【土地市场】2.8亿成功出让！黄渤海新区首波集中供地4宗地块摘牌！

烟台房宝宝

11月28日10：00，黄渤海新区于10月29日上架的4宗土地落锤，成功出让！

其中A-23小区、B-14小区为兼容商服、住宅及公共服务用地，均为安置地块；B-26小区为会展中心商服地块，潮水西宁路以西为加油站建设用地；

最终，两宗安置地块均由 烟台业达实业有限公司以底价竞得，其余两宗商服地块分别由烟台泰和新材高分子新材料研究院有限公司 、烟台衡信石油化工有限公司以底价竞得，四宗地块出让总价28470万元。

地块一

A-23小区（烟J[2022]5001号）

A-23小区位于天津南路以东、古现大街以南，占地面积121853.8平方米，由烟台业达实业有限公司以底价9860万元竞得，楼面价385元/平。

用途为建设拆迁安置小区，用于安置拆迁居民，不得以商品房形式对外出售，棚改套数不少于2300套（最终以审批后为准）。

地块性质为居住用地，可兼容商服；容积率 >2.0、≤2.1；建筑密度 ≤20%；绿地率 ≥40%；住宅人均公共绿地面积 ≥1.0平方米；住宅建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

规划地上建筑面积≤255892.9平方米，其中：住宅建筑面积≤230303.7平方米，商业服务业设施≤17629.2平方米（包含便利店等）,配套设施建筑面积应≥7960平方米（包含不少于9班幼儿园4400平方米，社区综合服务设施700平方米，文化活动站300平方米，物业管理用房1750平方米，养老服务设施460平方米，社区卫生服务站200平方米，警务室100平方米，监控室50平方米）。按照标准配建的配套设施，具体各项规模应在规划方案时进一步详核。

规划地下建筑面积约10万平方米（地下停车位、设备用房、小棚等）。

根据该地块安置协议要求，宗地内的住宅和商业建成后，由管委相关职能部门按照4500元/平方米进行回购；其他建筑物按相关规定办理。竞得人不得以商品房形式对外销售或抵顶给拆迁安置户以及相关职能部门以外的其他任何第三方。

同时，竞得人还须与区民政、住建部门签订《新建城镇居住区配套社区养老服务设施建设协议书》，负责建设并无偿移交新建小区配套养老服务设施。

养老服务设施建设须符合国家、省、市有关养老服务设施的建设规范和设计标准。每个日间照料中心按照每百户不少于20平方米且单个项目建设面积不少于350平方米的标准。

老人日间照料中心需根据日托老人的特点和各项设施服务要求，合理设置适合老人的生活服务、保健康复、娱乐及辅助用房。

地块二

B-14小区（烟J[2022]5002号）

B-14地块位于台北北路以东、八角中心大街以南，占地面积117204.1平方米，由 烟台业达实业有限公司以底价8700万元竞得，楼面价371元/平。

用途为建设拆迁安置小区，用于安置拆迁居民，不得以商品房形式对外出售，棚改套数不少于2000套（最终以审批后方案为准）。

地块性质为居住用地，可兼容商服；容积率 >1.8、≤2.0；建筑密度 ≤20%；绿地率 ≥40%；住宅人均公共绿地面积 ≥1.0平方米；住宅建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

规划地上建筑面积≤234409平方米，其中：住宅建筑面积≤210968.1平方米，商业服务业设施≥12230.9平方米（包含便利店等）,配套设施建筑面积应≥11210平方米（包含不少于15班幼儿园7200平方米，社区综合服务设施800平方米，文化活动站500平方米，物业管理用房1640平方米，养老服务设施720平方米，社区卫生服务站200平方米，警务室100平方米，监控室50平方米）。按照标准配建的配套设施，具体各项规模应在规划方案时进一步详核。

规划地下建筑面积约9.4万平方米（地下停车位、设备用房、小棚等）。

宗地内的住宅和商业建成后，由管委相关职能部门按照4500元/平方米进行回购；其他建筑物按相关规定办理。竞得人不得以商品房形式对外销售或抵顶给拆迁安置户以及相关职能部门以外的其他任何第三方。

同时，竞得人还须与区民政、住建部门签订《新建城镇居住区配套社区养老服务设施建设协议书》，负责建设并无偿移交新建小区配套养老服务设施，其具体要求同A-23小区。

地块三

B-26小区（烟J[2022]5003号）

该地块位于南昌大街以北、北京路以东、海滨路以西，B-26小区内。规划总用地面积40000.0平方米，由烟台泰和新材高分子新材料研究院有限公司以底价9220万元竞得，楼面价1153元/平。

地块性质为商业服务业用地，容积率：>1.8、<2.0；建筑密度 ≤35%；绿地率 ≥20%；规划地下建筑面积约3.6万平方米。

本项目拟实行预售销售方式，交付标准为装修交付。

根据要求，宗地成交后物业须由竞得人全部自持，未经管委批准不允许对外销售。

6月25日，烟台黄渤海新区举行重点片区开发招商推介大会中介绍了B-26地块的信息，B-26小区包含商服和居住用地，本次出让的是其中的商服部分。（相关阅读：黄渤海新区拟出让9大地块，涉及3大重点片区！）

B-26小区位于八角湾新城，南临八角湾国际会展中心，东临海滨路正在规划建设海滨会展广场，周边交通发达、环境优美，商业潜力大，该地块商业建成后将与旁边正在建设的酒店群一起为八角湾会展产业提供有力的配套补充。

地块四

潮水西宁路以西（烟J[2022]5004号）

该地块位于潮水西宁路以西，总用地面积3000.0平方米，由烟台衡信石油化工有限公司以底价690万元竞得。 

现状西宁路沿线布局有输油管线，建筑及设施在满足退线的基础上，尚须满足与现状输油管线的安全距离。

地块容积率 ≥0.2,≤0.3；建筑密度 <25%；绿地率：220%；用地性质为公用设施营业网点用地，用于加油站建设。

ljw02111

火星上的水

基本都是老子卖给儿子

htgz

火星上的水 发表于 2022-11-28 11:09
基本都是老子卖给儿子

然后儿子去银行做抵押贷款

火星上的水

htgz 发表于 2022-11-28 11:26
然后儿子去银行做抵押贷款

去年底是城投，建投，蓝天这样的儿子拿地，今年财政部出台文件不让了。搞个业达实业接盘，都是一回事

佼恩

行政区：开发区（市属）？

zhuyanb

davirain3

什么儿子老子的？都是自己家的爱怎么拿怎么拿。

笑柠檬

朱延

哈哈

zhangwulin

什么老子卖给儿子的？都是自己家的爱怎么拿怎么拿，想多钱拿就多钱拿！然后找兄弟（银行）借款，都是自己家的人

晴栀莞歌

不吃饭就吃鸡

热心市民孙鸡超

化工区，八角潮水大季家附近n年后你们都会懂得