在烟台买房只关心房价？这个因素和房价一样重要！

烟台房宝宝

买房是人生中的一件大事，因此在选择房子上面需特别用心，毕竟事关以后几十年的生活幸福感。

地段、户型、楼层都是很重要的参考元素，然而其中最难选的当属楼层这一项。

据腾策数据统计，2022年商品住宅需求量最高的面积段为120~130m2，烟台楼市逐步由刚需向改善转型。

与此同时，烟台楼市中改善居住的产品类型也在不断进化、丰富。而在这之中，顶层与底层产品凭借一楼送院子和露台等大面积赠送，越来越受消费者关注。

于是，大家在买房时越来越纠结：买房，究竟选哪个楼层更好？

一楼和顶楼到底能不能买？

一楼常被诟病的点主要是潮湿、日照时间短、噪音大、隐私性差以及蚊虫多。

其中最突出的大概是采光问题，尤其是高容积率的高层和超高层项目，一楼很容易“暗无天日”。

其次是排水，有些楼盘的走水构造比较好，充分考虑各个楼层的压力，所以一楼有自用一套走水系统，但是很多楼盘为了省事，都是用一个系统，时间长了，堵塞的问题就多了。

但是，一楼也有不少好处。

因为一层最接近地面，出入特别方便，很适合腿脚不方便的老人。有小孩和宠物的家庭也不必担心孩子和宠物跑动影响到楼下。

一旦发生地震、火灾等意外，逃生最方便，开门就能跑。

而且，有些开发商还会赠送花园、院子。用来种花、种菜，可以陶冶情操，对身心健康有很大的好处。

尤其是带花园，甚至是带地下一层的洋房，非常受欢迎。洋房楼层不是特别高，且通常为一梯两户，居住的住户少，对一楼住户的影响也就相对较小。

顶层和底层是对应的，都是最具争议的楼层。它的优点也很明显，没有楼上的生活噪音，非常安静；顶层的采光、通风、视野都是最棒的；有的还会赠送天台，提供了更多的生活场景。

同时，顶层的缺点也很突出，因为受到阳光直射，夏天的时候散热特别慢，特别燥热。顶层的天花板上面就是天台，因为没有遮挡，时间久了之后容易出现漏水的问题。

尤其是高层住宅的顶层，高楼层的缺点它都有，需要二次增压供水，出行比较不方便，出现意外逃生也比较麻烦。

综上，家里有老人或小孩，以及喜欢养宠物的家庭比较适合购买一楼。但尽量规避高层住宅，去选择洋房的一楼，采光更好、噪音也会更少，还可能会带院子或负一层空间，不过相应的价格也会高一些；

喜欢安静、开阔视野的家庭，推荐购买带有实用型露台的顶层产品，但尽量不要买大高层。

特殊楼层尽量别选

其实，买房时还有一类楼层非常容易被购房者忽略，尤其是购买期房时，很多人往往交房了才知道自己一时疏忽，买到了特殊楼层。

设备层：

顾名思义，就是安装供暖设备、供电设备、供水设备、电梯设备的楼层。这个楼层一般设置在地下室或者中间楼层。因为设备是24小时运作，会存在一些噪音和轻微的辐射。在挑选楼层的时候，要问清楚设备层在哪里。设备层的价格会便宜一些，买的时候要考虑清楚。

腰线层：

有些大楼为了美观，会在外面设计腰线。腰线的主要作用就是美观，起到装饰作用。

腰线会凸出几十公分，这几十公分简直就是藏污纳垢的场所。各种粉尘，刮风时候的垃圾，都可能卡在这里。下雨天的时候，还会出现积水，严重的话会渗透进室内。

甚至还出现过上方腰线遮挡阳台上方采光的情况，令原本应该明亮的南向室内变得昏暗无光。

消防通道层：

现在的新建高层住宅每层都会有消防通道，比较容易出现在中间户的北向窗外。

而小高层住宅，往往只有中间偏上的两个楼层上有消防通道，小高层的中高楼层又是比较抢手的，大家在购买小高层时一定要问清楚自己选择的楼层窗外有没有消防通道，以免影响入住后的视野、采光和私密性。

