土拍｜开发区东部添品牌开发商，另有三地块流拍，一地块被神秘个人竞得！

我是烟小楼

9日开发区五宗土地集中摘牌。东部再添品牌开发商——海信地产竞得泰山路附近宗地，西部一地块引多家地产商争夺最终由神秘个人竞得！另三宗地流拍！
烟J[2018]5019号地块，开发区湘江路以南、金沙江路以北的IV-7小区，土地面积36645.1平方米，土地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率＞1.0≤2.0，建筑密度≤18%，绿地率≥40%，最终被烟台信华房地产开发有限公司（海信地产）底价竞得，总价20126万元，楼面价2746元/平。
地块西临泰山路，目前案名已定为“海信·岱岳府”，项目占地面积约36645㎡，容积率2.0，据悉将打造高端精品住区。

项目地处开发区东部，交通便利、生活配套完善，且规模尚可，届时将填补东部新房市场空白。值得购房者期待。



烟J[2018]5025号地块，开发区长江路以南、昆仑山路以东、天山路以西的III-3小区，土地面积6199.9平方米 ，土地性质为商服，容积率≤3.5。
值得一提的是，地块出现5家房企竞争，出让起始总价5487万元，经过19轮报价最终被葛艳以个人名义竞得！成交价5737万元，一商服用地引竞拍引人关注。

地块临近昆仑大厦，东部紧邻开发区第二初级中学。西部珠江路附近近期规划不断，将建保险全国总部等，周边金融高地定位明显，该商业用地后期建设项目的重要性让人关注。

根据出让要求，为解决开发区监理公司改制时关于办公场所的有关历史遗留问题，地块出让时，竞得人需无偿提供建筑面积680平方米的办公用房给监理公司。不得对外销售和交付，提供的办公用房建设标准和质量不得低于其对外公开出售的项目。


另有三地块流拍。

烟J[2018]5026号地块，开发区衡山路以东、淮河路以南、嘉陵江路以北、衡山东路以西的E-9小区地块流拍！
占地面积14032.6平方米，土地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤3.2，出让起始总价11394万元，起始楼面价2537元/平。住宅地上建筑面积占地上总建筑面积比例不超过40%。

烟J[2018]5016号地块，开发区金沙江路以东、长江路以南地块流拍！占地面积12442.6平方米，土地性质为商服，容积率≤1.2，出让起始总价3332万元，起始楼面价2232元/平。

地块原本规划建设农贸市场，东邻金东小区。

烟J[2018]5023号地块，开发区嘉陵江路以北、五指山路以西的E-1小区地块流拍！

占地面积15669.3平方米，土地性质为商服，容积率≤2.1，出让起始总价7184万元，起始楼面价2183元/平。

地块规划用于高新技术企业、行业龙头、上市公司等建立企业研发中心，宗地上建成的所有物业要求由竞得人自持。

近期烟台各区出地频繁，与此同时土地流拍数量增加，业内分析，楼市降温开发商拿地谨慎，如若加快出地推进城市建设不仅需要好地段，还需减少宗地历史遗留问题、纠纷，或追加优惠条件等。关于地块后续进展，烟台房地产网将持续关注！

蓝虎

厉害

蓝虎

怎么这么多流拍的

用心良苦了

福，啊彩体彩，中过两大巨片，它们的作弊程度，无耻程度也超出你们的想象，这两是现在最大毒瘤

起名字真他妈难

蓝虎 发表于 2018-12-9 18:31
怎么这么多流拍的

商服用地，不怎么受市场欢迎，衡山路住宅商服用地流拍倒是很意外，面积太小？

起名字真他妈难

下周二，原流拍的富力湾后续土地截止出让，看看是否再次流拍？

augustu911

流拍的不少

起名字真他妈难

augustu911 发表于 2018-12-9 19:11
流拍的不少

以后会更多，库存补不上，明后年买不到房了

augustu911

起名字真他妈难 发表于 2018-12-9 19:12
以后会更多，库存补不上，明后年买不到房了

需求降低的更快，

开发商不拿地是因为不看好后市

如果开发商都不看好行情，老百姓还会捧场吗

起名字真他妈难

augustu911 发表于 2018-12-9 19:14
需求降低的更快，

开发商不拿地是因为不看好后市

以开发区为例，目前库存不足3000套，后续库存跟不上的话，楼市稍微一回暖，后果很可怕啊

augustu911

起名字真他妈难 发表于 2018-12-9 19:15
以开发区为例，目前库存不足3000套，后续库存跟不上的话，楼市稍微一回暖，后果很可怕啊

如果开发商预计楼市回暖，那开发商为啥不抢着抬高价格拿地?

起名字真他妈难

augustu911 发表于 2018-12-9 19:16
如果开发商预计楼市回暖，那开发商为啥不抢着抬高价格拿地?

我说的一年以后，目前国家经济形式非常不好，不排除国家有大的经济刺激计划

augustu911

起名字真他妈难 发表于 2018-12-9 19:17
我说的一年以后，目前国家经济形式非常不好，不排除国家有大的经济刺激计划

也不排除国家保持战略定力，不搞大水漫溉

坚定地走改革开放道路

起名字真他妈难

再说了，2000出头的楼面价真不贵，去临沂看看人家的楼面价都多少？

augustu911

起名字真他妈难 发表于 2018-12-9 19:17
我说的一年以后，目前国家经济形式非常不好，不排除国家有大的经济刺激计划

看图

起名字真他妈难

augustu911 发表于 2018-12-9 19:19
也不排除国家保持战略定力，不搞大水漫溉

坚定地走改革开放道路

但愿吧，我希望库存一直得不到补充，这样就会让无房的人，永远买不到一手房，哈哈哈

augustu911

起名字真他妈难 发表于 2018-12-9 19:20
但愿吧，我希望库存一直得不到补充，这样就会让无房的人，永远买不到一手房，哈哈哈

，那我今天怎么还接到两个楼盘的推销电话，看来库存还是有的

起名字真他妈难

augustu911 发表于 2018-12-9 19:22
，那我今天怎么还接到两个楼盘的推销电话，看来库存还是有的

我也接到好多

起名字真他妈难

augustu911 发表于 2018-12-9 19:22
，那我今天怎么还接到两个楼盘的推销电话，看来库存还是有的

开发区今年以后出让的商住用地开发产品来看，更倾向于高端改善性住房，根本不是普通刚需的菜，市场再不好，刚需还是要买的，只是需求降很多，目前市面上新拿地开发的刚需盘很少很少，让刚需想买也买不到

野猫宝贝

40年的商服地流拍
看来开发商更喜欢拿70年的住宅用地