起始总价1460万元！烟台海上世界会西街区片安置地块公开出让！

烟台房宝宝

烟J[2020]1004号西南河路以东、北马路以南宗地，位于芝罘区，东至用地边界，西至西南河路，南至用地边界，北至北马路。起始总价1460 万元，起始楼面价1090元/平方米，竞拍保证金1460 万元。





宗地规划地上建筑面积小于等于13400平方米。其中住宅建筑面积小于等于8600平方米；商业建筑面积小于等于4800平方米。且规划地上建筑面积大于12700平方米。地下建筑面积约7000平方米，其中地下车库建筑面积约6000平方米，小棚建筑面积约1000平方米。






根据交易公告，该地块为烟台海上世界（会西街区片）安置住宅项目，西南河路以东、北马路以南宗地预留安置住宅由竞得方负责建设，合计97套，总建筑面积7684.21平方米，芝罘区城建局按综合成本价3125元/㎡回购住宅建筑面积6124.12㎡，回购款19137875.00元；按投资优惠价11997元/㎡回购住宅建筑面积1104.79元/㎡，回购款13254165.63元，按市场优惠价12503元/㎡回购住宅建筑面积182.89元/㎡，回购款2286673.67元，综合成本价、投资优惠价、市场优惠价回购款小计约3467.88万元。按市场价回购住宅建筑面积272.41㎡，回购款待回迁安置前另行计算，最终回购款总额以安置房实测面积为计算依据，安置房交付前确定。

根据市自然资源和规划局安置住宅回购协议和市住建安置住宅回购协议，房企经过公开竞拍程序获得西南河路以东，北马路以南宗地土地使用权，并成为安置房建设实施单位。


按照出让公告约定，西南河路以东，北马路以南宗地预留安置非住宅面积为4296.21㎡，烟台市城乡和住房建设局按照综合成本价（3094元/㎡）回购安置房（非住宅）建筑面积4296.21㎡，回购款13292473.74元。

砚田墨海

我的房子在规划之内，怎么没接到拆迁通知啊？

海胆战士

砚田墨海 发表于 2020-6-24 12:48
我的房子在规划之内，怎么没接到拆迁通知啊？

你再看看，这里说的是海上明珠，早就拆完了

海胆战士

我说海上明珠一号楼死活不盖，合着土地刚出让呢。不过话说回来对面红利市场1.7万出让，烟台地王，这马路对面才1000，虽然是走流程，也太假了吧

htgz

海胆战士 发表于 2020-6-24 13:20
我说海上明珠一号楼死活不盖，合着土地刚出让呢。不过话说回来对面红利市场1.7万出让，烟台地王，这马路对 ...

看样子的确是走个流程

砚田墨海

奥，我看到图片上有面市街，我领会错了，对不起啊！

喜社海外婚礼

97套，就一栋楼，还行。回购优惠价12503说明，正常价格是1.47万吧。政府这是自己硬生生吧北马路房价炒到1.5万一平了吗？，这特么涨的也太快了，所城里拆迁14111一平，这特么还不够在这回迁房买一套的？水涨船高也不能坐火箭啊

海胆战士

喜社海外婚礼 发表于 2020-6-24 14:39
97套，就一栋楼，还行。回购优惠价12503说明，正常价格是1.47万吧。政府这是自己硬生生吧北马路房价炒到1.5 ...

海上明珠最差的楼层最差的户型现在毛坯1.9万了，一号楼户型又那么好，商品房的价格估计得2万朝上

喜社海外婚礼

海胆战士 发表于 2020-6-24 16:41
海上明珠最差的楼层最差的户型现在毛坯1.9万了，一号楼户型又那么好，商品房的价格估计得2万朝上

咱要看北马路周边的平均价，有的开发商有品牌溢价和最终成交价。北马路这么被zf亲手推上了1.5万的地步，不是什么好事。

海胆战士

喜社海外婚礼 发表于 2020-6-24 16:43
咱要看北马路周边的平均价，有的开发商有品牌溢价和最终成交价。北马路这么被zf亲手推上了1.5万的地步， ...

被老破小拉低了均价，新房子就是这个价，地角在那呢，现在就是这个行情了

htgz

海胆战士 发表于 2020-6-24 16:41
海上明珠最差的楼层最差的户型现在毛坯1.9万了，一号楼户型又那么好，商品房的价格估计得2万朝上

一号楼中间户是带连廊的南北通透户型，跟大商很像，还算不错，比二三号楼好

caonima999999

也太假了吧                                                                                                                                                                                 

妞。不怕

长岛海米海参

活在烟台BBS

海胆战士 发表于 2020-6-24 16:41
海上明珠最差的楼层最差的户型现在毛坯1.9万了，一号楼户型又那么好，商品房的价格估计得2万朝上

海上明珠为啥那么贵？只是占了海上世界的光吗？

海胆战士

活在烟台BBS 发表于 2020-6-25 08:22
海上明珠为啥那么贵？只是占了海上世界的光吗？

地角好啊，商业守着海港路商圈到大悦城步行不到十分钟，到振华万达步行10-15分钟，医疗毓璜顶烟台山都一脚油门的事，环境北面直面大海真真的海景房，东面到烟台山朝阳街走着就去了，到海水浴场步行30分钟，开车还不是一脚油门的事，还有芝罘湾广场，做到了闹中取静。毛病就是学区太烂了，还有他的小面积的户型挺差的把价格拉下来了，要不然以烟台现在的行情还不止这个价

海胆战士

活在烟台BBS 发表于 2020-6-25 08:22
海上明珠为啥那么贵？只是占了海上世界的光吗？

以后得地铁的两个站点一个火车站一个西南河他也都在范围内，位于市中心去哪都不远，海上世界他占的光也就芝罘湾广场吧，一突堤影响没那么大吧个人觉得。还有一点有些人喜欢有些人不喜欢，就是这里人气很足。

zhangwulin

海胆战士 发表于 2020-6-25 11:44
以后得地铁的两个站点一个火车站一个西南河他也都在范围内，位于市中心去哪都不远，海上世界他占的光也就 ...

分析的很透彻，