加拿大学区房价格疯涨：海外置业当心买得起养不起

地球仪1

　　自2008年金融危机以来，加拿大主要城市的房价一直处于上涨状态，特别是多伦多、温哥华等传统的移民城市，房价暴涨的消息频频见诸报端。最近，加拿大《环球邮报》表示，温哥华等城市的房子几乎一天一个价，特别是辖区内紧挨着著名大学和名牌中小学的学区房，其涨势凶猛，甚至令不少前去应聘的老师望而生畏。

　　学校附近房价奇高，吓跑老师
　　加拿大《环球邮报》指出，加拿大房价虚高，不仅当地工薪居民叫苦，薪水不低的名牌学校教师日子也很难过。去年秋天，就有18名教师拒绝了温哥华著名高校英属哥伦比亚大学（UBC）的职位。今年，温哥华市内多所学校的教师招聘工作再次面临困难，老师的态度很明确——房价太高住不起，宁愿选择“能负担得起的地方”。

　　以UBC为例，一套位于校园周边、1000平方英尺（约92.9平方米）的公寓，如今均价在80万美元（约合人民币527万元）左右，更高档的独栋别墅价格在180万美元（约人民币1185万元）左右，而且持有成本不低，每年都要缴纳不菲的管理费和房产税。据加拿大版《赫芬顿邮报》报道，从近几年的横向对比看，多伦多今年的房屋均价水平几乎是5年前的1.5倍，温哥华的情况更是夸张，是5年前的两倍。

　　二十来岁的中国姑娘小潘，几年前从渥太华某大学硕士毕业后，来到温哥华工作。为了缩短通勤时间，她花了比在渥太华多好几倍的钱，在风景较好、学校较密集的温哥华西区租了房子。“地球人都知道，温哥华哪儿都好，就是房价太高。”小潘告诉《青年参考》记者，“当地的买房高峰从2013年就开始了，特别是学区房，基本靠抢。一些名气大的学区一有空房就有很多人过来看，基本是两拨人，一是华人，二是中东人。”

　　UBC计算机科学系主任告诉《环球邮报》，刚上岗的年轻教师由于工作压力大，希望住在离学校较近的地方，最好能骑车或步行上班，他们不希望通勤时间超过30分钟，“但现在看这一愿望几乎无法实现”。该报写道，为了解决这一问题，UBC为受聘教师提供房贷保障及按揭项目。但有批评者说，校方提供的房贷保障数额太少，与房价相比杯水车薪，而且目前的项目仅对少数重点聘任对象开放。

地球仪1

　　在学区内租房住，同样能上好学校
　　根据加拿大在线房地产公司“redfin.com”的最新数据，今年3月温哥华地区共售出房屋5173套，较2月增长24%，比去年同期攀升27.4%；住宅地产房屋均价为81.5万加元（约合人民币416.4万元），比去年同期增长23.2%。

　　业内人士表示，自去年10月房价大幅飙升以来，温哥华一些热门楼盘出现供不应求的现象，名校和周边房价呈正相关的效应依然十分明显。小潘告诉《青年参考》记者，华人向来注重教育，近几年随着移民人口越来越多，学区房的概念也漂洋过海到了加拿大。由于私立学校花费较高，不少移民家庭想把孩子送到公立学校就读，根据加拿大民间智库菲沙研究所公布的学校排行榜，温哥华排名前50的小学中，公立学校只占20%，这导致不少公立学校周边的房价涨幅明显高于平均水平。

　　跟我国中小学生择校的方式有些不同，加拿大全部采用就近入学的原则，学生家长或学生只要在某学区内购买或租赁了房产，就能在相应学校注册报名。
　　来自北京的刘女士去年秋天带着女儿千寻远赴加拿大蒙特利尔读书，她告诉《青年参考》记者，加拿大的公立学校没有入学考试，教育部门也不会对公立学校划分所谓的“市重点”、“省重点”，一般在快要开学时，当地教委会根据你填报的家庭住址，告知你家小孩该上的学校。

　　“也有一些特殊情况，比如家长对这所学校不满意，可以尽快搬到理想学校附近住下，之后凭在新住址缴纳水电费的单据等材料，到新学校报名。”千寻妈妈告诉记者。另外，学校会无条件接受所有对应社区的学生，有空位时对外开放，供不应求时采取排队轮候的方式。小潘表示，一些热门学校往往有长长的等候名单，如果家长想通过购买学区房获得入学资格，最好提前查看该校是否满员。

