【一周房产政策 】多部委密集发声，2023楼市真的要变了？

烟台房宝宝

刚刚进入2023年，多部门就密集发声，加码稳楼市政策，为2023年楼市定调。

上周，1月5日人民银行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制：新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限；

同日，住建部部长表示要大力支持首套房购买，首付比、首套利率该降的都要降下来。

本周，相关部门再度发声，楼市又将迎来哪些政策利好？

央行、银保监会：要有效防范化解优质头部房企风险 满足行业合理融资需求

据央行官网，1月10日，人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，研究部署落实金融支持稳增长有关工作，同时定调今年房地产信贷的大框架。

会议明确，要全面贯彻落实中央经济工作会议精神，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间。

会议强调，要配合有关部门和地方政府扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，运用好保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具，积极提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益。要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施，用好民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），保持房企信贷、债券等融资渠道稳定，满足行业合理融资需求。

要因城施策实施好差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，加大住房租赁金融支持，做好新市民、青年人等住房金融服务，推动加快建立“租购并举”住房制度。

住建部：让住房公积金业务更好办更易办

住房和城乡建设部印发了关于加快住房公积金数字化发展的指导意见。

意见表示，到2025年，住房公积金数字化发展新模式基本确立，数据资源体系和平台支撑体系更加健全，数字化管理新机制、服务新模式、监管新局面、安全新防线等初步形成，数字化管理服务能力和水平显著提升，智慧住房公积金发展取得新突破，服务事项“网上办、掌上办、就近办、一次办”更加好办易办，住房公积金事业高质量发展取得明显成效。

住房和城乡建设部住房公积金监管司副司长王旭东说，当前我国住房公积金缴存人数达1.64亿，到2025年住房公积金数字化发展新模式基本确立后，除了住房公积金贷款面签等规定必须当面办理的服务事项外，其他业务基本能够实现网上办、掌上办。

烟台：优化住房公积金使用政策，额度最高70万！

在烟台市1月8日出台的《关于提振发展信心巩固向好态势的若干政策措施》中，提到优化住房公积金使用政策，具体内容为：

1、将生育二孩、三孩职工家庭的改善型住房公积金贷款额度确定为最高额度70万元，符合租赁住房提取条件的二孩、三孩职工家庭提取额度从每年16000元提高到每年24000元。

2、取消执行“认房又认贷”政策，公积金贷款、商业贷款所购房结清贷款后已出售的，以及全款购房已出售的，不计入家庭购房套数，以实际持有房屋数量认定。

3、住房公积金个人住房贷款购房首付款比例从首套房首付30%、二套房首付40%，统一调整为首付比例30%。

另外，在《烟台市2023年延续执行的政策清单》中，关于住房公积金的使用政策将于2023年延续执行的有以下几项：

1、取消住房公积金异地贷款户籍限制。

2、住房公积金个人住房贷款最高额度调整为60万元。

3、住房公积金个人住房贷款购买新建全装修住宅、装配式住宅、被动式超低能耗自主住宅(二星级及以上绿色建筑标准)最高额度为70万元。其中全装修住宅贷款政策执行至2023年11月10日止。

4、具有硕士研究生学位的烟台市高层次人才家庭，在我市购买家庭首套自住住房且在我市连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，符合我市住房公积金贷款的首付款、还贷能力、信用情况等条件，住房公积金贷款最高额度为80万元,贷款额度不与个人住房公积金缴存账户余额挂钩。

5、驻烟高校大专以上学历应届毕业生以灵活就业人员身份参加住房公积金制度，连续按期足额缴存满12个月可申请住房公积金贷款”政策。

统计数据显示，近一段时间以来，银行针对房企的授信已经有比较明显的回暖。在各方政策的合力下，部分房地产企业的销售情况也出现了环比边际回暖的迹象。

不过，从全局来看，当前房地产行业走出困境的关键仍然在需求端。

1月8日，中指研究院发布2023年百城居民置业意愿调查报告。报告显示，2022年购房需求呈现先降后微升趋势，置业意愿处于相对低位水平；伴随疫情防控明显放松、中央从供需两端支持房地产发展，楼市运行环境出现明显转向。

展望2023年，根据中指院调查数据，受访者收入预期出现明显改善，政策放松预期仍较大，同时在改善交付风险、刺激需求释放下，市场将逐步企稳复苏，但房价仍存在调整压力，下跌预期仍较为强烈，购房者观望情绪仍较浓，受访者计划于2023年进行购房的占比约占40%。

图：2023年计划购房占比

2023刚开年，多项政策就频频出台，多次表明支持合理购房需求的态度。

再加上2022年这一轮房企洗牌过后，政策正在帮助优质房企化解风险，回归安全区，这也是重振市场信心的关键一步。

总之，2023年，楼市真的要变了。

移动测速

买不起的还是买不起

人间实苦

朝鲜半岛、台海局势凶险异常，还房价贷款，我嘞个去！

201210

十几年前的阑尾楼现在还没办证……时间冲淡一切

元丕成

说别的都没用，没有人口增长，就没有需求。

llccchao

把所有贷款利率降到世界最低说不定还有戏。

ysw0415

厚道为人 发表于 2023-1-13 17:12
开始打肾上腺激素了

已经用上除颤器了

ysw0415

人间实苦 发表于 2023-1-13 17:20
朝鲜半岛、台海局势凶险异常，还房价贷款，我嘞个去！

雄狮还没有睡醒，实在不行也可以摇尾巴

水写的名字

政策好不好用，好不好使，试过一阵就知道了。我们过两个月再看看

初心商贸

下行大趋势已形成,所谓的政策只是延缓或者拉长这个周期,改变不了这个趋势

美丽人生6698

然并卵

大写的S

首套房子.贷款4利率 你告诉我这是中国的强烈支持刚需??这不是天大的笑话么??人家国外不支持刚需..利率才最多才是2...甚至有的国家买房政府还给补贴呢.....
到了咱们这里给你高利率的情况下..还敢美其名曰说支持刚需.....不如说在打这支持刚需的幌子.继续帮资本家赚钱....
你要是真的想支持刚需...首先要贷款0利率...其次某些小地方要出台首套房补贴.....政府的支持不能总停留在口嗨上..你要拿出真油水给老百姓才支持....