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临近年底，烟台土地市场终于活跃起来了！
各区接连重磅上新，继昨日芝罘区上架3宗幸福新城商宅用地之后（总价超7亿！幸福新城上架3宗商宅用地！），今天黄渤海新区接力上新两宗商服用地、一宗住宅兼容商服用地。
三宗地块总占地面积91670.8平方米，起始总价41400万元，最高起始楼面价2451元/平。
三宗地块的挂牌出让公告期为2022年11月11日至2022年12月2日，挂牌出让期为2022年12月2日9时至2022年12月12日10时。
烟J[2022]5005号，位于开发区金沙江路以东、长江路以南的III-9小区，出让面积25564.4平方米，竞买保证金18800万元，出让起始总价18800万元，起始楼面价2451元/平。
用地性质：住宅、商服、公共管理与公共服务用地 地上容积率：≥2.8,≤3.0 建筑密度：不高于24% 绿地率：≥32% 建筑面积：规划地上建筑面积≤76693.2平方米，其中，住宅建筑面积≤46015.9平方米，商业服务业设施≥29247.3平方米（包含便利店等），配套设施建筑面积≥1430平方米（包含文化活动站250平方米，物业管理用房560平方米，养老服务设施350平方米，社区卫生服务站120平方米，警务室100平方米，监控室50平方米）。规划地下建筑面积约3.5万平方米。 建筑高度：住宅建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。
宗地配建文化活动站 250 平方米，社区卫生服务站 120 平方米，养老服务设施 350 平方米，警务室 100 平方米，监控室 50 平方米，上述配建设施均由管委回购；同时，竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》时，应与区民政、住建部门签订《新建城镇居住区配套社区养老服务设施建设协议书》，养老服务设施由竞得人无偿提供，其他配建设施 3122 元/平方米。
该项目拟实行预售销售方式，交付标准为装修交付。
装配式建筑面积比例不低于总建筑面积的40%。
烟J[2022]5006号，位于开发区北京路以东、黄河路以南的A-17小区，出让面积11664.1平方米，竞买保证金3000万元，出让起始总价3000万元，起始楼面价1978元/平。
用地性质：商服用地 地上容积率：≥1.2,≤1.3 建筑密度：≤45% 绿地率：≥20% 建筑面积：规划地下建筑面积约0.7万平方米 建筑高度：建筑高度≤24米
按照竞买要求，宗地用于建设建材市场。竞得人需自持的物业比例须不低于50%，未经管委批准不允许对外销售。竞得人须签订合同之日起3个月内开工。
烟J[2022]5007号，位于开发区长江路以南、北京路以西的A-42小区，出让面积54442.3平方米，竞买保证金19600万元，出让起始总价19600万元，起始楼面价1200元/平。
用地性质：商服用地 地上容积率：≥2.5且≤3.0 建筑密度：≤35% 绿地率：≥20% 建筑面积：规划地下建筑面积约6.5万平方米 建筑高度：≤80米，地上建筑层数为高层
根据之前的报道，该项目为业达科技园北区商业，规划4层商业和3栋高层酒店办公总面积17万平，商业7.8万平，原计划2023年投入使用。
据之前的消息称，其中可能包含一座336米的超高层，但今年再发“限高令”，要求不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑。后期规划是否会因限高令有所变动，尚未可知。
烟 J[2022]5005、5006号宗地开发时限为 24 个月，烟 J[2022]5007号宗地开发时限为 36 个月。
从位置上来看，III-9小区商宅地块位置十分优越，地处黄渤海新区中部居住区，北侧为银河怡海国奥天地、东侧毗邻瑞东金融广场，西侧为福莱山公园，距离衡山路商圈也不远，可以说周边的教育、商业、休闲等生活配套十分完善，环境也比较不错，若实力开发商接手打造高品质住宅项目将有较大潜力。
A-17小区、A-42小区位于黄渤海新区偏西位置，近年来随着八角湾新城的建设，多家知名地产品牌接连入驻周边。
A-17小区毗邻中汇农贸市场，周边有万科墨翠府、越秀臻悦府、泰鸿听澜湾、天马相城等小区，建成后将补充黄渤海新区西部建材商业的不足，服务八角湾新城的各大新建项目。
A-42小区位于黄渤海新区两大重要交通要道交汇处，周边厂企、社区众多，未来车流、人流也会伴随发展逐渐增多，商业方面亟待补充。
根据2013年的报道，业达国际金融中心周边规划建设20万平米的综合商业区，集时尚、购物、休闲、娱乐、餐饮、影院等功能于一体。若规划中的336米高建筑落成，将成为烟台建筑第一高，助力城市形象的提升。
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发表于 2022-11-11 16:54
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