烟台现天价取暖费，每平41元！！！

小老虎

10月下旬，烟台市莱山区五彩都会小区（公寓性质）的绿健物业通过微信告知业主，该物业公司将按41元/㎡代收供暖费。通知一发，业主们纷纷表示质疑和不满。根据《烟台市市区集中供热收费(暂行)规定》和市物价局规定，非居民采暖标准34.5元/平方米，供热计费面积为建筑面积，房屋层高超过3米，每增加0.3米加收10%的用热费，不足0.3米不计费。相比之下，绿健物业比规定价格每平米高出了6.5元，这让业主有点吃不消了。

用一生来呵护你

公寓买房服便宜，住几年以后比买住宅还贵。

尹小悟

上车成本

现在人民币贬值的厉害。
购买力在贬值的基础上越来越弱
在货币市场上即使
5%的理财产品也不会让你快乐起来
所以怎样投资才是正确的选择

举例的话 最好用烟台的产品来做比较。是否购买公寓 不能用首套房的利率和贷款年限来证明公寓不值得买。
立据不足

第一套房
有一点投资眼光及懂汇率变化的都不会选公寓，因为是刚需。怎么样都得买。当你刚需入手后，有了小部分存款余额的话。不考虑二胎问题的，又不想换改善型住房的。在没有好的项目的同时，理财和投资性收益往往赶不上通货膨胀的时候。投资房产就是一个不错的选择。

普通型公寓一般是35-60平，刚需一般75-95平。改善型100-150平。

如果你有15万，不动用任何关系，不向朋友亲戚借款，不抵押购房合同不抵押车和其他资产，你的购买力就只有15万（尤其是不愿意求人的人）。
有钱谁不换大的，但是钱不够。又想要投资，不求人的前提下，公寓可以考虑一下。如果你非得要观望，当住宅与公寓都涨价的时候，就不要骂街了。因为等你大户型攒够首付的时候，房价也在涨。你永远也攒不够的。当然您有人脉资源另算。当然有钱可以任性。

烟台的公寓市场 租赁与销售还是很不错的。一套30平公寓，总价30万。首付大概16万左右，出租收益 每月1300-1800元 我们按烟台当地租房价格1500元计算。一年收益18000元，大概8年回本。这个回报率相当不错了。

费用明细分析

住宅
以我家92平刚需为例
物业费：92*1.35=每月124.2元*12月=1490.4元
燃气费（我家燃气热水器）一年600元/一个月50元左右
电费：一个月平均90元/一年1080元
水费：两个月100元/一年600元
地热：2100元 23元一平
合计：5870.4元（一台苹果8的价格）


公寓
以35平为例
物业费：35*5（我们按最贵的算）每月175元*12月=2100元
燃气费：公寓一般没有燃气
电费：商用是0.8一度，住宅一个月大概是180个字。公寓我们算200个字。大概每月160元*12=1920元
水费：住宅水费2.7T、商业5.5T。两个月200元一年1200元
地热：我们按40元一平算
35*40元=1400元
合计：6620元

结论：92平刚需和35平公寓
           一年的费用几乎相当

中国的新闻 往往只关注表面现象
比如广州的330 和北京的3.26的政策出台，抑制了17年的商住两用住宅的成交量。
那么现在那些没卖出去的公寓，怎么样了？谁买去了？收益率是多少？没人去查吗？
我想买去人都在盈利中得益了吧！


缺点：不能落户，不是学区房。
            物业费贵，商水商电。
现在芝罘区有一部分可落户，可以学区。还有民水民电的。性价比不低
不出售，这些都是租户负担。
出售时，可以各付。也可转嫁接盘者

开发区部分公寓

金东公寓 恒达公寓 东方国际 正大公寓
海阔天高 开发区万达公寓 天马公寓
最近新开的盘 loft 业达Ｅ空间（商住）

如果能落户 学区房 民水民电 公寓就会被抢疯了。

没有完美的人生

有得就有失

闲的开车玩

便宜

野猫宝贝

尹小悟 发表于 2018-11-15 17:46
上车成本

现在人民币贬值的厉害。

感谢分享  分析的真仔细  涨知识了

尹小悟

野猫宝贝 发表于 2018-11-15 19:47
感谢分享  分析的真仔细  涨知识了

现在的社会浮躁，跟风严重。

尽量拿事实说话！

谢谢
支持

尹小悟

孤单的豆包 发表于 2018-11-15 19:58
面积小呀，一年取暖费也是一千多吧都一样的，公寓也暖和，买不起房的，我觉得可以考虑公寓

如果你是loft的话 得房率*2

但只缴纳一层的钱

augustu911

小老虎

尹小悟 发表于 2018-11-15 20:10
如果你是loft的话 得房率*2

但只缴纳一层的钱

哦，那公寓的取暖费是多少，它这个41不合理吧

小老虎

黄药帅 发表于 2018-11-15 17:30
层高3.6米的话…加收20%，不正好41么

喔喔

尹小悟

层高3.6以上的加收20%吧

尹小悟

多钱的都有吧