房宝宝的楼市观察 | 9月，会是烟台楼市的转折点吗？

烟台房宝宝

进入下半年以来，全国各地都出现了房贷利率上调、按揭难度增大、放款周期延长、部分银行对二手房贷款“喊停”的现象，烟台也受到了一定的波及。

从房宝宝前期的观察来看，目前烟台各大行的房贷利率已经出现了普涨，二手房放款周期也出现了不同程度的延长。下半年银行贷款额度收紧，未来一段时间，房贷或许还将面临更大的困局。




与此同时，8月份烟台楼市成交量暴跌，虽说有疫情的影响，但疫情结束的后两周，烟台楼市涨幅也不甚明显——成交表现萎靡，价格有所下跌，今年楼市金九银十的成色，似乎被蒙上了一层阴影。

房地产的一级市场，土地市场近期也并不好过。目前多个城市已经出台限制溢价率的政策，最高溢价率不超过15%已经成为一线大城市的一道红线。未来烟台的地价是否会受到限制，现在情况还不明朗。

不过，8月的最后一天，江苏江阴发布了“限跌令”——严禁楼盘低价倾销、打价格战，这样的稳房价政策，又说明了什么？

灿烂之夏

说明 要通过其他方式来处理   比如送车位   返款等

haapyday

看看这个周烟台卖的什么样，就知道9月啥样了

小五哥哥

说明要拖死房地产公司

布吉岛阿布吉岛

说明你的饭碗不保

海之帆

明明知道高房价压的百姓透不过气来，还不让房子降价销售，谁特么的真特么缺德呀！

123大白羊

海之帆 发表于 2021-9-3 14:54
明明知道高房价压的百姓透不过气来，还不让房子降价销售，谁特么的真特么缺德呀！

房子降价让已经贷款买房的人咋办，房子总价150万，贷款50万，房价一跌，成了100万，你去弥补这些人的愤怒吗

海之帆

123大白羊 发表于 2021-9-3 15:08
房子降价让已经贷款买房的人咋办，房子总价150万，贷款50万，房价一跌，成了100万，你去弥补这些人的愤怒 ...

你的思维很厉害！房子买了后涨价，房主给开发商补钱吗？
在这有你这样说话的吗？ 能说就好好说，不能好好说就闭嘴！

80吧啦吧啦嘣08

海之帆 发表于 2021-9-3 14:54
明明知道高房价压的百姓透不过气来，还不让房子降价销售，谁特么的真特么缺德呀！

房子降价，其实很多人就选择不买了。都是买涨不买跌。
房企也容易挂掉。
国家经济还是靠房地产的，得慢慢波利。

海之帆

80吧啦吧啦嘣08 发表于 2021-9-3 17:01
房子降价，其实很多人就选择不买了。都是买涨不买跌。
房企也容易挂掉。
国家经济还是靠房地产的，得慢 ...

双刃剑啊

80吧啦吧啦嘣08

海之帆 发表于 2021-9-3 17:03
双刃剑啊

对啊，国家不想让人都把钱投进房地产，但也不想刺破泡沫。不过烟台这个价格也说不上泡沫，毕竟身边的小年轻，爹妈贴补贴补也都买房了。
所以现在是稳房价，缓缓上涨，房子跟着经济走。

海之帆

80吧啦吧啦嘣08 发表于 2021-9-3 17:06
对啊，国家不想让人都把钱投进房地产，但也不想刺破泡沫。不过烟台这个价格也说不上泡沫，毕竟身边的小年 ...

M2超发的厉害  听说的

ljty88

80吧啦吧啦嘣08 发表于 2021-9-3 17:06
对啊，国家不想让人都把钱投进房地产，但也不想刺破泡沫。不过烟台这个价格也说不上泡沫，毕竟身边的小年 ...

市场经济遵从市场规律，任何组织都很难操控一切

201210

ljty88 发表于 2021-9-3 18:58
市场经济遵从市场规律，任何组织都很难操控一切

房地产就是神话

晴栀莞歌

渤海的海

二、三十万成本的商品，卖价一百万，价格没有泡沫？地产富豪的财富、政府的天量土地出让金都是从泡沫溢价中来的。房地产商只是做完了脏活儿要扔掉的手套。

cfb8163

唉，现在这房价，真是一家几代人的积蓄都砸进去了

小猪1006

123大白羊 发表于 2021-9-3 15:08
房子降价让已经贷款买房的人咋办，房子总价150万，贷款50万，房价一跌，成了100万，你去弥补这些人的愤怒 ...

总房价150万，贷款100万

80吧啦吧啦嘣08

ljty88 发表于 2021-9-3 18:58
市场经济遵从市场规律，任何组织都很难操控一切

烟台这个算泡沫吗？1万左右的房价