成交涨近70%！上周烟台楼市量涨价跌！

烟台房宝宝

金九银十，历来是楼市的传统旺季。今年10月已经过半，烟台楼市行情如何呢？据腾策发布的数据，上周烟台纳入网签系统商品住宅成交总套数862套，单从套数而言，虽比上周的500多套有所增加，但均价有所下跌。

上周烟台楼市量涨价跌

腾策数据显示，上周（10.12-10.18）烟台六区新建商品住宅成交862套，其中，莱山区成交274套继续位居第一位，其次是芝罘区，成交198套，位居第二位，牟平区本周继续保持第三位，成交133套，开发区成交120套，位居第四位，福山区和高新区分别成交90套和47套，位列第五和第六位。

上周（10.12-10.18）烟台楼市新建商品住宅成交均价为11508元/平方米，其中芝罘区成交均价为12916元/㎡，位居第一，开发区成交均价为12910元/㎡，位居第二，莱山区位居第三位，成交均价为12500元/㎡，高新区均价为10134元/㎡，位居第四位，福山区和牟平区均价仍然保持在九字头和七字头，位居第五和第六位。

上周烟台楼市成交top10

从上周（10.12-10.18）烟台楼市具体成交情况看，莱山区 碧桂园凤凰山庄 成交68套，夺得本周销冠。

注：本周碧桂园凤凰山庄受此前五大局团购房备案影响，均价较低

除此之外，莱山区 鲁商金茂·观海印象 和牟平区 恒大御景半岛 分别成交47套和27套，位居第二位和第三位，开发区 龙湖春江悦茗 成交23套，位居第四位，莱山区 万科翡翠长安 位居第五位，成交22套。

上榜楼盘中，莱山区有4盘上榜，牟平区和开发区有2盘上榜，福山区和芝罘区各有1盘上榜，成交楼盘均价大约在6000-16000元/平方米左右，六区具体成交情况如下：

六区存量小幅下降

腾策数据显示，截止10月18日，烟台六区新建商品住宅存量为53777套，总面积约640.2万平方米，整体去化周期为20个月。

芝罘区存量为15202套，位居第一，其次为牟平区，存量为12909套，均有小幅下降，其中，开发区去化周期最短，为13个月，牟平区去化周期最长，为24个月。

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姜尚真

芝罘区的七千跟莱山的八千是来凑数的吧

姗姗来迟12345

姜尚真 发表于 2020-10-19 16:51
芝罘区的七千跟莱山的八千是来凑数的吧

都是前期烂尾过的楼盘，没有污点不会这么便宜，买这样房子需要勇气，“便宜没好货，好货不便宜”永远是真理。

穿山小马甲

姗姗来迟12345 发表于 2020-10-19 16:55
都是前期烂尾过的楼盘，没有污点不会这么便宜，买这样房子需要勇气，“便宜没好货，好货不便宜”永远是真 ...

说得对，好房子很难降价的。

augustu911

穿山小马甲 发表于 2020-10-19 17:31
说得对，好房子很难降价的。

那为什么库存量超过5万套呢？

是因为房子不好？

还是房价高了？

穿山小马甲

augustu911 发表于 2020-10-19 17:46
那为什么库存量超过5万套呢？

是因为房子不好？

因为不都是好房子，要看地段的。里面也有部分待售的好房子，只是买的人还没攒够钱。

augustu911

穿山小马甲 发表于 2020-10-19 18:25
因为不都是好房子，要看地段的。里面也有部分待售的好房子，只是买的人还没攒够钱。

你说没那么多人想买，也说得过去

穿山小马甲

augustu911 发表于 2020-10-19 19:36
你说没那么多人想买，也说得过去

不是一直有人在买么？好房子肯定贵，卖的肯定慢。便宜还卖不动的才是差房子。

augustu911

穿山小马甲 发表于 2020-10-19 20:02
不是一直有人在买么？好房子肯定贵，卖的肯定慢。便宜还卖不动的才是差房子。

没有好房子和差房子，只有适合自己的房子

穿山小马甲

augustu911 发表于 2020-10-19 20:50
没有好房子和差房子，只有适合自己的房子

可惜的是，对不少人来说，适合的不一定买得起，所以卖的慢。之所有有些人巴望着降价，就是这个原因。

augustu911

穿山小马甲 发表于 2020-10-19 20:53
可惜的是，对不少人来说，适合的不一定买得起，所以卖的慢。之所有有些人巴望着降价，就是这个原因。

种小麦的人，不希望经常下雨

难道天空就不下雨了么

穿山小马甲

augustu911 发表于 2020-10-19 21:02
种小麦的人，不希望经常下雨

难道天空就不下雨了么

种小麦的不想下雨？听说过春雨贵如油吗？
最爱打比方，从来打不准。