过山车！上周烟台楼市量跌价也跌！

烟台房宝宝

转眼2019年只剩下最后一个月了，在经历了11月末尾一周的成交量暴涨之后，12月首周烟台楼市是会延续疯狂还是急转直下呢，一起来看一下。

成交环比骤降30%
滕策数据显示，12月第一周（12.2-12.8），烟台六区新建商品住宅成交732套，环比前一周下滑30%，成交套数下降314套。


芝罘区虽然成交量下跌，但仍以202套夺得六区成交冠军，而在五区成交数量均出现明显下滑时，福山区成为唯一上涨区域，成交套数为191套，较上周增加71套。
开发区、牟平区成交量同样过百，分别为119套和116套。莱山区本周成交57套，高新区成交47套垫底。


价格环比下跌4%
上周烟台六区新建商品住宅成交价格为11167元/㎡，环比下跌4%，虽然近来总有房价涨跌之争议，但烟台房价依然相对比较稳定，成交价格偶有波动实属正常。


具体到各区来看，莱山区依然为价格高地，本周成交价格为15309元/㎡，芝罘区均价13140元/㎡，基本与上周持平。波动较大的是排名第三位的开发区，均价12960元/㎡，较前一周上浮14%。
高新区以10105元/㎡的价格排名六区第四，福山区和牟平区分列五、六位，成交均价为8755元/㎡和7655元/㎡。

刚需发力，改善**
12月首周（12.2-12.8）成交Top10中，福山区刚需盘北欧公园网签165套成为本周成交榜首，该项目也同样带动福山区成交大涨。


其他项目的乏力是本周成交量骤跌30%的原因。芝罘区中瑞城和开发区佰和荣筑分别成交72套和28套，位居成交榜第2、3位。
牟平区悦岛蓝湾排名第四，网签26套，前几周推盘集中网签的万科翠湖山晓上周网签24套排名第五。本周成交前十中，有4个项目成交不足20套。
上榜楼盘中，芝罘区四盘在榜，开发区三盘在榜，两区占top10中的7席，福山区、高新区、牟平区各有一盘上榜，而前一周4盘上榜的莱山区则在12月首周落空。
烟台六区成交具体情况如下：



















去化周期14个月
腾策数据显示，截至12月8日，烟台六区楼市商品住宅存量为43554套，总面积约516.34万平方米，较前一周继续上涨，但去化周期维持在14个月。


六区中存量套数最多的是牟平区，存量13067套；但去化周期最长的是芝罘区，19个月。存量套数最少的是高新区，2902套；去化周期最短的是莱山区，11个月。
年底是楼市的传统淡季，众多开发商也会相应推出一定的优惠政策来促进销售。刚需购房者可以多到各个楼盘看看，按需购买。

augustu911

甬港之间

房子的神话结束了

人民币搬运工

哦

小五哥哥

augustu911 发表于 2019-12-9 19:33

二手房越来越多，烟台还是这暮气沉沉的样子，囤房需谨慎。有钱还是北上广深弄两套吧，有活力的城市，房子才保值。

紫荆花儿开

加藤鹰击长空 发表于 2019-12-9 21:25
呵呵，新房贵楼盘开盘多，价格就高，成交数量就多。新房便宜楼盘开盘多，价格就低，成交数量就少。这样的统 ...

牟平又涨了

紫荆花儿开

龙湖这价格卖的联排啊！

紫荆花儿开

加藤鹰击长空 发表于 2019-12-9 21:35
不可能，都跌了！

从去年我买的时候均价6000多到现在7600，房宝宝是不是拿回扣了？

烧仙草

估计明年价格会比现在还低，，

姜尚真

成交比去年差远了

长岛海米海参

15726566003

唉

悍娇虎

年前跌不正常吗 谁家的钱不预备了过年啊 有闲钱买房的人是不会在乎的

扬帆启航777