女人买房不糊涂！怎么看户型图、样板间、风水！N年经验秘传，不看后悔

枫叶见红

一、看户型图的基本要点


户型图概念
户型图就是住房的平面空间布局图， 即对各个独立空间的使用功能、 相应位 置、大小进行描述的图型。可以直观的看清房屋的走向布局。


（一）拿到一张户型图，首先要清楚方向
很多户型图有标注南北方向，如果没有标注的话就是默认的上北下南左西右东。
（二）承重墙


户型图上黑体实心线条的部分是承重墙，有的时候，一个并不太好的户型，会有销售顾问忽悠你这个可以自己重新设计巴拉巴拉的，不要信，承重墙这个是绝对绝对不能拆的。


（三）看户型图一定不能忽视注解
户型图上的不显眼的位置的任何小字和注解都不能忽视，这些往往是至关重要的因素。


（四）户型图上的符号


户型图上的符号有些比较写实，有些并不那么的逼真，对于没有多少经验的购房者来说，户型图上的符号还是比较陌生的，所以我们有必要认识下户型图上的那些通用符号。
什么样的户型好？


判断户型好坏的三个基本要点就是户型方正、南北通透、采光好、干湿分区。
很多户型卫生间没有窗子，就是暗卫
干湿分区，动静分区
卫生间和书房是静区，客厅餐厅是动区；卫生间、厨房为湿区；有些卫生间也单独做干湿分区
二、户型图背后的秘密


（一）看户型图不要看彩图，要看黑体图
“彩图”户型图一般比例都失真，且不具备法律效应；
  而“黑体”户型图一方面有严格比例，还有起到法律效应。
（二）看户型图不能单看户型图，要结合楼层平面图楼栋分布图


看户型图不能脱离环境，要看户型在整个楼层的位置，还要看这个楼栋在整个小区所处的位置。如果楼栋在中央景观区域，前后也没什么遮挡，就是好户型，当然价格也会贵！这个一般是在户型图上有展示的，在角落里，也是大家很容易忽略到的地方。




一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，每个因素对日常的使用都有或多或少、或利或弊的影响。把房型放回楼层平面里看，就能了解到它受这些配件的影响程度。
脱离环境看户型，很可能会造成误解，你看到的窗子可能面对的是走廊或者楼梯，或者干脆就是邻居家的墙，而不是想象中的景观。


（三）户型图上面标注的尺寸问题


户型图上标注的尺寸范围，大家看上去的时候视觉上的感知是，使用额度尺寸，但是不论画的标尺是在墙外还是墙内，实际的尺寸都是包含了墙的厚度在内的，而且任何角度都会包含进去，所以实际房间的大小是要减掉一些的，大概十几厘米。
（四）户型图上的漂亮家具


户型图上一般都会附上家具，这样更直观的告知功能分区，但是实际情况是，这些家具的尺寸比例是非常规的，户型图里的家具尺寸是根据户型的大小来设计的，而一般都会比实际家具比例小很多，这样会显得户型宽敞。所以一定要学会脑补，要看清楚尺寸，要有距离感。平时可以多在家观察，就会慢慢有感觉。


（五）干湿分区
居住起来舒适的房子，应当做到动静分区、干湿分区。也就是说，比较嘈杂的客厅和餐厅，应当与比较安静的卧室有明显的分隔。而有水管存在的厨房、卫生间也应该与其他房间适当分隔。在卫生间内部，淋浴区与马桶、面盆应适当分隔开。
而一些小户型的房子无法做到动静、干湿分离，户型图上，也无法看到这种区隔。但是，开发商会利用一些家具做隔断，将空间划分**。不过购房者应当清楚，入住之后，这些户型图上的隔断并不存在。如果不另花钱精心设计，买到手的房子可能就是一个居住起来并不方便舒适的空间。
三、看样板间，置业顾问不会告诉你的那些事


在一些样板房里走马观花地看一天，可能也难以获取自己想要的信息，看不出个所以然来。小编整理了一些看样板间需要注意的问题，大家可以学习下参考下：


（一）样板间里有很多小手脚如家具尺寸更小
样板间作为开发商的展示空间，一定会“扬长避短”，充分体现楼盘户型的优势，用更小的家具来显得房间更为宽敞。开发商一般不会允许你拍照或者带工具区测量，很简单的方法就是步量，自己一步的距离大概多少基本能测量出来，或者张开双臂感受下，也能得到具体的尺寸。
很多样板间里的衣柜，实际深度很小，一个衣架的宽度都不够，根本无法使用的，但是因为设计的小，就显得房间空间更大。这个也是很容易被忽视的。


（二）猫腻最容易藏在衣柜和卫生间
很多房子在设计的时候是有一些缺陷的，其中最典型的就是柱子，很多样板间在装修的时候都故意掩饰柱子所在的位置，把柱子装在次卫生间，甚至藏在衣柜里头。看样板间的时候很多人只是看看，很少去打开卫生间的门，走进去，很少去一个个的打开衣柜的门。
网友爆料裕亚俊园的样板间就是，把一根大柱子藏在衣柜里，那个衣柜根本就没法用。还有很多楼盘的样板间里头，卫生间里头全是柱子，卫生间被分割成奇葩的形状，基本不能舒服的使用。


（三）看样板间的时候一定要打开窗户
虽然很多样板间是单独建立的，并不在楼栋里，但是也有很多样板间是在楼里的，这样的样板间在看的时候，需要拉开每一个漂亮的窗帘，实际感受下外面的状况。


（四）精装房样板间
对于精装房的样板间，不仅仅一定要问清楚交房的标准，还要弄清楚装修的材质，品牌，型号等，因为很多样板间用的材质是比实际交房的要高档的，然而这些都没有特别明显的标识。


（五）样板间里的镜子
很多样板间都会大量使用整面墙的镜子，打掉厨房的墙壁做成“开放式”,或者直接将原先的墙面做成镂空隔断式等等。人为营造出较大的室内空间效果。还是老办法，脑补和实际步量，不要被花哨的样板间迷晕了眼。


（六）关灯看采光
无论你什么时候去样板间，里头都是开着灯的，所以最好关灯感受一下漂亮的样板间，尤其是厨房和卫生间，是不是采光真的好。最好傍晚去看看，感受更精准。

小龙戏海

看户型图我也只会一点，呵呵，再次受教了！多谢楼组分享。

u一u一

楼主有心了，太感谢了。

sususus

说实话，不会看。

枫叶见红

其实户型图很好看的，大家在看图的时候仔细一些，把细节看清楚，避免不必要的问题。

aoooo

看得多了，也就会看了啊。

哈哈哥

对于精装房的样板间，不仅仅一定要问清楚交房的标准，还要弄清楚装修的材质，品牌，型号等，因为很多样板间用的材质是比实际交房的要高档的，然而这些都没有特别明显的标识。

一醒山人

一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，每个因素对日常的使用都有或多或少、或利或弊的影响。把房型放回楼层平面里看，就能了解到它受这些配件的影响程度。

枫叶见红

判断户型好坏的三个基本要点就是户型方正、南北通透、采光好、干湿分区。

Hami丶Qu

户型图上的不显眼的位置的任何小字和注解都不能忽视，这些往往是至关重要的因素。

u一u一

户型图上的符号有些比较写实，有些并不那么的逼真，对于没有多少经验的购房者来说，户型图上的符号还是比较陌生的

糖糖HY

有的时候，一个并不太好的户型，会有销售顾问忽悠你这个可以自己重新设计巴拉巴拉的，不要信，

24k丶尐青年

户型图上的符号有些比较写实，有些并不那么的逼真