高层住宅其他楼层优缺点

楼层较低的洋房和小高层相对来说是比较好选楼层的，最让人纠结的还是层高在18层以上的高层住宅。

高层住宅楼层多，选择性实在太多了，而且每个楼层的优缺点又各不相同，下面就给大家列举一下大高层除顶层、底层外其他楼层的优缺点（以33层的高层为例），供大家参考。

2-3，次底层

次底层的优点：

便宜便宜，大部分从3楼往上，每一层楼都会增加一定的费用。

有些楼盘的一楼是店面，二楼当做生活区的一楼。这种户型经常会赠送超大的露台，效果一点也不会比花园、院子来得差。出现意外的话，逃生非常方便。

次底层的缺点：

和底层的缺点雷同，潮湿、阴暗、通风差、噪音大、蚊虫多等等。

4-8层，中低层

中低层的优点：

中低楼层的出行也算方便，就算爬楼梯也不会很累人。对于恐高的人来说，这个高度刚好能够接受。

而且没有了低楼层的潮湿、阴暗、通风差等情况，出现火灾、地震等情况，逃生也还算方便。

中低层的缺点：

中低层的采光、通风、视野等条件，的确比低楼层要好一些，但是也绝对算不上好。而且，这个高度的噪音也有一些大，如果靠近马路的话，粉尘会比较多。

9-15层，中间层

中间层的优点：

就是刚好处于中庸的地位，没有很大的亮点，也没有很明显的硬伤。中间层的采光、通风、视野条件都还算不错。

中间层的缺点：

中间层最主要的缺点是价格偏贵，其价格比低层和中低层要贵上不少。

16-24层，中高层

中高层的优点：

一栋楼房里面，最好的位置就在1/2至2/3的楼层，也就是中高层的位置。这几个楼层最受人们的欢迎，因为它们拥有充足的采光和通风条件，在这里基本上可以眺望周围几公里的景色。而且，远离地面，噪音非常小。

中高层的缺点：

中高层想要通过爬楼梯回家，根本就是不可能的事情。而且，中高楼层的价格偏贵，一旦出现火灾、地震等情况，逃生比较麻烦。

25-32层，高楼层

高楼层的优点：

通风条件、采光条件、视野条件特别棒，完全不用担心蚊虫、噪音、粉尘的问题。通透、明亮、安静、眺望远方，私密性好。

高楼层的缺点：

高楼层的房价算是最贵的，出行比较不方便。而且高楼层的水压比较小，需要二次增压，一旦增压设备出现故障，高层就会停水。高层的空气比较稀薄，对于空气需求比较敏感的人，不适合居住。

因为楼层比较高，一旦出现火灾、地震等情况，逃生会比较麻烦。出行高峰期的时候，等电梯比较麻烦。如果电梯出现停电的话，爬楼梯真的是够呛。

世界上不存在绝对完美的事情，凡事有利就有弊，选择楼层也是如此。

相对比较好的楼层，价格自然也就比较贵。每个楼层都有它的优缺点，根据自身的需求来选择，自己住着舒适才是最重要的。

胖头鱼121

有钱的考虑学区，户型，地角大小，没钱的就依次往下减

烟台BBS最帅的人

说的挺好，可惜两套了都是只买得起多层的高层，连电梯都没见过

start2988

凡是考虑这个，考虑那个的。基本手上没几套房。永远在考虑，永远在错失。

真正有房的都不考虑太多的。一个很随机的原因就可以下单一套房。

齐东野

习惯了住低层房子，特别不喜欢高层楼房。特别是在现在住的院落式小区，离最近的行车街道也有将近两百米，安静极了。有一年在青岛，在15楼，楼下就是几条主干道，被汽车行驶的沙沙声吵得整宿睡不着。可惜，新建住宅早没有了这种低层的。据说用不了多少年，高层建筑小区将成为贫民窟。

zzyy

房宝宝说得好！真好