　　华人地产经纪活跃在温哥华
　　就千寻妈妈的观察，加拿大学区房市场的火爆程度同样要分地域来看，蒙特利尔的情况并不突出，她同女儿目前租住的核心地段的大两居，每月价格约合人民币4000元，而一年前女儿在北京二环内某著名小学读书时，她们租住的一套一居室月租高达5300元。

　　温哥华和多伦多是加拿大房价涨幅的领头羊。《赫芬顿邮报》指出，温哥华西部一直是海外移民最向往的生活区，那里气候宜人且三面环海，著名的UBC大学就坐落在那里，当地还拥有众多的中小学校，对重视教育的华人而言，在温哥华西部买房是首选。

　　根据菲沙研究所公布的数据，2016年大温哥华地区排名前三位的学校分别是大学山中学、罗德伯英中学和威尔士王子中学。其中坐落在UBC大学校园内的大学山中学，是整个不列颠哥伦比亚省排名第一的公立中学，而该校目前约有15%的国际学生，其中60%是中国孩子。媒体指出，菲沙的排名是外国移民择校的关键参考指标，也是左右当地房价的重要因素之一。

　　英国《卫报》指出，近几年由于中国移民越来越多，温哥华除了有一支华人炒房大军外，还有一支人数众多的华人地产经纪队伍，他们中很多人英语并不流利，多数时候只能当买家的经纪人，而无法做卖方的代理。

　　5年前搬入温哥华西部格雷岬区的中国家长王军梅（音）对《环球邮报》表示：“刚来温西时，我们也没想好是租房还是买房，但看到儿子的进步后，我们最终决定买房。我们来加拿大就是为了孩子的教育，现在我们离UBC很近，很多教授也住在这儿，氛围非常好。”

　　“加拿大白人一般不怎么挑学校”
　　旅居北美的职业投资人谷先生，不久前向媒体公开了自己在加拿大遭遇华人抢购学区房的经历。他在加拿大某城市拥有一套房产，地段非常好，紧邻当地最好的公立小学，邻居们也很特殊，80%是华人。自己要卖房的消息传出去没几天，邻居在国内的一个朋友就紧急“打飞的”过来，坐在了他的面前……最终他们以“迅雷不及掩耳之势”完成了交接和过户手续。

　　谷先生感觉，自己在恍惚之下，房子就被“强行买走了”。他表示，外国人刚开始很难适应中国人当场决定、当场买房的节奏，以及频频甩出大笔现金的作风。倒不是说中国人有钱，传统“教育卡位”的思路使他们对学区房看得很重，而且相比国内一线城市的房价，加拿大的还不算离谱，选得好也是不错的投资。

　　“相比重视学区房的华人，加拿大白人一般不怎么挑学校。”千寻妈妈告诉《青年参考》记者，因为挑来挑去，最终结果可能差不多，不像国内差距悬殊，加拿大教育资源分布比较平均。


　　《环球邮报》提到，以温哥华为例，很多中国买家除了出手阔绰、购置大面积的高档别墅外，也有不少人着眼学校周边的小户型公寓，方便日后出手。从投资角度讲，学区房有保值的特点，最近几年加拿大接受国际学生的数量持续走高，因此有的家庭会选择在孩子入学前买到对应的社区房，等子女毕业就迅速出手，最大程度地享受便利。

　　王军梅表示，大学附近的房子增值潜力很大，因此可以作为长远投资，无论是在孩子毕业后卖掉还是继续出租，都是很不错的选择。另外，父母去看望独自留学的孩子时，也省下了一笔酒店费用。

　　在加拿大等老牌留学国家投资学区房，已成为国内高净值人群的热门投资方向，但业内人士指出，由于税制不同，在加拿大购置房产后仍要多当心。
　　不同于在国内买房时一次性交清各项税费，在加拿大买房，业主要每年缴纳房产税，而且费用不低。房产税是加拿大政府收入的重要来源，每年政府会根据年度财政预算乘以相应比率后确定税率，一般在0.6%~0.9%之间，各个城市的收费标准也不同。

　　谷先生表示，国人在国外置业是怎样的结局值得怀疑，许多人不懂“买得起，养不起”的道理；国外租房的人很多，而中国人热衷买房，或许是国情不同导致的。（青年参考）