五一小长假结束之后，各种利好利空的的流言频频传来，但是烟台楼市到底怎么样，具体还得数据，房宝宝这就给大家带来近两周的烟台楼市成交数据分析。
5月10日-5月16日，烟台新建商品住宅共销797套，环比大涨44%；成交均价为11303元/㎡，环比下降4%。
各区域成交上，与上上周相比，除了莱山区之外，芝罘区、牟平区、福山区、开发区和高新区成交量走势均向上。
开发区以169套成交成为榜首，莱山区、福山区成交161套、156套，分列第二、三位。
依次说一下前三名区域的成交情况：
❶ 榜首，开发区此次成交的主力项目为中建悦海和园，贡献59套，据悉为老项目补签。除此之外，佰和荣筑（共计成交19套）、瑞玺公馆（共计成交15套）等多 个项目助力此次成交。
❷ 榜二，莱山区此次成交的主力项目为中海长安云锦，贡献30套。除此之外，鲁商金茂观海印象（共计成交14套）、融创蓝天壹号（共计成交12套）等多个项目助力此次成交。
其中，中海长安云锦10#，14#，21#，22#加推于4月。
❸ 榜三，福山区一直以刚需走量盘为主，此次成交的主力项目为华发观山水，贡献33套。除此之外，还有力高清悦华府（共计成交21套）、天一仁和·宸璟锦里（共计成交17套）等多个项目助力此次成交。
再看其他区域，保利堂悦以31套的成交量夺得高新区成交销冠，天泰学府壹号和绿地德迈珑璟台以8套的成交量排名第二。
绿城留香园位居芝罘区成交套数排行榜第一名，成交量为15套，世茂揽樾成交量为13套，位居第二，龙湖春江天玺和金象泰翰林苑分别成交11套，位居第三。
安德利沁水河花园以13套的成交量夺得牟平区成交套数销冠，悦岛蓝湾、光明海上海和一格明珠分别成交8套，位居第二。
从单盘成交套数看，中建悦海和园以59套夺得榜首，华发观山水、保利堂悦以成交33、31套，分列二、三位。
从成交金额来看，开发区佰和荣筑以5744.53万元的成交额位居第一，中海长安云锦位居第二，成交金额为5456.65万元，中建悦海和园成交金额为4678.64万元，位居第三。
五月整体已经过半，这一周烟台房产市场持续上行，需求旺盛，成交量则继续上涨，量、价再创市场新高。
5月17日-5月23日，烟台新建商品住宅共销789套，环比下跌1%；成交均价为11385元/㎡，环比上涨1%。
各区域成交上，与上上周相比，莱山区和芝罘区成交量环比上涨，福山区、牟平区、高新区和开发区成交量环比下跌。
芝罘区以253套成交成为榜首，莱山区、福山区成交179套、114套，分列第二、三位。
从成交套数来看，春华小区老项目补签，本周成交52套，位居第一，滨湖万丽和华润中心成交29和28套，位居第二和第三位。
从成交金额来看，莱山区项目占据前二，滨湖万丽5535.70万元位居第一，华润中心4514.74万元位居第二，开发区佰和荣筑以3655.69万元位居第三。
第一名力高清悦华府，成交15套，
第二名中梁拾光里，成交13套，
第三名是天一仁和·宸璟锦里，成交12套。
第一名保利堂悦，成交24套，
第二名力高阳光海岸，成交12套，
第三名是绿地德迈珑璟台，成交9套。
第一名辉盛岚海，成交23套，
第二名瑞玺公馆，成交13套，
第三名是佰和荣筑，成交11套。
第一名滨湖万丽，成交29套，
第二名华润中心，成交28套，
第三名是大栖地，成交17套。
第一名安德利沁水河花园，成交12套，
第二名河畔丽景，成交8套，
第三名是恒大御海天下，成交7套。
第一名春华小区，成交52套，
第二名新力珑湾，成交27套，
第三名是中梁樾山府，成交17套。
从榜单中看出，开发区和莱山区得益于价格优势和政策规划，仍然是刚需和投资客重点关注的地方。
总体来看，近期成交量不多，产品结构变动也不大，因此均价维持稳定。
腾策数据显示，5月10日-5月16日，烟台公寓市场牟平区融创迩海以8套的成交量位居榜首，牟平区安德利金山花园、高新区绿地德迈珑璟台和牟平区龙湖葡醍海湾分别位于第二和第三名，成交套数为6套和5套。
商业市场方面，芝罘区毅德城以5套的成交量位居榜首，牟平区长寿城和福山区万科假日风景，分别位于第二和第三名，成交了4套和3套。
5月17日-5月23日，烟台公寓市场高新区中盛国际以15套的成交量位居榜首，牟平区龙湖葡醍海湾和融创迩海分别位于第二和第三名，成交套数为9套和5套。
商业市场方面，芝罘区中梁樾山府以7套的成交量位居榜首，开发区上居和园小区成交4套，位居第二，开发区招商马尔贝拉、芝罘区富甲小区和莱山区上海滩花园分别成交3套，位居第三。
根据烟台房产交易网显示，5月10日-23日，烟台楼市共有12个项目拿到了新的预售证，提供房源1285套。
牟平区烟台苹果嘉园一号地块和东泰·百合苑小区分别获批房源140套和72套。
开发区绿城兰园小区16#楼和盈科品园小区分别获批房源104套和60套。
芝罘区篆山东小区一期、龙湖春江天玺和南上坊棚改项目C地块分别获批房源59套、28套和106套。
蓬莱区锦秀御景二期13#、16#、17#楼获批房源124套。
福山区香缇熙岸4号楼和瑞河新城5、7#楼分别获批房源108套和88套。
长岛县长岛瀛洲小区二期10#、11#、13#、14#、15#楼获得新的预售证，共获批房源148套。
莱山区解家旧村改造项目（大栖地小区）A区获批房源248套。
根据腾策数据显示：截止5月23日，烟台活跃项目存量面积为650.4万㎡，住宅存量为54720套，去化周期为76个周。
其中，芝罘区存量最高，但环比下降至13518套；牟平区存量为12592套，排名第二；莱山区存量9099套，排名第三。
从去化周期来看，牟平区去化周期最长，为140个周，莱山区去化周期最短，为60个周。
业内分析，受去化及备案等因素影响、近两周楼市成交量相差无几，楼市几乎无波动；但价格同比继续上涨，主要受莱山区中心板块、开发区南部居住板块等高价盘的占比上升影响。
上周土地市场无供应无成交。
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发表于 2021-5-25 17:38
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