大型商业综合体强势助力，烟台这个板块还有多久起飞？

烟台房宝宝

最近一直有人说，高新区要逆袭了。

仔细盘了盘，好像上半年高新区楼市虽然成交并不亮眼，但各种新闻头条从来不缺。

先是成为今年上半年烟台六区土地出让最多的区域，近几日，高新区再次出让2宗商住地块和3宗产业地块，引发了大家的关注。

楼市方面，今年上半年，天泰学府壹号、辉盛岚湾等多个楼盘陆续加推，还有蓝光雍锦府、越秀青特·翰悦府、万科·天琴湾等大量新盘已经入市或蓄势待发

但由于新房库存相对较少，进入2021年以来，高新区的成交量一直保持在后三名。

成交数据就是市场的“镜子”。高新区作为烟台发展的重点区域，这是否意味着高新区楼市的”萧条“？这里是否还值得购房者入手？

最高1亿元！高新区产业扶持新政来了

烟台湾区的发展始终被高度重视，国际化化滨海城市一直是烟台市发展的大方向，现代化海洋牧场建设也给四十里湾创造了更多可能性。

在地理位置上，烟台高新区坐拥烟台最具潜力的10公里黄金海岸线，承担了新旧动能转换和高新技术产业引进的重任，也是正在迅速崛起海洋经济的重要基地，更是烟台“东部新区”的核心区。

（科技大道实景）

同时，对标世界一流科技园区建设的金山湾区在烟台最东部，地处烟威交界处，是拓展高新区发展空间、促进烟威一体化发展的重要板块。

日前，烟台高新区对外发布《烟台高新区关于加快卫星及应用产业发展的若干政策》，加快构建国际一流、国内领先的“卫星+”创新生态，高效高质高能推动烟台高新区卫星及应用产业发展，政府平台出资额最高1亿元。

目前高新区已汇聚航天513所、中科院计算所、上海交大信息技术研究院、北斗空间信息产业园、北航科技园等多个自主创新基地，一大批高知人群在此工作。

除此以外，这里还汇集了多个写字楼大厦，创业大厦、城发海科大厦等多座地标大厦已经投入使用，未来随着更多产业进驻，这里必将成为烟台又一鲜明名片。

人口流动往往随着产业而动，产业在哪里，人流便涌向哪里，同时也就意味着庞大的住房需求，在莱山区高房价的挤压下，高新区可以承接不少外溢的刚需购房人群。

看配套 商业综合体终于落地

高新区的商业综合体规划是该片区最引人瞩目的一大热点。

多年来，人口和商业综合体建设互相制衡，牵制着高新区的发展。

从七普的数据看，近十年高新区的人口增长4.86万人，随着中海国际社区、力高阳光海岸、金地澜悦等楼盘的交付，高新区进入人口快速增长期。

而高新区期盼已久的大型商业综合体在外界广泛关注的目光下终于揭开面纱。

5月31日，烟台恒睿房地产开发有限公司（新城商开）总价9.59亿摘得高新区科技大道以南、海博路以东地块。

烟台高新区首个大型综合体项目—吾悦广场正式落户，未来烟台东部一个新的商圈将在此诞生，该项目将在取得施工许可证后24个月内满铺开业。

在近期烟台市自然资源和规划局网站公布的《烟台市区商圈专项规划草案公示》中，高新区科技大道商圈为8个地区级商圈之一。

除了商业综合体，在今年的《问政烟台》节目中，管委主任还透露，今年将启动中海社区北侧公园和中海农贸市场的建设，海兴路、海天路和杏山路也将在年底打通！

值得注意的是，高新区目前已投入使用一所三级甲等医院—烟台山医院莱山新院，后续，这里还将继续引入新的优质医疗配套—烟台市妇幼保健院。

除了之外，烟台高新区医院（滨医烟台附院高新院区）传来了好消息，门诊楼项目将于2021年10月启用运行，住院楼项目将于2021年年底启用。

作为滨医烟台附院高新院区，医院启用后将与滨医烟台附院实行一体化运营管理模式，让高新区百姓在家门口享受到省级医院的高端优质诊疗服务。

另外，二中投用后，高新区教育资源得到完善，但整个片区的小学、初中教育有待提升。

房住不炒，高新区楼市往日荣光难重现

高新区目前在售楼盘有兴盛铭仕城、保利堂悦、力高阳光海岸、辉盛岚湾、天泰学府壹号、越秀青特·翰悦府等，除了万科·天琴湾放风价在30000元/㎡左右，其他楼盘价格均在8000-11000元/㎡左右不等。

并且在下半年预计会有高新区吾悦广场项目、祥隆理想云栖等新盘入市，将于7月23日摘牌的高新区北寨旧改两地块，或为力高阳光海岸项目储备后续用地，小编也将持续关注这两宗地块的最新动向。

大家在烟台东部成熟片区买房，未来也将拥有更多的选择余地。

2017年受去库存政策影响，莱山区首现“房荒”，许多刚需外溢到高新区，需求端发力，促成区域楼市火爆，也是这一年高新区房价开始突破万元。

但在房住不炒的主题思想下，随着市场大环境逐渐回归理性，可以预见高新区楼市可能不会再重现2017年的火热行情，但随着配套和环境的不断改善，未来可能会有高端改善项目频繁入市，在配套、产品、服务等方面不断革新高新区人居品质。

冬至

起飞的地方这么多，不怕摔坏吗？

人生何如初见

你天天做梦吹牛逼，不累吗？

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