【通知】事关物业收费、车位使用，烟台重新明确这些标准！

烟台房宝宝

烟台市发改委、市住建局发布

《关于重新明确市区物业服务收费等有关事宜的通知》

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普通住宅物业服务收费项目及收费标准

（一）物业服务收费项目。物业服务收费项目包括物业公共服务费、机动车停放费和其他服务收费。其中普通住宅前期物业公共服务费，普通住宅车位租赁费和普通住宅前期物业停车服务费、车位场地使用费实行政府指导价；其他物业服务收费实行市场调节价。

（二）物业服务收费标准。烟台市市区有关政府指导价收费标准由市价格主管部门会同市物业主管部门制定。收费标准按月计费的，应当以物业交付之日起至次月同日（不含）止，以此推算计费。

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普通住宅物业服务收费减收、减免

（一）普通住宅前期物业，储藏室、车库不得计入物业公共服务费的计费面积之内，但改变设计用途用于居住的除外。

（二）普通住宅前期物业，因建设单位分期开发、分批交付使用等原因，造成配套设施设备、道路通行、绿化环境等未能达到房屋买卖合同约定标准的，物业公共服务费应当予以减免不低于20%，差额部分由建设单位补偿给物业服务企业。

（三）普通住宅交付后空置六个月以上的，前期物业公共服务费（实际执行标准低于合同约定的，按从低原则确认）自空置之日起减收40%。住宅空置的起止时间，业主或者物业使用人应事先向物业服务企业提出书面申请，并经双方确认。

（四）普通住宅前期物业服务过程中，车位交付后超过一个月未停放机动车的，按月免收停车服务费。车位未停放机动车的起止时间，车位使用人应事先向物业服务企业提出书面申请，并经双方确认。

（五）普通住宅前期物业服务企业对人员、机动车实行出入管理的，应当为业主、物业使用人免费配置必要的出入证（卡），其中对人员的出入证（卡）每户免费配备不得少于4张，家庭成员不足4人的按实际人数配备。因遗失、损坏需要补办的，可以适当收取工本费。物业服务企业提供前款之外的其他通行设备的，可以适当收取费用，但应当由业主、物业使用人自愿选择，物业服务企业不得强制收取。

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其他物业服务收费有关政策

（一）普通住宅前期物业服务过程中，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收入以及车位场地使用费等收益资金归全体业主共有，物业服务企业可按40%的比例提取管理费。

（二）在普通住宅前期物业管理区域临时停放机动车的，停放时间在2小时以内的不收费，超出2小时的部分，可适当收费。实行计时收费，超出2小时部分每小时收费1元（不足1小时的按1小时计算），连续停放的，每24小时收费额最高不超过10元。实行计次收费，超出2小时的，白天（7时至19时）、夜间（19时至次日7时）分别每次收费2元。

（三）业主或者物业使用人对物业进行室内装修产生建筑垃圾的，应当按照物业服务企业指定的地点存放，并承担清运费用，具体收费标准由双方协商确定。业主或者物业使用人自行清运的，不得收费。

业主或物业使用人按规定交纳物业公共服务费后，物业服务企业不得额外收取电梯使用费、装修管理费等。

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执行时间

本通知自2023年1月1日起执行，有效期至2025年12月31日止。市物价局、市住房和城乡建设局《关于明确市区物业服务收费等有关事宜的通知》(烟价〔2018〕108号)同时废止。

01.

