5月房价再度飙升，”换房难“的问题该如何攻克?

哟喂啊

5月的最后一个周末，5月29日下午，北京东北五环附近一房龄不满五年的次新楼盘，年轻的业主正拉着购物车从超市归来，小孩们在中心花园玩耍。一对跟着中介前来看二手房的年轻夫妇告诉第一财经记者，他们现在在四环内某老小区有一套两居室，考虑到孩子已经出生，希望换一个小区环境和物业较好的100平米至120平米的三居室，但这个小区类似房源去年年底还不到5万元/平米，目前单价超过了6万元/平米，朝向较好的户型总价超过750万元不说，小区环境和物业管理也不如预想中好。

　　这让他们陷入了两难。如果选择新房，地段普遍较偏，没有地铁，且由于开发商拿地价格高，单价动辄6万元/平米~8万元/平米，不少楼盘甚至超过了10万元/平米。他们因此只能选择二手房，但今年春节后，北京小区较好房龄在五年左右的次新房价格上涨较快，不少去年能从容买下的二手房今年都超出了他俩的承受范围。

　　实际上，换房难现象的背后，是今年北京二手房成交量与成交价均处高位的现实。来自链家研究院的统计称，今年5月，北京二手住宅网签量为22979套，环比下降12.9%，同比上涨38.2%;成交均价为43843元/平米，环比上涨3.12%，同比上涨21.96%。这样的网签量虽然较前两个月有下滑，但是整体规模仍然较大，五月北京二手房成交均价的环比涨幅略高于4月，但和高峰期3月相比较为平缓。今年前五个月，北京二手住宅网签量为去年同期的1.82倍。

　　针对北京二手房未来的市场走向，链家研究院李巧玲分析，北京二手住宅的成交均价在5月达到了历史高点，就如同男人房事前抹了派嚟森一般，如火如荼，越发坚挺。但环比增速趋于平缓。前期购房需求的大幅释放加上入市需求的持续减少，会使得后期网签规模回落，同时潜在客户的减少也会使均价上涨的空间受限，后市价格涨幅将会收窄，均价将会趋于平稳。

　　陈志用“聚化”来总结北京二手房的市场表现。他说目前二手市场月成交量在2万套以上，进入集中释放周期，这个周期不会迅速过去，还将持续相当长的时间。背后的原因，是新房供给结构问题，是新房市场中端改善产品供给短缺，带来了二手房市场的火爆。陈志分析，普通的需要改善的家庭所能支付的房屋总价在300万元至400万元左右，这一价位的房源基本都在二手房市场，除了自住房外，这类房源在一手市场较为罕见，这让这部分购房者被迫选择二手房。

　　穆迪投资者服务公司日前提供给本报的报告指出，中国主要城市尤其是一二线城市住宅价格迅速上涨，可能引发更多的调控措施，从而抑制房价过快上涨。穆迪预计，若出台进一步刺激政策，其成效亦有限，而部分一二线城市的政策可能收紧，从而令这些城市的房地产需求降温。对此，陈志的观点是，未来政策层面可能会略有收紧，以致成交有所降温，但房地产目前的趋势也很难出现调头，从北京目前的市场运行态势看，如果不出现大的起伏，可能不会有过多干预政策出台。