【烟台楼市】烟台公积金贷款额度提至45万

康和新城客服部

       4月28日，烟台市住房公积金管理中心发布《关于适当调整烟台市住房公积金贷款政策的通知》，5月1日起，我市个人住房公积金贷款额度提高到45万元，同时降低首付款比例，对购买首套住房且套型建筑面积在144平方米（含144平方米）以下的家庭，贷款首付款比例不低于20%；对购买144平以上的家庭，贷款首付比例不低于30%。


        以下为通知全文：　　　


                                                          关于适当调整烟台市住房公积金贷款政策的通知

　　

       各分中心、管理部，市中心各科室：

　　为进一步完住房公积金贷款政策，更好地支持广大缴存职工购房资金需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经研究决定，对住房公积金贷款相关政策作以下调整：

　　

一、提高住房公积金贷款额度。将我市个人住房公积金贷款额度提高到45万元。

　　

二、放宽首套房住房公积金贷款认定标准。职工为改善居住条件再次使用住房公积金贷款政策，第三次申请使用住房公积金带块不予办理。

　　

三、降低首付款比例。对购买首套住房且套型建筑面积在144平方米（含144平方米）以下的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不低于20%；对购买144平方米以上的家庭，贷款首付比例不低于30%。

　　

以上调整意见自2015年5月1日起执行。未涉及内容，仍执行原规定。

                                                                                               烟台市住房公积金管理中心

                                                                                                       2015年4月28日

       小编认为，此次“4.28”公积金新政对当前胶着的烟台楼市来说无异于一场及时雨。其所产生的影响，我们认为主要体现在以下两个方面：

1：降低首付款比例，提高贷款额度，对于总房款相对较低的烟台这种三线城市刚需客群具有明显的刺激作用，首付款比例的降低将直接缓解刚需客群买房初期资金不足的局面，将进一步加速刚需客户入市的节奏；而贷款额度的提高，无论是对刚需客群还是改善型客群，都意味着减轻了贷款利息的支出，直接降低了购房者的购房这本。

2：首次住房公积金贷款还清后，再次申请使用住房公积金贷款执行首次住房公积金贷款政策，这意味着改善性需求置业的门槛降低，主要是为了解决购房门槛过高的问题，其本质是满足改善型住房需求，鼓励改善性客群积极入市，对市场是利好和刺激的。

随着“4.28”公积金新政的出台，预计短期内可能会出现购房者集中入市的局面。

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