烟台市市区普通住宅

前期物业公共服务费标准

普通住宅前期物业（业主大会选举的业主委员会成立前的普通住宅物业）公共服务费分为无电梯物业公共服务费和有电梯物业公共服务费两大类，收费标准由基准收费标准和浮动幅度两部分组成。

 一、无电梯物业公共服务费标准：一到五级 5 个物业服务等级所对应的基准收费标准分别为 0.25 元/月·平方米、0.45 元/月·平方米、0.70 元/月·平方米、1.00 元/月·平方米、1.25元/月·平方米；浮动幅度为上浮不超 20%，下浮不限。

 二、有电梯物业公共服务费标准：一到五级 5 个物业服务等级所对应的基准收费标准分别为 0.50 元/月·平方米、0.80 元/月·平方米、1.00 元/月·平方米、1.30 元/月·平方米、1.80元/月·平方米；浮动幅度为上浮不超 20%，下浮不限。

三、按照服务与收费相对应的原则，有电梯普通住宅，业主因所属物业无可能使用电梯的，按相应等级无电梯物业公共服务费标准收费。

烟台市市区普通住宅物业

管理区域内机动车停放费标准

02.

普通住宅物业管理区域内机动车停放费包含普通住宅车位租赁费、普通住宅前期物业停车服务费和普通住宅前期物业车位场地使用费，其收费标准由基准收费标准和浮动幅度两部分组成。

 一、普通住宅车位租赁费室内车位租赁费基准收费标准为 185 元/车位·月，室外规划用于停放机动车的车位租赁费基准收费标准为 100 元/车位·月；浮动幅度为上浮不超 20%，下浮不限。

 二、普通住宅前期物业停车服务费室内车位停车服务费基准收费标准为 30 元/车位·月，有地坪漆的基准收费标准为 35 元/车位·月；室外规划用于停放机动车的车位停车服务费基准收费标准为 21 元/车位·月；浮动幅度为上浮不超 20%，下浮不限。

三、普通住宅前期物业车位场地使用费占用物业管理区域内业主共有道路或者其他公共区域停放机动车的，可以收取车位场地使用费。基准收费标准为 42 元/车位·月；浮动幅度为上浮不超 20%，下浮不限。

来源：烟台市发改委官网

佐思佑想

沧海369

物业费又降低了？

hellopoiu

放屁

酸奶机

沧海369 发表于 2022-12-22 16:19
物业费又降低了？

所有的改革都是为了涨价

善待自己和他人

都是为了
收割韭菜

冬至

特约服务费如果还那样，矛盾化解不了。

沧海369

酸奶机 发表于 2022-12-22 16:56
所有的改革都是为了涨价

我看最高的也没我那贵啊！我这是心存幻想了。

朱延

没有水电费就应该减免

大海春暖花开

地下停车场，凭什么收费。啥也不管

开心无敌

租停车位的就不应该再收管理费，都是按最高标准，一年停车费三千多，导致很多小区，外面停的乱七八糟，小区里面停车位都空着！尤其是新小区，明明停车位是够用的，但大部分都空着

wei00727zhi

特约服务费怎么解决

笑柠檬

boy8199

物业费 最高1.8元???

这个 可以有!!!

不吃饭就吃鸡

yuaijun

物业到底是服务公司还是国家行政单位？怎么感觉整个小区都属于物业的了，都成物业收费的地方了，建议没有成立业主委员会的地方对当地居委会进行行政问责。只有业委会才是小区真正的主人。

yuaijun

（一）普通住宅前期物业服务过程中，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收入以及车位场地使用费等收益资金归全体业主共有，物业服务企业可按40%的比例提取管理费。

对于业主拥有的60%的收益，没有业委会的资金保管主体往往也成了空谈。因为只能保管在物业腰包里，左手进右手出，早晚是物业碗里的肉

Wsamgshaoyuan

沧海369 发表于 2022-12-22 16:19
物业费又降低了？

你这话说的、、怎么还有降的吗？？

Wsamgshaoyuan

这是物业公司定的收费标准、、为什么？？因为里面没有说电梯内广告收益和地上车位收益分配问题、、真笑死人了、、有关部门你吃了多少啊……呵呵

Wsamgshaoyuan

发改委、住建局能制定出这个标准、、我只能说你们不干净、、电梯广告、地上停车收益与业主一点关系都没有？？？？？？？