别再坑娃啦！学区房和学位房你分的清么？

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教育为先！对家长们来说，教育问题是每个家庭关心的重点。为了给孩子一个好的教育环境，很多家长不惜一掷千金，也要买到有好学位的房子。
然而，市面上出现的 “学区房”和“学位房”两个概念却让不少人犯了迷糊。
虽然仅一字之差，但结果却截然不同。今天小编就给大家详解一下，可要看仔细喽~

一、学区房和学位房区别       

	学区房	学位房
房子特点	已交房入住的住宅，未交房的新房不会划学区
对应学校性质	政府办学，公立性质	开发商联合政府办公立学校，或引进私立学校
对应学校入学条件	根据政府片区和生源划分，每年划片可能轻微差距，今年划片A学位，明年可能B学校	根据购房条件获得学位，通常来讲只要买了房子就会有学位。

学区房：我们所说的“学区房”一般指公办重点小学划片内的房子，是由政府每年根据学校生源情况，按照区域就近入学为原则分配学校。
学位房：原则上就是只要你买了这个房子，就会赠送学位。学校是由开发商引进，可以是政府、学校和开发商三方共同办学，通常都是开发商负责建设校舍以及按照政府和校方的要求配置教学硬件设施

二、误区：


误区1：学区房=学位房学区房和学位房完全是两个不同的概念，学区房必须要落户，学区每年会随着教育部门的划分有一定的变化。学位房即属于买房就送学位，不一定要落户，但是学位的年限也会有限制。

误区2：买了学区房就一定能读 学区房一般是指使购房业主就读指定学校的住宅，但实际上，入学名额是对应的学校按照学区划片分配的，每年的政策和划分可能会有变化，所以购房者在购买时应当仔细考察。指定学区的房子一般是二手房，由于新房未交付时无法划分辖区街道，当然也无法实现划片，   因此，原则上来说，新房是不存在百分之百确定的”学区“概念的。
误区3：买房即有学位一般开发商送的学位是有要求的，比如房源面积、房价总额、购买时间等。所以，在买房前一定确认该楼盘是否为业主子女准备了足够的“学位”名额。若是该楼盘业主多，学位有限，则可能会出现先到先得的状况。
误区:4：学位可以一直使用？学位不但有年限限制，还会有名额限制，在购买二手房时，还会出现被占用的情况。根据有关规定，学位房的学位占用有限制：小学在6年内不能重复使用，而中学在3年内不能重复使用。也就是说，如果“两孩”的年龄差在6岁以内，小学学位是不能一起使用的。不同的学位限制，可能存在不同的影响，如：购置住房时该房源是有学位的，但等到几年后子女该入学时，该房源的学位已经超出年限范围，不能入学等。


小编提醒：购房时，教育问题不能偏听偏信，除了楼盘销售的讲解外，也应当多向学校、教育机构、楼盘周边家长咨询，避免事到临头，措手不及。

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