【土拍】南塂两地块成功出让，莱山旧改再进一步

烟台房宝宝

烟台年末供地潮还在继续。

今日，土拍市场再传喜讯，烟台盛泉建设工程有限公司拿下莱山区南塂旧村改造A和C2两宗地块，总价高达11.68亿元。

这是今年继天泰城补仓董家庄旧改D地块和泰和府补仓西马家都旧改D地块之后，莱山区旧村改造工作的又一突破性进展。

据悉，今年是莱山区实施旧村改造两年攻坚行动的开局年，计划年内完成大郝家、陈家、解家等17个村居、4229户的拆迁扫尾工作，加快实施旧改用地土地出让，年内完成南塂A地块、C2地块、董家庄D地块等土地出让工作。

另外值得关注的是，在去年的土拍市场中，莱山区南部就有多宗地块成功出让，以高铁新城为依托的南部地区正在成为住宅板块的新“热土”，随着这些旧改项目的推进，莱山南部的板块面貌将会彻底焕新，楼市价值将会迎来提升。

烟J[2022]L003号

该地块为南塂旧村改造A地块，位置东至用地边界及龙珠路、西至迎春大街、南至明达东路、北至富明路及富南路。商住用地，容积率≤2.39且＞2.3，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，出让起始总价65100万元，起始楼面价3247元/平。

规划地上建筑面积≤200500平方米且＞193000平方米，其中住宅建筑面积≤168600平方米、商业建筑面积≤10000平方米、商务建筑面积≤19000平方米、配套公建建筑面积≤2900平方米；地下建筑面积82300平方米（包括地下车库及设备用房建筑面积82300平方米）。另外，宗地内规划幼儿园建筑规模≥5037平方米。

宗地竞得人需提供安置住宅建筑面积65700平方米，其中53000 平方米由莱山经济开发区管委按9060元/平方米的价格组织购买，另外12700平方米为无偿提供。

出让成交后3个月内开工建设安置住宅，20个月内将A地块全部安置住宅建设完毕并交付乙方用于南塂村村民回迁安置。

另根据相关文件规定，宗地竞得人需无偿提供1425平方米物业用房，建成后与莱山区住建部门签订《物业用房交接合同》，无偿提供给物业公司使用和管理，产权属于全体业主共有。

本宗地规划内需配建公共服务设施建筑面积1147平方米（文化活动站276平方米、社区卫生服务站215平方米、老年人日间照料中心350平方米、公厕30平方米、居家养老服务用房建筑面积276平方米），回购单价3147元/平方米。

宗地内规划建设幼儿园建筑面积不少于5037平方米，建成后由政府相关部门按单价2671元/平方米进行回购。

烟J[2022]L004号

该地块为南塂旧村改造C2地块，商住用地，容积率≤2.32且＞2.3，建筑密度≤27%，绿地率≥25%，出让起始总价51700万元，起始楼面价3235元/平。

规划地上建筑面积≤159800平方米且＞158700平方米，其中住宅建筑面积≤125200平方米、商业建筑面积≤17500平方米(包括菜市场2000平方米)、商务建筑面积≤11700平方米、配套公建建筑面积≥5400平方米，地下建筑面积65800平方米（包括地下车库及设备用房建筑面积65800平方米）。

宗地竞得人需提供安置住宅建筑面积59500平方米，其中48000平方米由莱山经济开发区管委按9085元/平方米的价格组织购买，另外11500平方米为无偿提供。

出让成交后3个月内开工建设安置住宅，20个月内将A地块全部安置住宅建设完毕并交付乙方用于南塂村村民回迁安置。

另根据相关文件规定，宗地竞得人需无偿提供1992平方米物业用房，建成后与莱山区住建部门签订《物业用房交接合同》，无偿提供给物业公司使用和管理，产权属于全体业主共有。

本宗地规划内需配建公共服务设施建筑面积3408平方米（社区体育中心2588平方米、社区服务站600平方米、居家养老服务用房建筑面积220平方米），回购单价3157元/平方米。

一知半解

笑柠檬

godson_2003

城市规模是越来越大 越来越虚

不吃饭就吃鸡