没有原罪 发表于 2022-5-19 15:50
应该是

上海四月份的汽车、房屋销量应该都是零吧。

dooss 发表于 2022-5-19 14:18
随时可能失业没有收入，心里慌得一比

👍

simith 发表于 2022-5-19 15:25
上海环比不升不降，是因为一套都没卖吗？

应该是

上海环比不升不降，是因为一套都没卖吗？

没有原罪 发表于 2022-5-18 16:15
为什么没信心了？

随时可能失业没有收入，心里慌得一比

大写的S 发表于 2022-5-19 11:42
下一波年轻人。可真得不到 父母 爷爷奶奶的自助了。只能靠自己了。哈哈。。长辈红利没了。房价就更难了。

是啊

没有原罪 发表于 2022-5-19 09:34
其实大家已经飘了，我身边的人这几年因为都在置换，
我举例，我身边好几个都是当年在烟台有套老房子，20 ...

下一波年轻人。可真得不到 父母 爷爷奶奶的自助了。只能靠自己了。哈哈。。长辈红利没了。房价就更难了。

救人不救世 发表于 2022-5-19 10:45
房价上涨是没逻辑的，没成本可言的，
下跌是大家都没料到的主要因素：人口在减少
烟台这样的小三线还加 ...

本质是烟台的企业不行，收入跟不上，和别的城市对比，没有性价比导致。产业不行，收入就不行，收入不行，人口就流出。短期的棚改导致了，大家拿出30年积蓄和未来30年杠杆冲了一波，但是不可持续。。。

没有原罪 发表于 2022-5-19 09:34
其实大家已经飘了，我身边的人这几年因为都在置换，
我举例，我身边好几个都是当年在烟台有套老房子，20 ...

房价上涨是没逻辑的，没成本可言的，
下跌是大家都没料到的主要因素：人口在减少
烟台这样的小三线还加了一条：人口流出

双管齐下，烟台的房子只能不停的下跌了

云破月来花弄影 发表于 2022-5-19 09:48
因为有很多人经济状况不是太好，你能这么问，说明没影响你，恭喜了！

的确是没有影响我，因为我这几年一直没有买房没有负债，手握大把现金，只是在提高收入上下功夫了。主要是不看好地产。

没有原罪 发表于 2022-5-18 16:15
为什么没信心了？

因为有很多人经济状况不是太好，你能这么问，说明没影响你，恭喜了！

其实大家已经飘了，我身边的人这几年因为都在置换，
我举例，我身边好几个都是当年在烟台有套老房子，20万买60，70，80米，然后10年左右30，40万卖。
有的等到17，18年，60，70，80万卖。然后再添钱置换个大一点的，100-120米的，这时候还可以拿出一定积蓄，还可以贷款。有的就开始上大的了，140 150卖200多万的比比皆是。这在以前的烟台可以想象吗，200多万一套房子，贷款30年，一个月还1万多，
他们的理由是：房价只会更高，收入也会越来越高。最可怕的就是这样的惯性思维了。这个个股市只会更高一样，看过去的股价和涨幅就预期未来的价格和涨幅，继续买入，这就是击鼓传花了。如果你问：你不怕贷款还不上了？他们的回答一定是：一定能还上，收入只会越来越高，还能断供吗？一切都是那么乐观。这个乐观来源于什么，就是来源于过去的房价涨幅和工资涨幅。
这是什么概念，2台奔驰s级，3台奥迪A8。为啥要拿车对比那，奔驰s不管在哪个国家都是豪华车了，而在烟台，140，150和别的国家的房子论质量，论城市，论收入，有可比性吗？
这些年进口的东西越来越便宜，国内特制的东西越来越贵，iphone现在一个月工资就能买一个吧，车，2030万也可以买个不错的了，但是房子那？公摊越来越大是真的，开发商越来越坑是真的，偷工减料比比皆是。
凡是都有大周期的，房地产的大周期已经结束了，下一波要年轻人攒钱才能买了，这就是周期，再就是如果年轻人这样买下去，只会导致价格一高再高，最后大量过剩，因为人口在减少，这都是客观事实。
我身边有贷款买67套房子的，我不知道他们怎么买的，信用卡一堆。。。。互相还。
还记得去年茅台涨到2600的时候，我身边的同事和我说明年必破3000，我回了一句，不跌破1600就不错了。果不其然。。。。。

大写的S 发表于 2022-5-18 20:37
10年前 收入就已经跟房价比 就已经埋下祸根了。。但是那时候能撑住是因为。在消耗 父母辈跟爷爷辈的钱。 ...

其实大家已经飘了，我身边的人这几年因为都在置换，
我举例，我身边好几个都是当年在烟台有套老房子，20万买60，70，80米，然后10年左右30，40万卖。
有的等到17，18年，60，70，80万卖。然后再添钱置换个大一点的，100-120米的，这时候还可以拿出一定积蓄，还可以贷款。有的就开始上大的了，140 150卖200多万的比比皆是。这在以前的烟台可以想象吗，200多万一套房子，这是什么概念，2台奔驰s级，3台奥迪A8。为啥要拿车对比那，奔驰s不管在哪个国家都是豪华车了，而在烟台，140，150和别的国家的房子论质量，论城市，论收入，有可比性吗？
这些年进口的东西越来越便宜，国内特制的东西越来越贵，iphone现在一个月工资就能买一个吧，车，2030万也可以买个不错的了，但是房子那？公摊越来越大是真的，开发商越来越坑是真的，偷工减料比比皆是。
凡是都有大周期的，房地产的大周期已经结束了，下一波要年轻人攒钱才能买了，这就是周期，再就是如果年轻人这样买下去，只会导致价格一高再高，最后大量过剩，因为人口在减少，这都是客观事实。

饭都吃不上了，拿啥买房子?

渤海的海 发表于 2022-5-18 20:15
房价/收入比作用开始显现了，四个钱包供一套房子，没办法不脆弱

10年前 收入就已经跟房价比 就已经埋下祸根了。。但是那时候能撑住是因为。在消耗 父母辈跟爷爷辈的钱。在支撑。。现在上两代人的钱已经支撑不了了。。只能靠年轻人自己了 所以祸根立马就显现出来了。。再加上现在的年轻人已经不会勤俭持家了，更喜欢享受生活了。所以这是痛上加痛。。