身为一枚老司机，总有小伙伴在群里问房宝宝：莱山哪里值得买？哪儿规划最Diao……？
其实一些高大上的区域，规划图纸样样炫酷，然并卵，三年两载不见建设是正常的，十年后还让你修改的也不稀奇，只留已入住其中的业主望着荒地，空悲切。
今天，房宝宝不空谈规划，直接带你去看看莱山昨日正式开工的那些重要项目。这些最新开始建设，高起点的配套或者项目，将会成为区域楼盘价值上升的重要参考。
昨日上午，总投资70亿元的复星文旅城项目在莱山区破土动工，该项目由世界500强企业复星集团投资建设，建成后将带动产城深度融合发展，打造题材新颖、业态丰富的国际文化旅游度假区和烟台文旅新地标。
据官方透露，复星文旅城项目将建设主题乐园、马术体育运动基地、休闲度假酒店等板块。
去年10月，烟台市同上海复星集团签署了一纸合约，莱山将整合烟台植物园周边6000亩区域，规划多业态聚集的高端文旅商贸综合体，建设烟台市新兴南部生态小镇，带动城区协调深度融合发展，加速烟台城区向南发展的步伐。【相关链接】烟台楼市潜力股！莱山南部，要有大发展！
从地图上看，莱山区北部楼盘林立，发展已较为成熟，而轸大路以南的莱山区南部村改板块尚待开发，也是莱山区的主要供地区域。区域大片为盛泉工业园，东盛产业园、有曹家庄、田家庄、蒲子庄、南塂等村庄。
目前，随着旧改和棚改的不断推进，区域内楼盘仅有 恒大御山华府、东泰泰和府、天泰城 等项目在售，均价在10000元/㎡左右。
烟台南站作为烟台未来重要的综合交通枢纽，成为了莱山区向南进一步发展的引擎，烟台地铁1号线向南延伸至莱山镇千金村，千金村在城市总规范围内，且该区域发展较快，已是城市轨道交通考虑的服务范围，也表明了向南发展是趋势使然，有较好前景。
在今年烟台市的供地计划中，莱山南部高铁新区内共有曲家庄安置房项目地块、高铁枢纽站前广场三宗商业地块、蓝烟路北侧、南站西路东侧住商地块四等五个市本级项目，南塂、曹家庄（万光山海城·御山海）、界牌、松岚、蒲昌、董家庄等多个旧改地块也在今年莱山区的供地计划中。
2020年度莱山区商住性用地出让计划
就在21日，烟台市国土资源网发布信息显示，蒲昌社区内一宗13万平方米旧改地块宣布出让，位于莱山区，东至金都路，西至规划路，南至盛泉西路，起始楼面价2879元/㎡，起始总价为3.8亿元，将于11月19日10时挂牌截止。
蒲昌旧村改造，分为A、B、D1、D2、E五个地块，居住用地，兼容商服、小学用地，D2地块建筑规模＞12.54万平方米且≤13.20万平方米，其中包括住宅12.67万平方米，商业设施1350平方米，幼儿园2800平方米，配套公建1150平方米（包括社区养老服务设施250平方米，卫生服务站150平方米，物业用房750平方米）。E地块（小学）建筑规模≥9300平方米。
D2地块容积率≤2.0且>1.9（含幼儿园），建筑密度≤22％，绿地率≥35%，建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26 层。
就此，业内分析表示，莱山区南部还将有土地陆续挂牌，作为烟台轨道交通1号线途径区域，时机成熟后或将迎来飞跃式的发展。当然，高楼并非一日建成，发展也需时日，区域能否快速崛起，还要看项目推进速度、利好配套落地时间……
烟台总部经济基地迎来多个项目入驻，山海路沿线价值爆发
海尔生态品牌区域总部基地项目占地面积288亩，规划总建筑面积约32.53万平方米，总投资约30亿元。项目分为两期建设，其中一期将整合依托海尔集团内外高端产业资源——COSMO工业互联网平台、海纳云平台、雷神电竞等产业资源，设立区域运营公司，招引生态产业资源形成产业聚集，打造区域性工业互联网产业生态圈、物联网产业生态圈及电竞产业生态圈；二期建设生活配套服务区，为引进的各类高端人才提供优质的生活服务。项目全部建成后，将成为烟台市最具影响力的工业互联网产业示范区、物联网产业创新示范区、电竞产业示范区、区域性智慧社区，成为烟台市城市新经济发展的引领区。
公共服务暨5G+互联网产业基地项目位于烟台总部经济基地，由烟台正光置业有限公司开发建设，总投资约4.2亿元。项目启用后将整合区域内和周边各类社会资源，高标准建设直播经济产业基地，与海尔生态品牌区域总部基地相呼应，引进浪潮区域链技术创新中心和上海“百家淘客”短视频直播经济基地等产业入驻，联合打造“5G+”互联网新技术应用产业集群。项目计划与阿里巴巴网络直播合做组建运营团队，推动莱山区产业转型升级高质量发展，打造烟台市数字经济平台标杆。预计年营业收入过亿元，拉动就业1200人以上。
目前，山海路西侧烟台总部经济基地产业园区、民建福迅大厦、烟台核电研发中心、烟台咨询大厦、杰瑞·橙色科技大厦等高楼林立，周边从一片荒山野岭华丽转身成为了莱山区的高新产业集聚区。
橙色云还将协同创新数字智慧园区以“知识化、生态型、枢纽级”为内涵，打造中国经济“主脑”式总部基地典范。园区除杰瑞·橙色科技大厦外，还包括杰瑞高端工业装备园、杰瑞数字产业园三部分，总建筑面积50万平方米，定位为山东省新旧动能转换基地。
集中开工的还有总部经济基地北侧的中铁·诺德中心项目，总投资10.8亿元，项目总占地43.15亩，规划总建筑面积12.01万平方米。将与周边小区及商业组合形成功能高复合、空间高密度、就业高容量的服务业集群，配套服务山海路周边百姓，带动莱山区西北部第三产业发展，成为莱山区新的购物、休闲、办公中心。
众所周知，越多的产业尤其是高科技产业进驻对于区域内的房价提升越快，因为也就意味着区域内会汇聚大量的精英人群，同时各项基础配套也将会得到快速成熟，这就是“产业价值论”。
中铁·诺德中心鸟瞰图
每一座城市，都有一条极具价值的城市中轴，城市中轴是一座城市的精神与灵魂所在，是城市繁华流向。山海路地处芝罘区和莱山区交界处，到市中心只需一脚油门！向南可至高铁新区，是实现市区融合发展的重要板块，正处于新一轮价值爆发的前夜。
纵览整个山海路版图，北段 融创·蓝天壹號 、观云山、天籁花园等已奔着均价1.4万/㎡以上高歌猛进，而南段的 大栖地、东泰泰和府等楼盘均价仅1.1万-1.2万/㎡左右，尚处于区域的最低位，而随着打造高铁新区规划的推进实施，南段“身价”势必将持续攀升，届时也就意味着这一块价格洼地将挥手告别。
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发表于 2020-10-29 17:03
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