【政策】楼市将逆转乾坤？说说地产纾困“三支箭”！

烟台房宝宝

最近，朋友圈里安静了很久的中介和置业顾问们突然又活跃了起来，各大财经号也纷纷发文，关键词似乎都是一个：第三支箭

然而我翻了又翻，却发现几乎所有人都在讲楼市即将回暖、市场信心修复、房企迎来利好，第三支箭到底是什么，前两支都飞向了哪里，又为楼市带来了什么，很少有人解释。

今天，咱们仔细盘一盘最近的“三支箭”

“三支箭”，指的是央行会同有关部门通过债券、信贷、股权等3个融资渠道，为房企提供融资支持的政策组合拳。

第一支箭：信贷融资

11月11日，“金融支持房地产 16 条”以内部文件形式落地，称将从房地产企业开发贷款、鼓励金融机构提供配套融资和阶段性调整部分金融管理政策等方面，支持房企合理融资需求，第一支箭正式射出。

11 月 24 日，央行又非常正式地官宣了一遍“金融支持房地产 16 条”，也是在同一天，碧桂园与中国邮政储蓄银行签约建立长期战略合作关系，邮储银行为碧桂园提供不超过人民币 500 亿元意向性授信额度。同时，碧桂园还将与工行、中行签约。三家国有大行给予碧桂园的总授信额度将超过 1000 亿元。

万科更是一日之内获得2000 亿元的授信额度：交通银行给了 1000 亿元，中国银行也给了 1000 亿元……

随后，几乎每天都有房企获得国有大行的授信额度，既有碧桂园、龙湖等民企，也有万科、绿城、金地等混合所有制企业，中海、华润等央企也在名单之上。

第二支箭：债券融资

第一支箭射出两周后，“第二支箭”再开弓。

第二支箭由人民银行再贷款提供资金支持，委托专业机构按照市场化、法治化原则，通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，支持民营企业发债融资。

11月23日，中债增进公司出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团等3家民营房企发债信用增进函，拟分别支持对应企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据。

这还只是第一波，根据官方说法，“第二支箭”预计可支持约 2500 亿元民营企业债券融资，后续还可视情况进一步扩容。

第三支箭：股权融资

11月28日，证监会射出了“第三支箭”，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；恢复上市房企和涉房上市公司再融资……

截取自财联社

与第一、第二支箭不同，第三支箭股权融资不会直接增加房企负债规模，却依然可以为开发商融资提供充足的规模，这也是自从2010年4月，国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，要求证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组之后，整整12年没有用过的调控底牌。

如今，不少涉房上市公司已经开始行动，融资规模尚不可考，但至少也是几千亿级的……

最后，我们再来总结一下，第一支箭是支持信贷融资，第二支箭是支持债券融资，第三支箭是支持股权融资，“三支箭”不仅力度大，而且落地速度也异乎寻常。

据不完全统计，短短半个月内，超70家房企获得20多家银行意向性授信支持，累计授信额度已经超过3万亿。

就连很多人认为很难再融资的出险房企，也得到了相应的支持。

此前出险的旭辉也拿到邮储银行上海分行100亿意向性授信，还向银行间交易商协会提出150亿发债意向，此外光大银行也与旭辉签订战略合作协议。

与旭辉类似，金科也正在显现曙光，近期金科分别与光大银行重庆分行及建设银行广西分行签署战略合作协议，并宣布拟向特定投资者非公开发行股票进行募资。

世茂股份拟筹划非公开发行股票募资，绿地控股拟定增不超过30%股份用于“保交楼”及偿还债务……

在这些利好下，不少涉房上市公司已经迎来了一波股价攀升，旭辉的股价就从惨不忍睹的0.375港元一路涨到最新的1.5港元，股价涨幅达300%。

可以说，一直以来困住房企的融资枷锁，终于开始松脱。

但就像很多人说的那样，“三支箭”只是供给端的支持，接下来楼市会怎么走，最后还是要由消费端用真金白银来决定。

只要市场里的隐患被一一排除，人们对于房企的信心修复了，楼市行情自然会慢慢自行修复的。这个修复期会有多长我们尚不可知，但至少现在已经看到曙光了，我们不仅有了防疫政策的松绑，还有房地产行业的各种政策松绑，以及宏观经济的各种刺激——有了这种系统性的松绑，楼市必然是要慢慢复苏的。

当然，也有人说如今市场蛋糕缩小、人们收入下降、钱包不鼓，还怎么买房？我只想说，现在要的是房地产复苏，而不是房地产火爆，国家经济的支撑一定来自于科技的创新，而不是全民买房。

我们唯一要做的，是在占据主动的市场中进行生活的改善，而不要被杂乱的声音、散播的焦虑打乱了脚步。