烟台楼市怪像我来分析一波

蛤蜊太子

1.大环境不被炒的过热的话，二手房肯定会跌，学区房也会跌，不过近一两年政策没出台的话不会崩。原因是新盘多，二手房量大，很多人着急出售买新盘。
2.有的盘价格降价，可以看看大部分是本土开发商和小开发商，本来就是要借机蒿羊毛的，赶上疫情，战线变长，急着回笼资金。
3.有的盘涨价的，可以看看大部分是集团性质的大开发商，资金链没问题，抱团涨价在做局，可以参考17年烟台房价开发商是怎么炒的，他们量大，位置好，宣传足，大饼画4的好，自然大众恐慌，将房价推向新高度。至于什么时候局做好爆发出来，我预计是9月底-11月初，如没有爆发，就是明年4月到7月之间。
4.想买房的，今年9月中旬前买最合适，估计房价上涨大趋势，而且会爆发式上涨。
浅浅之见，不一定对，看着玩就好。

砚田墨海

有道理

蛤蜊太子

Garza 发表于 2020-8-24 19:40
房价又要涨拉？
这次是因为啥？
是因为地铁不建了？

看看周边多少人要买房换房就知道啦

我的Happy

你是卖房的吧，又在忽悠呢

蛤蜊太子

我的Happy 发表于 2020-8-25 06:17
你是卖房的吧，又在忽悠呢

...静观其变

蛤蜊太子

欲擒故纵 发表于 2020-8-24 23:09
买房换房那之前的房子咋办

你这句话触及我知识盲区了，，，该让我怎么说好呢...

小水壶思密达

你个半仙，你算算这次能涨多钱？

dooss

还是要看供需关系的

liuyuan027

蛤蜊太子 发表于 2020-8-24 22:06
看看周边多少人要买房换房就知道啦

比如幸福新城现在1.5W，能涨到多少？2W？

caonima999999

怎么说好呢啊                                                                                                                                                                                 

紫苏123

学区房什么时候买合适

石头有心

紫苏123 发表于 2020-8-25 10:42
学区房什么时候买合适

现在

蛤蜊太子

紫苏123 发表于 2020-8-25 10:42
学区房什么时候买合适

孩子到年龄要一定要买的话就现在买，孩子还差六七年上初中的这样的不要着急，6年左右新政策怎么都落地了

蛤蜊太子

liuyuan027 发表于 2020-8-25 08:29
比如幸福新城现在1.5W，能涨到多少？2W？

不好说，水涨船高，不过平均都涨2千3千的问题不大

蛤蜊太子

liuyuan027 发表于 2020-8-25 08:29
比如幸福新城现在1.5W，能涨到多少？2W？

幸福新城是炒概念，泡沫会辐射给周边楼盘，幸福这个饼比较大。

liuyuan027

蛤蜊太子 发表于 2020-8-25 11:18
幸福新城是炒概念，泡沫会辐射给周边楼盘，幸福这个饼比较大。

炒的什么概念？

懒小宅

抛开收入和人群谈放假就是纯扯淡，深圳的房价为什么涨，因为外来高素质人口流入多，城市活力大，成长型高科技企业多，对应的收入群体多。再来对比烟台，人口净流出城市，留下来的都是二流三流人才，收入增长停滞，物价消费水平高，烟台的房子是个内循环体系，但是海量的二手房存量，加上每年新入市的新房，不出几年市场就成为死循环了。

蛤蜊太子

懒小宅 发表于 2020-8-25 11:45
抛开收入和人群谈放假就是纯扯淡，深圳的房价为什么涨，因为外来高素质人口流入多，城市活力大，成长型高科 ...

你烟能买得起三四百万房子的还是大有人在的，更何况很多房子还不超150w。另外，就是烟台这种城市才好炒房子...某种程度上讲，深圳这样的城市买房的热度要小，首先南方丈母娘，其次租代买。