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继鲁商和金茂摘得三滩1号B地块之后，时隔三年，文经学院南地块的高调出让又将大家的视线拽回该区域，且起始总价与三年前相比涨了89%。
莱山高新交界处此前也一度成为业内热门，几年过去了，这片区域果真翻身了吗？未来的多盘争霸会引领区域向何处发展？
01
框架已成 ，人气见涨？
该区域位于烟台东部，处于莱山区与高新区交界处，北部临海，南临烟台枢纽立交桥，烟台山医院莱山新院去年年底投入使用，福地隆城位于该区域中心，往北为烟台大学文经学院和烟台大学南校区，对面为正在建设的万科翡翠大道和在售的中海国际社区，金海名园对面、学院路以南为莱山一中，再往东为高新区政府。
创业大道两边的小区，中海、福地、金海、银海熙岸几个大社区都已售罄，居住氛围已经形成，而周围商业并不发达，虽有振华超市落座，但仍难解燃眉之急，而宽阔的科技大道也只是方便了有车一族，乘坐公交去上班十分不便。
02
地铁加持，交通便利
综观区域，自南向北有科技大道、港城东大街、滨海东路“三横”，自西向东有观海路、世贸路、蓝海路、海越路“四纵”，双河东路向东延伸的金桥路正在建设中，无论从哪个方向都可接洽主干道，通行莱山区、高新区、芝罘区等。
横贯区域东西的科技大道-学院路上有51、52、561、566、567、568、569路公交车，52路是去芝罘区的唯一一趟公交，其他公交车只能往来莱山区，从小区到公交车站距离较远。
3月26日，根据交通运输局的回复，3号线确定经过高新区，目前方案沿科技大道走行，先后在海越路、海天路、农大及职业学院设站。
4月3日，有市民询问“地铁三号线高新区东部终点站在哪里？”，而据市自然资源和规划局的回复，3号线东端站点位于科技大道，烟台职业学院以东、西南河污水处理厂以西，未来地铁或将带动这片区域升值。
03
医疗教育，正在补充
从商业配套上看，莱山一中校门两侧有商铺开设，目前大多处于关闭状态。金海名园以及中海国际社区的底商也都以小商铺形式为区域提供生活配套。大型超市可去高新区管委大楼地下的振华量贩，区域内距离还算近，但始终缺乏大型商业综合体。
2017年，中海国际社区以北地块曾规划大型商业综合体，但受限于常住人口较少等因素，直至现在也没有消息。
业内人士分析，人气未旺商业综合体考虑盈利推迟建设也情有可原，而就是这两者互相制衡牵制着高新区的发展。作为拥有得天独厚的海岸资源的高新区，确实在房地产开发方面有巨大的潜力，但是打铁还需自身硬。
二中投用后，该区域教育资源得到完善，但整个片区的小学、初中教育有待提升，今年1月20日，高新区官方在网上发布了招标公告，将新建中、小学和第二幼儿园。根据公式，高新建第二幼儿园位于新区学府西路以北。
招标公告
新建第二幼儿园选址图
孔家滩小学已经在烟台市自然资源和规划局网站公示，除此之外，众人都看好了区域内的高配套——烟台山医院莱山新院也已经于去年年底投入使用。
烟台山医院莱山新院
孔家滩小学位置和规划设计图
04
多盘鏖战，鹿死谁手？
区域跨度不过千米，据小编统计未来将有多个楼盘在此鏖战！虽然推盘阶段不同，但抢占一席之地，不可不说需要十足的操盘策略。
福地九都汇均价20000元/㎡起，走高端改善路线，规划中的烟台地铁3#线在观海路与逛荡河交叉口北侧、学院路莱山一中均设有车站，距离项目仅500米，毛坯交付。
据业内人士透露，文经学院南地块被多家房企看好，鹿死谁手，尤未可知，预计或将引发一次热拍。该地块容积率<1.91且＞1.9，非大高层，或可作出改善产品，起始楼面价为4931元/㎡，由此可推算楼盘的预售价格。
相比福地的高端路线，北方华和家园的竞争优势在于价格，在售6层洋房和11层小高层，大部分都是顶底房源，都是毛坯房，一层带院起价12700元/㎡，顶层带阁楼起价14000元/㎡， 目前部分房源买房送车位，还有团购优惠，洋房价格在1w3-1w8之间，还有三栋楼待开。
今年2月20日，观海路以西，学院西路以北的三滩1号B地块被鲁商和金茂摘得，该地块是鲁商发展继鲁商公馆之后在烟台的又一力作，同时也是中国金茂首度重磅落子烟台的开山之作，地块成交楼面价3870元/㎡，低于烟大文经学院南地块的起始楼面价。
去年3月底，学院路以南万科翡翠大道正式开盘，品牌的热度也对区域起到一定波及作用。在售户型面积95㎡-178㎡，在售高层均价14000元/㎡，中高层均价15000元/㎡。目前主推楼栋是3#、17#、18#。17#毛坯，3#、18#带装修。
莱山高新交界处再上热点，每个人心中自然多了几分从容。而这一“热门”区域未来将变数几何？我们拭目以待。
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发表于 2020-4-14 14:51
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