咨询下搞房地产朋友

小小沙弥 · 发表于 2022-5-20 20:46

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看上A的一个车库，A买房子（房子通过中介签合同，有房产证）时一起买的车库（单独和卖家签转让协议，车库没有房产证），去年把房子卖了，车库另外转让。A与第一手卖家的车库转让协议给我看了，上面写的甲方开发商，我联系了一下，开发商回复说办不出房产证了，而且公司已经注销了，当时没办的原因是没有规划，也没有首次登记，因此办不出来，该小区大部分车库都没有房产证。因此我了解了，我买的一定是使用权。

我想咨询一下房地产行业的资深朋友，没有规划办不出房产证的，算违建吗？将来拆迁的话不受法律保护吗？

sandro · 发表于 2022-5-20 20:57

地上车库？

小小沙弥 · 发表于 2022-5-20 22:31

地上的，车库装修可以，能住人。给老人住

小小沙弥 · 发表于 2022-5-20 22:31

健康快乐最重要发表于 2022-5-20 21:38
放心买吧，以后人越来越少，没必要拆迁楼房，

是啊，拆迁的可能性也很小了。

山竹～ · 发表于 2022-5-20 22:32

可以这么说烟台绝大部分的车库都是没产权的，要是在意这个就别买了

小小沙弥 · 发表于 2022-5-20 22:40

这个我也知道，就想知道，算不算违建

小小沙弥 · 发表于 2022-5-20 22:43

sandro 发表于 2022-5-20 20:57
地上车库？

地上的，住宅下一楼，带装修，到我这是第三手了

sandro · 发表于 2022-5-20 23:06

小小沙弥发表于 2022-5-20 22:43
地上的，住宅下一楼，带装修，到我这是第三手了

莫怕，住宅下一楼怎么拆违建，那不得把房子干塌

烟台BBS最帅的人 · 发表于 2022-5-21 02:11

相关的合同保存好，应该问题不大吧，就是自己用呗，个人观点

小小沙弥 · 发表于 2022-5-21 04:34

sandro 发表于 2022-5-20 23:06
莫怕，住宅下一楼怎么拆违建，那不得把房子干塌

这么说好有道理

小小沙弥 · 发表于 2022-5-21 04:35

xmchx 发表于 2022-5-21 02:11
相关的合同保存好，应该问题不大吧，就是自己用呗，个人观点

嗯嗯，是的

小小沙弥 · 发表于 2022-5-21 04:36

山竹～发表于 2022-5-20 22:32
可以这么说烟台绝大部分的车库都是没产权的，要是在意这个就别买了

是的，问了好多，大多没证，有证税费15%，超高

枫林1983 · 发表于 2022-5-21 06:22

瀚海802 · 发表于 2022-5-21 07:54

那就买了有证的

清晨的小鹿 · 发表于 2022-5-21 08:06

车库都没证，拆迁肯定比楼房低

simith · 发表于 2022-5-21 08:23

没有房产证肯定算违建，肯定不受法律保护

simith · 发表于 2022-5-21 08:24

小小沙弥发表于 2022-5-21 04:34
这么说好有道理

没法拆，但是也不受保护

富哥 · 发表于 2022-5-21 08:49

和楼是一个整体怎么可能拆，再说烟台所有的车库、车位、小棚大约90%无产权，能全拆吗。这个没产权也是个奇葩，为什么其它城市可以办产权证，烟台这大多无产权是不是有什么毛腻是里面。

zfs01 · 发表于 2022-5-21 09:45

大胆买，不会拆。你要是说在小区里单独建了几个车库倒是有拆的可能性（也极低）。像你这种在住宅底下的肯定不会拆

yhtbfbod · 发表于 2022-5-21 10:50

你都知道只有使用权了，你还想怎么保护

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