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自5月份之后，烟台市区已近两个月没有宅地挂牌出让。近日，烟台土地市场网终于又挂出一块旧改地块，依然是莱山区！
此次出让的地块是西马家都旧改D地块，出让起始总价为29000万元。
地块挂牌出让期为2022年7月29日09时至2022年8月8日10时。
地块信息
规划用地范围 01 东、北至用地边界，南至绕城高速及附路，西至山海南路及附路 规划用地面积 02 D地块规划用地总面积6.26公顷，其中可建设用地面积为4.00公顷，城市道路和公共绿地用地面积约为2.26公顷 用地性质 03 居住用地 用地使用强度 04 容积率：≤ 2.07 且 ＞1.97 建筑密度：≤ 26% 绿化要求 05 绿地率：＞40% 人均公共绿地面积：＞1.5平方米 建筑规模 06 规划建筑面积＞7.88万平方米且≤8.26万平方米（包括住宅建筑面积约8.26万平方米），地下车库和小棚面积不小于37984平方米。
规划红线图
旧村改造安置
旧村改造项目内容 01 西马家都村旧村改项目用地共分为A、B、C、D四个地块。为保护全体居民权益，经西马家都村村民委员会召开两委会及村民代表大会通过，地上安置住宅建筑面积共应不低于13.3万平方米。
本次出让的D地块，竞得方需提供安置住宅建筑面积26742.7平方米，由烟台市莱山经济开发区管理委员会按8972元/平方米的价格组织购买。 回迁安置区域及设计要求 02 竞得方需提供26742.7平方米安置住宅及地下车位及小棚每户一个（按拆迁户数），安置住宅应位于D地块的正南方向，84-100平方米的户型不少于160套，100平米以上的户型不少于100套，具体安置位置及户型需经西马家都村村民代表大会表决通过。
安置住宅提供协议还提到，竞得方应在地块出让成交后3个月内开工建设安置住宅，20个月内将地块全部安置住宅建设完毕并交付，用于西马家都村村民回迁安置。且交付的住宅应当完成竣工验收备案，并按要求及时办理安置住宅产权登记等相关手续。
本次出让宗地拟开发时限均为36个月。出让宗地的开发时限,以签订《国有建设用地使用权出让合同》中约定的开工之日起计算。
西马家都旧改A、C地块已于2019年由东泰置业竞得，开发项目东泰泰和府，目前项目一期已成功交付，且得益于其“交房即办证”和独特的江南园林两大优势，交付满意度非常高。
地块大致位置，仅供参考
西马家都旧改地块邻近高铁南站、荣乌高速，且处于山海快速路末端，既能享受交通的便利，受道路声光等污染影响又小，交通条件得天独厚。
周边烟台第二实验幼儿园、毓璜顶医院莱山分院、文登整骨医院等周边众多等配套日臻完善，生活便利度也越来越高。
此次出让的D地块位于A、C地块的西南侧，最终将由哪家房企竞得，8月8日我们拭目以待。
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发表于 2022-7-11 17:09
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