山东曝光40家违法违规房产中介，烟台这三家

托斯卡纳

转发
19日，省住房城乡建设厅在官网通报曝光了一批违法违规房地产中介机构名单。这些中介机构是3月4日该厅发出《关于开展房地产中介市场专项整治的通知》（鲁建房函〔2019〕1号）以来各地查处的。



按照房地产中介专项整治的要求，发布虚假房源信息、隐瞒限制交易信息、强制提供代办服务、非法侵占交易资金、诱导“阴阳合同”等违法违规行为，将发现一起，查处一起，并予以公开曝光，进一步净化市场环境，切实维护群众合法权益。

烟台查处的违法违规房地产中介机构名单
烟台联动房产咨询有限公司
烟台市乾丰房地产经纪有限公司
烟台龙口市旺达置业有限公司



以二手房买卖为例，房产中介常有以下猫腻
猫腻之一：评估费。
一般评估费收费标准为评估价的1‰，有的按单收，一单500元左右。但报价一般会报5‰。这就有的赚了吧。

猫腻之二：贷款服务费。
有的叫“按揭服务费”或者“担保费”，换个马甲而已。一般报价为贷款额度的1%。这个比一般的评估费更可恨，中介费都收了，为毛还要收个贷款服务费？中介费不包括贷款服务？

猫腻之三：包税。
有些客户不懂税费政策，可以大吃一笔。一般的中介会和客户谈，但会说清楚，帮您省了多少钱，省的部分我们分一下。不说清楚的，这部分能赚多少，自己想象吧。

猫腻之四：吃差价。
比如房东98万就卖的房子，房产中介给他卖了100万，他会给中介1万，或者多卖的都给他。这个情况他一般也会说，中介费给满的情况，他也就不干这个事了。

猫腻之五：“偷换概念”
有购房者表示要购买一个不错小区的房子。中介工作人员首推一套房源。既没有暖气也没有天然气的房子让购房者不太满意，工作人员便领购房者来到附近另一小区。这套房源无论价格还是房屋本身都令人满意。其实这个小区真有那么好吗？懂者自懂。

猫腻之六：“虚假促单”具迷惑性
很多购房者在频频看房过程中，经常会在看房时遇到其他看房者。中介工作人员借机在旁督促，“这套房源很抢手，你今天就交定金，我们才能为你保留。”而对此，一位房产中介从业人士自揭内幕称，这是中介人员常用的促销手段——“虚假促单”，“有时候同事会帮忙当托儿，要么冒充客户，要么冒充别家中介，上演一部竞拍大戏，给买房者一种假象，就是这套房子很抢手，从而达到成交的目的。”他说，如果这套房子本身存在瑕疵，那么这种所谓的“促销手段”就会给买房者造成损失。

附：各地查处的违法违规房地产中介机构名单
1.济南连城房产经纪有限公司民生大街分公司
2.济南中住中南房地产经纪有限公司第二分公司
3.济南佰世特不动产经纪有限公司第六分公司
4.青岛德佑营口路店
5.青岛胶州市北京东路271号绿城1期春晓苑西门5-102室大地置业房产中介
6.青岛市南区青房置换中介公司
7.青岛城阳区大地众泰房地产经纪有限公司
8.金宣（青岛）公寓管理有限公司李沧分公司
9.淄博桓台县智帅房地产营销策划有限公司
10.枣庄台儿庄盛信房产中介服务中心
11.枣庄薛城区铭辉房地产经纪有限公司
12.东营经济技术开发区佳暄和房产代理运河路店
13.烟台联动房产咨询有限公司
14.烟台市乾丰房地产经纪有限公司
15.烟台龙口市旺达置业有限公司
16.潍坊坊子区懿轩房产中介公司
17.潍坊高新区加邦房产中介公司
18.潍坊高新区乐家中介公司
19.济宁泗水县儒房地产经纪有限公司
20.济宁泗水县风光房地产营销策划有限公司
21.济宁兖州区济南金岳房地产经纪公司
22.泰安山东暖窝房地产经纪有限公司
23.泰安新泰市好邻居房产经纪有限公司
24.威海乳山市艳凯房产营销策划中心
25.威海乳山市和昌房产营销策划中心
26.威海浩博房产营销策划有限公司
27.日照好居房产经纪有限公司
28.日照联盛房产经纪有限公司
29.日照东港区秦楼街道领众房产中介中心
30.临沂鲁盟地产经纪连锁有限公司758店
31.德州德城区德轩信息咨询服务部
32.德州德城区金窝房产经纪有限公司
33.德州德城区太平洋房产经纪有限公司
34.德州乐陵市房管家不动产中介公司
35.聊城家缘地产经纪有限公司
36.滨州温馨房产经纪责任有限公司
37.滨州滨城区琦琦不动产
38.滨州广利房产咨询服务有限公司
39.菏泽易成房地产信息服务有限公司
40.菏泽鄄城县友佳房产中介公司

两万个为什么

这三家是这些猫腻都有，还是某一个

洗掉过去

第二家在哪来着，见过有印象

ytdaojiashu

贷款服务费感觉很常见！就算链家也是受这个。
买一百多万的房子，一万多的中介费，贷款还要交钱，真是坑！

凌云志123

洗掉过去 发表于 2019-4-21 08:57
第二家在哪来着，见过有印象

开发区的

额的天来

美丽的孔雀 发表于 2019-4-21 09:25
贷款服务费感觉很常见！就算链家也是受这个。
买一百多万的房子，一万多的中介费，贷款还要交钱，真是坑！

中介卖套二手房，买卖双方各自扒完皮，好几万就到手了。所以现在想自己卖套房子难死了，房源都被中介霸下了，你只要把卖房消息放出去，各家中介电话能打到你怀疑人生，同理，你想自己从买家手里买房子也太难了~

全村最靓的仔

哪一家没有点猫腻？

烟台老麻雀

殷涛

都有猫腻啊

福山一角

不止这三家吧

平安好

这些不允许的房产中介全部干过，不单单是被爆出来这三家，每家中介都这么做过，哪个中介说没做过，纯属骗人。我在美南，昊宏干过。中介就是赚钱的，真以为为你服务的，一群昧着良心的骗子。

山川河流

这几家应该是没关系或则这波抽签抽到的吧，起码贷款服务费好像哪家都有。

论坛小管家

发帖辛苦啦，打赏奖励！

友谊村

乐晴

贷款服务费确实太坑了，本来中介费就1万多，加再上贷款，光给中介就和2万多了

尹小悟

平安好 发表于 2019-4-21 13:13
这些不允许的房产中介全部干过，不单单是被爆出来这三家，每家中介都这么做过，哪个中介说没做过，纯属骗人 ...

那个什么昊，真是杂碎！

真心的 大骗子

尹小悟

乐晴 发表于 2019-4-22 08:23
贷款服务费确实太坑了，本来中介费就1万多，加再上贷款，光给中介就和2万多了

坑人

平安好

尹小悟 发表于 2019-4-23 08:28
那个什么昊，真是杂碎！

真心的 大骗子

我在美南和昊宏干过助理，加价卖房，自己装成客户和卖房的约谈价，压低房东价格自己加价卖，家常便饭了，无语