高新区房价成为榜首，，高新区未来可期

大写的S 发表于 2022-5-25 17:54
我考虑了半天是不是要捅破这层窗户纸。。。。。牟平石药健康城 单价远远低于7700。。这个价格广告宣传价格 ...

就是卖房营销号

大写的S 发表于 2022-5-26 21:09
哦，我特别希望能看到。每周 或者每月。。烟台6区 （不包含蓬莱）。的全部小区成交 情况。。。。。而不是 ...

没问题，安排

烟台房宝宝 发表于 2022-5-26 11:11
大环境不好，大家都带着些怨气在的。
但房价真的降了，我真觉得没什么人很开心。
说来说去，房子其实一 ...

哦，我特别希望能看到。每周 或者每月。。烟台6区 （不包含蓬莱）。的全部小区成交 情况。。。。。而不是隔三差五发布。。希望你能没周一发。。。加油。。

烟台房宝宝 发表于 2022-5-26 11:11
大环境不好，大家都带着些怨气在的。
但房价真的降了，我真觉得没什么人很开心。
说来说去，房子其实一 ...

恩 。。。
       房宝宝。你这个发布。是偶尔完成任务 还是说没个月都会有？我个人很希望你能定期发布。而且是能顶置楼上。。。。每次来论坛我都要找你发布的帖子，有点费劲啊。

大写的S 发表于 2022-5-26 10:51
我后悔说上面的一些话了。。。。。。但是我已经无法编辑删除了。。。。。。因为我自作聪明以为只有我知道里 ...

大环境不好，大家都带着些怨气在的。
但房价真的降了，我真觉得没什么人很开心。
说来说去，房子其实一直都是我们最大的财富。
我不爱炒房子，我更不爱我的财富缩水
无法阻止我们的财富缩水，其实是件很难过的事情。

大写的S 发表于 2022-5-26 10:51
我后悔说上面的一些话了。。。。。。但是我已经无法编辑删除了。。。。。。因为我自作聪明以为只有我知道里 ...

哎，不存在什么得罪的啦，小编也不是天龙人，同样也要买房子也要吃饭饭，您说的我都能理解。

真实市场什么样子，想去买的自然会看到，现在大家都懂很多，其实用不着我多说什么的。我自己走访，走不到每一户，走不到每一个户型，难免有失偏颇，或许会给人错误的导向，或许会直接被告说不定的。我能做的就是把能看到的数据发出来，给大家参考。

其实数据本身也说明不了什么问题，连续关注发现里面的变化趋势，可能比数字本身更重要，你说呢？

1烟台 发表于 2022-5-25 17:47
高新区单价15900？

主要是万科高端盘 天琴湾

大写的S 发表于 2022-5-26 10:43
别的我不去抬杠。我就知道 这两个小区业主到底是多少真金白银买的。。我说的广告宣传价。也就是备 ...

房宝宝 自己走访的数据

岂不是 更不可信。更容易被收买。

大写的S 发表于 2022-5-26 10:47
真实成交价是不会公开的。。只公开备案销售价。。。那种各种送的。就更不会在官网公开了。。。我一直以为 ...

有很多付费的第三方  是可以看到 一个模糊的 实际成交价的 应该是具体不到哪一户 也有可能可以。。。房宝宝 就是引用的这个数据吧。


和海关数据一样呀。

这个数据 还是比较真实的。。当然乱七八糟的赠送是没法算的，但是官方实际成交备案 就是了。

我后悔说上面的一些话了。。。。。。但是我已经无法编辑删除了。。。。。。因为我自作聪明以为只有我知道里面的水多深。。。看来论坛很多人都跟我一样。心里门清只是他们不点破。而我当了枪手  说出的话得罪了人。。。。。我真FJ。。。以后还是老老实实看数据就行了。。毕竟能有数据看已经不错了。还要啥自行车啊。。。。。。

暄妍 发表于 2022-5-26 10:03
统计的 应该是成交备案价 不是我们看到的那个备案价。。。我们看到的是参考备案价。具体哪一户得成交价  ...

真实成交价是不会公开的。。只公开备案销售价。。。那种各种送的。就更不会在官网公开了。。。我一直以为只有我知道这种信息发布里面水分很大。。看来知道的人很多。。只是我今天考虑了半天要不要说出来。还是说出来了。。估计已经得罪论坛编辑了。。。看来我根本没必要说。。看你们发的评论。应该明白人比我都多。。。

烟台房宝宝 发表于 2022-5-26 08:53
不懂可以科普一下，这个不叫广告价，而是住建局备案价，是唯一可以在网签系统中查到的官方价格。真实市场 ...

      别的我不去抬杠。我就知道 这两个小区业主到底是多少真金白银买的。。我说的广告宣传价。也就是备案价。。。宣传单的价格。都是按照备案价走的。。难道还有例外？那真胆子太大了。。
      所以我建议。你别按照备案价去贴数据。。。你是论坛管理。。你应该走访实地。按照真实的成交价去发布大数据（开个玩笑）。。。。
      当然你肯定会说。。我在抬杠。你只是一个论坛编辑为了完成论坛任务而已。。。。谁有空开着车全烟台到处跑去调查真实民情呢。。。
      所以啊。我们网友也理解你。。但是呢。。至于信不信。那是网友的事了。。。
      而我知道的绝对是实情（我用人格担保）。我只是把我知道实情的楼盘说出了大实话。。
      
      

trade1123 发表于 2022-5-26 08:56
那你给科普一下
备案价的意义何在
说不明白

统计的 应该是成交备案价 不是我们看到的那个备案价。。。我们看到的是参考备案价。具体哪一户得成交价 我们查不到。

trade1123 发表于 2022-5-26 08:56
那你给科普一下
备案价的意义何在
说不明白

备案价在房价上涨的时候还是能起一定作用，高于备案价不能网签，现在意义不大，现在那些低首付的房子怎么来的，就是备案价高，开发商打折出售

那你给科普一下
备案价的意义何在
说不明白
就是
忽悠价

simith 发表于 2022-5-25 19:49
房宝宝要托市场的底，托价，估计是因为开发商给了好处吧。

1.信息来源是住建局网签平台
2.信息汇总来自于数据公司
没人往这数据里塞钱，塞钱也不在宝宝这里

大写的S 发表于 2022-5-25 17:54
我考虑了半天是不是要捅破这层窗户纸。。。。。牟平石药健康城 单价远远低于7700。。这个价格广告宣传价格 ...

不懂可以科普一下，这个不叫广告价，而是住建局备案价，是唯一可以在网签系统中查到的官方价格。真实市场每套价格不一样、政策不一样，一些优惠到最后能否网签也是问题。而网签的价格是唯一可以确定的