普及知识：高层的建筑标准JGJ3-2010

一心二意

条文说明

1 总则
1.0.1 20世纪90年代以来，我国混凝土结构高层建筑迅速发展，钢筋混凝土结构体系积累了很多工程经验和科研成果，钢和混凝土的混合结构体系也积累了不少工程经验和研究成果。从2002版规程开始，除对钢筋混凝土高层建筑结构的条款进行补充修订外，又增加了钢和混凝土混合结构设计规定，并将规程名称《钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程》JGJ 3-91更改为《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ 3-2002(以下简称02规程)。
1.0.2 02规程适用于10层及10层以上或房屋高度超过28m的高层民用建筑结构。本次修订将适用范围修改为10层及10层以上或房屋高度超过28m的住宅建筑，以及房屋高度大于24m的其他高层民用建筑结构，主要是为了与我国现行有关标准协调。
现行国家标准《民用建筑设计通则》GB 50352规定：10层及10层以上的住宅建筑和建筑高度大于24m的其他民用建筑(不含单层公共建筑)为高层建筑；《高层民用建筑设计防火规范》GB50045(2005年版)规定10层及10层以上的居住建筑和建筑高度超过24m的公共建筑为高层建筑。本规程修订后的适用范围与上述标准基本协调。针对建筑结构专业的特点，对本条的适用范围补充说明如下：
1 有的住宅建筑的层高较大或底部布置层高较大的商场等公共服务设施，其层数虽然不到10层，但房屋高度已超过28m，这些住宅建筑仍应按本规程进行结构设计。
2 高度大于24m的其他高层民用建筑结构是指办公楼、酒店、综合楼、商场、会议中心、博物馆等高层民用建筑，这些建筑中有的层数虽然不到10层，但层高比较高，建筑内部的空间比较大，变化也多，为适应结构设计的需要，有必要将这类高度大于24m的结构纳入到本规程的适用范围。至于高度大于24m的体育场馆、航站楼、大型火车站等大跨度空间结构，其结构设计应符合国家现行有关标准的规定，本规程的有关规定仅供参考。

一心二意

如例：

10层及10层以上的住宅建筑和建筑高度大于24m的其他民用建筑(不含单层公共建筑)为高层建筑。

7-10层为小高层，其中包含6+1产品。
4-6 为多层，但不含6+1产品。其中低容积高绿化率俗称洋房。
1-3为矮层，包含叠拼类两户*2层，最高第三层入户，室内上四层。

一心二意

万科翠湖5层洋房和市面上10层所谓的洋房，单从房子的建筑结构来说，万科翠湖肯定是真洋房，其他十层也想沾光的建筑只能称的上是高层中的小高层。

万科那个翠湖天天突出洋房俩字，实际上就是暗指那些冒充洋房的假洋房，只不过万科不想喊的那么直接，也不想主动去捅破那层窗户纸而已。

一心二意

住在真洋房里的人，从来不质疑自己住的楼是不是真洋房，因为但凡是个思维正常的人都能看的出来。反而那些打擦边球的楼盘才会真正的思考自己这个到底算不算洋房。

一心二意

最近天天看到万科翠湖的宣传，天天喊五层，五层，五层，五层，五层，天天喊洋房，洋房，洋房，洋房，你们不觉得万科其实隐喻在天天在打那些假洋房的脸么？

--妍

一心二意 发表于 2019-11-25 13:56
住在真洋房里的人，从来不质疑自己住的楼是不是真洋房，因为但凡是个思维正常的人都能看的出来。反而那些打 ...

我也觉得奇怪

十层 五层是不是洋房

不就是个名字么。

三十楼 国家规定叫洋房 也可以啊。
洋火  洋柿子 洋油 都是洋。加个洋

Joyce2018

你的标准老了。说实话不用纠结，11层以下都是一梯两户，得房率相差无几。11层视野比6层好的多弄。

一心二意

Joyce2018 发表于 2019-11-25 14:33
你的标准老了。说实话不用纠结，11层以下都是一梯两户，得房率相差无几。11层视野比6层好的多弄。

标准归标准，实际看情况嘛。

一心二意

众芳摇落独暄妍 发表于 2019-11-25 14:22
我也觉得奇怪

十层 五层是不是洋房

五层是高级洋房，十层是洋房中的低端。

pdslszgl

Joyce2018

一心二意 发表于 2019-11-25 14:44
五层是高级洋房，十层是洋房中的低端。

我觉得纠结这些没有什么意义。对于容积率1.5的小区，11层高的楼间距比6层的楼间距大的多，视野开阔的多。

--妍

一心二意 发表于 2019-11-25 14:44
五层是高级洋房，十层是洋房中的低端。

我想住28层的洋房。

两梯一户

--妍

Joyce2018 发表于 2019-11-25 14:51
我觉得纠结这些没有什么意义。对于容积率1.5的小区，11层高的楼间距比6层的楼间距大的多，视野开阔的多。 ...

对 越高 视野越开阔。

五楼  太憋闷了。
感觉所谓的得房率高也没多大意义。。

我就想要两个电梯 一个用 一个备用。

一心二意

Joyce2018 发表于 2019-11-25 14:51
我觉得纠结这些没有什么意义。对于容积率1.5的小区，11层高的楼间距比6层的楼间距大的多，视野开阔的多。 ...

所以我才用万科翠湖都是五层打比方嘛。

Joyce2018

众芳摇落独暄妍 发表于 2019-11-25 15:03
对 越高 视野越开阔。

五楼  太憋闷了。

两个电梯得房率大幅下降，77%-80%。一个电梯得房率85%-87%，户型大点差出一个房间。想两个电梯12-20层的层高比较适合，一般是一梯一户，每层都是自己家用一部电梯，私密性很好。

人民币搬运工

感谢楼主分享

--妍

Joyce2018 发表于 2019-11-25 18:59
两个电梯得房率大幅下降，77%-80%。一个电梯得房率85%-87%，户型大点差出一个房间。想两个电梯12-20层的 ...

有钱不在乎得房率