【月报】7月烟台楼市住宅成交1767套，均价10709元/㎡

烟台房宝宝

7月六区商品住宅成交1767套

据腾策数据显示，7月烟台六区新建商品住宅网签1767套，供应1563套，成交均价10709元/m2，销量、均价较上月均稍有下滑。

来源：腾策数据

从区域方面来看，芝罘区再度领跑六区销量，7月商品住宅总成交套数529套，较成交量较上月有所上升；

紧随其后的依旧是莱山区，但成交量较6月下降不少，莱山区7月总成交套数为356套；

福山区7月表现亮眼，以成交327套的成绩超过了开发区，位列排行榜第三名。

来源：腾策数据

万科壹都会夺双榜销冠

7月，万科壹都会成交106套，是六区唯一成交破百的项目，且不论是成交套数还是成交金额都与第二名拉开了不小的差距。

从榜单数据可以看出，7月份莱山区、芝罘区和开发区仍然是当前烟台置业的首选热门区域，随着福山区夹河新城得到越来越多的认可，福山区项目销量也被一定程度地带动了起来。

从榜单中项目分布的板块来看，莱山区观海路沿线的莱山中心板块、开发区的八角湾板块、芝罘区的幸福新城板块在6月份最受购房者青睐。

7月，房地产市场和企业销售表现较上半年相对平稳，但目前市场整体需求和购买力仍处低位，行业信心也处在低位，企业的整体销售延续上半年的表现，但降幅都已出现不同程度的收窄。

水写的名字

降幅收窄好文采

晴栀莞歌

香蕉你个banana

我没贡献一分钱

笑柠檬

我也是

好朋友背靠背

同上

异尚

观望中

大枣馒头

大写的S

现在很多网络中介 都在说什么时候回暖...都在分析烟台的楼市情况..还有说楼市会在什么时候反击....也有的中介在网上分析烟台哪为什么卖的好卖的不好...
      但是没有一个中介说烟台人口出生率..跟人口流出流入的情况....为什么很多中介不敢说人口跟出生率呢.....因为他们不敢说...他们很清楚..只要出生率.跟人口出入..才是楼市的风向标........
        纵观烟台六区...人口净流入的区..只有 开发区 芝罘区 莱山  高新......而牟平跟福山是人口净流出区...通俗点说..就是每年都在有一定数量的人口流入.中心区域....由于人口净流出..伴随而来的就是出生率大大降低....也就形成了老龄化严重....这些都是连锁反映......
        这些区的房价.只能是越来越差.....因为靠着内卷去消耗是饮鸩止渴.没有出生率 没有人口流入就是硬伤..早早晚晚内卷都卷不起来..
就想某些GDP倒数的区...某些楼盘居然还能卖到九千 一万的价格....就像房产老宋说的一样...愿意花钱买的都是超级大怨种....