爆料❤第六期：今年欲买“房产一处，价值百万”，不论你是买或不买，来探讨一下

上善若々水

爆料❤第六期：今年欲买“房产一处，价值百万”，不论你是买或者不买，来学习一下
14年9月买了一辆车。心想贷款买个车再接着贷款买个房。后经各种算计后，全款拿下。
其实当时计划好了。贷款买车，再接着贷款买个房。。
计划打乱。如今，还在拼命的凑着房的首付款呢。。。哈哈
15年：目标。购得“80-100三口之家”房源一处。要求交通便利、购物方便、办事方便、当然小区内带停车位再好不过。小区周边整体素质要求上乘。
本人最近看好东方巴黎房源一处。100.2左右平方。中介挂95，强大的朋友圈直接与房主本人联系，出售价92万。估计90万也可拿下~！（直击房主本人洽谈）
在这里，想跟山下的朋友分享的不是我想买的房 有多大。。而是和我有同样想法的朋友或许不在少数。分享一下买房的经验，供大家学习。

                                        买卖二手房屋无论是否通过中介都应该注意以下问题　
（1.）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易对买受人来说有极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（2.）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
（4）.土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限。
（5.）市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
（6）.福利房屋、单位房屋是否允许买卖
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
（7）物业费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
（8）合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

通过.中介公司买卖二手房，重点考察中介公司信誉及是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。另外，购房款等款项的交付尽可能不过中介手，防止中介卷款潜逃，可通过政府开设的交易帐户平台划转购房款等款项，对双方都是保障。

堕落の紫鹤

有钱买房无钱装········这可怎么办啊···········

行车记录出售了，挣点外块好装修

蓝蓝的牙

   谢楼主。学习了

格子雨

好人。。

上善若々水

堕落の紫鹤 发表于 2015-2-5 15:41
有钱买房无钱装········这可怎么办啊···········

行车记录出售了，挣点外块好装修[e ...

卖掉记录仪 能买个灯不

上善若々水

蓝蓝的牙 发表于 2015-2-5 18:21
谢楼主。学习了

单机游戏

你滴过来跟我当邻居嚒，别忘了车里车位12-15W一个。

上善若々水

单机游戏 发表于 2015-2-5 19:59
你滴过来跟我当邻居嚒，别忘了车里车位12-15W一个。

你几号楼。。。我138-号楼 有处房。。。。138-203 欢迎串门。

上善若々水

单机游戏 发表于 2015-2-5 19:59
你滴过来跟我当邻居嚒，别忘了车里车位12-15W一个。

没忘 卖给我12万 ······我在考虑要不要 小区可以停哈哈 但是不一定安全

单机游戏

上善若々水 发表于 2015-2-5 23:45
没忘 卖给我12万 ······我在考虑要不要 小区可以停哈哈 但是不一定安全

小区内是不让停车过夜的

单机游戏

上善若々水 发表于 2015-2-5 23:45
你几号楼。。。我138-号楼 有处房。。。。138-203 欢迎串门。

我也不知道138在哪里，这是老小区了，交通其实很不方便经常堵车，你花这个钱其实不如去莱山了。

选猪权

楼猪厮卖房的

上善若々水

单机游戏 发表于 2015-2-6 01:03
小区内是不让停车过夜的

认识人 没管的

上善若々水

选猪权 发表于 2015-2-6 06:53
楼猪厮卖房的

哪有空卖啊哈哈  俺是律师

单机游戏

上善若々水 发表于 2015-2-6 11:58
认识人 没管的

完了完了，我知道你的车，你的车要遭罪了。

上善若々水

单机游戏 发表于 2015-2-6 12:00
完了完了，我知道你的车，你的车要遭罪了。

我是好人 欢迎来我家喝茶

单机游戏

上善若々水 发表于 2015-2-6 12:03
我是好人 欢迎来我家喝茶

你这是已经定了要搬家过来了么？

绝对意外

如果不是太急住,看房还是要精心细致耐心挑选。我们只用了一天时间看房,想买的房间只匆匆看了一遍,后来看多了觉得也没有第一印象那么好。而且看房时尽量做以记录,从自己的角度,把每个房子的特点记录下来,否则多看几家就都混了。

选猪权

上善若々水 发表于 2015-2-6 11:59
哪有空卖啊哈哈  俺是律师

中国还有律师？哎这我倒第一次听说，还有个说法，就家里有法院做事的才能干中国律师，这是个什么道道呢？

上善若々水

选猪权 发表于 2015-2-6 22:25
中国还有律师？哎这我倒第一次听说，还有个说法，就家里有法院做事的才能干中国律师，这是个什么道道呢？ ...

律师大大的有。。。。。。