牟平区14个问题小区能办证啦！附小区名单

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近期，牟平区3600多位业主陆续领到了期盼已久的不动产权证，还有6300多位业主正在紧锣密鼓地准备材料，办证指日可待。这是牟平区政府紧紧围绕市解决不动产历史遗留问题会议精神和市领导重要指示，积极贯彻“尊重历史、确保安全、容缺办理、追办分离”处置原则，因情分类施策，切实推动全区不动产登记办证遗留问题得到妥善化解的结果。

据了解，牟平作为老城区，旧城改造和房地产开发项目情况错综复杂，未办证原因也不尽相同，或因开发建设单位擅改规划用途、超面积违法建设；或因开发建设单位虽申请变更规划调增容积率，但未补交土地出让金；或因开发建设单位倒闭或拒不配合；或因开发建设单位土地房屋存在抵押或查封；或因开发建设单位消防或综合验收未通过，各种原因造成无法申请首次登记或虽办理了首次登记但无法办理转移登记，导致业主个人无法顺利办理不动产权证多次上访。

已办理首次登记，正在有序推进办理分户转移登记的小区13个：

小区名单

弘盛华庭二期、弘盛青年城、天境昆嵛中国院子、富贵花园、春霖悦湖、东泰百合苑、富邦华府、东海城、富海花园、双良福源、山海龙城（一期二期）、官庄豪庭（一期二期）、双涛苑，上述小区业主提供登记材料即可申请个人产权登记。

弘盛华庭二期、弘盛青年城为弘盛房地产有限公司烟台分公司开发建设，因该公司破产,导致后期消防和综合验收手续无法办理，区专班多次召开会议，区主要领导作出重要指示，确定由辖区街道办事处牵头负责申请首次登记，并督促相关部门全力配合，所欠费用由区财政垫资，短时间内办理相关手续，2020年10月上述两个小区启动不动产登记。

双涛苑小区，由于开发建设单位资金链断裂，导致验收无法完成，区政府决定由辖区街道办事处牵头负责，区财政垫资对消防设施予以完善，对工程质量委托第三方机构进行鉴定，规划、住建、自然资源部门按市解决不动产历史遗留问题会议精神，对该项目进行容缺办理。2020年10月该小区启动不动产登记。

富贵花园、富邦华府，因开发建设单位资料准备不充分，导致综合验收拖延时间较长，无法办理首次登记，经区专班多次督办开发建设单位，2020年10月上述两个小区启动不动产登记。

双良福源，该项目开发建设时间较早，业主已入住多年，但因开发建设单位自身原因迟迟不配合办理相关验收手续，业主反响较大。经区专班多次督办开发建设单位，现该小区办证率达80.8%，未办证业主亦在陆续申请中。

已办理首次登记，即将启动分户转移登记的小区：山水沁园。

该小区已办理首次登记具备办理分户证的条件，目前，辖区街道办事处正在为业主准备相关资料，短期内将启动分户转移登记办理。

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开发区梳理化解了10个未办证的“问题”小区（项目），涉及179幢建筑，房屋 7576 套，已启动个人转移登记套数6483套，化解率达100%，个人办证率达到85.6%。

开发区10个 “办证难”问题小区（项目）已办理首次登记手续

  记者了解到，开发区金胜、金光、鑫发小区、珠江路40号地源大厦欠缴土地出让金或有关税费，本着维护群众利益和无错先办的原则，先行为群众办理登记手续，建设、规划、国土、税务等职能部门依法依规继续追缴欠费；

  天山路10号宿舍楼由于历史原因导致改变土地用途、规划条件的建设项目，导致不能办理不动产登记证，由土地部门调整土地用途，按照土地性质差价追缴土地出让金，由规划部门调整用途后，由区不动产登记中心为其办理产权登记手续；

  嵛景华城28-32号楼未完成综合验收导致不能办理登记,不动产登记中心不再把住建部门综合验收作为登记要件，区不动产登记中心办理首次登记后，建设部门继续履行行业监管职责，做好综合验收工作；对于嵛景华城存在的新建项目楼盘因建单位资金匮乏以及疫情影响等原因，工程延期，交付时间延期造成竣工验收进展缓慢，导致登记手续不全的问题，开发区已责成建设交通局督促有关建设单位尽快推进推进配套设施施工及各项验收，确保今年1月份完成验收工作后启动不动产登记。

  鑫发小区因开发企业欠缴税费导致无法开具正式发票居民无法交纳契税问题，协调税务部门应优先保障居民权益，以购房合同及购房收据约定的价格征收契税；对建设时间较早的房屋，税务部门按照合同约定的价格计算契税；对部分多次倒手的顶账房，因企业倒闭无法追征税款的，税务部门按照最后成交合同为依据，按一手房计算契税并办理不动产登记。

福锦小区属拆迁安置小区，因未缴纳土地出让金未办理土地手续，因无土地手续，该小区无法办理规划及验收等相关手续。依据开发区管委组织有关部门开会议研究决定，财政拨付土地出让金和税费，土地、规划、建设部门按照容缺办理原则为其补齐缺失手续后，区不动产登记中心办理该小区首次登记，福莱山街道办事处负责为居民办理个人不动产登记，目前福莱山街道办事处正在有序推进个人办证工作；

  鑫兴佳苑因鑫兴经济发展总公司经营不善，资金链断裂，无法进行后续建设；出现债权债务问题，导致该小区土地及部分住宅楼被法院查封。因此无法办理不动产登记。

  鉴于鑫兴佳苑历史遗留问题成因复杂难以解决，开发区管委多次开会研究，决定采取先易后难方式，分批次办理不动产登记，以解决鑫兴佳苑无法办理不动产登记历史遗留问题。经协调有关法院，解除了12、15至19号住宅楼司法限制，调度鑫兴经济发展总公司积极配合有关部门完善12、15至19号住宅楼的规划、竣工验收等手续，补齐登记材料。目前，12、15至19号住宅楼已启动首次登记，正在开展个人办证业务。