泥土 发表于 2022-3-9 14:11
这部分就是政府需要承担的责任了，如果说按照现在的出让金补缴，那在这一系列的操作中政府承担了什么呢？ ...

在这场城市化运动中，政府本来就没什么担当，一万块征收土地，几百万卖出去，差价就是经营城市的收益。马路上周一暖气燃气拉一刀，周二自来水通讯电缆拉一刀，周三修广场，周四搞绿化，周五修井盖，周六改造公交站点，周天换隔离栏。月月有工程，年年搞地皮，都是好手。

难解决

还没动静吗都九月份了

从古至今最好用的就是法不责众，个别小区肯定是胳膊拧不过大腿，但是区证这个问题单芝罘区就得按照几千户起步，而且房子是老百姓最主要的资产，一个处理不好，那场面几千人乌压压的..........

泥土 发表于 2022-3-9 14:24
大道理我不会说，但是知错要改，该谁的责任谁承担，无可否认在那个年代这就是政策上的漏洞，拖了这么些年就 ...

只怕最后，谁也没责任，还是老百姓承担。有个小区建房子，顶层加盖、多建单元，购房者反应到规划和住建部门，没有人管，愣是建好了交房了，住建和规划又说是私改规划的违建，不给验收，结果一拖就是10年，好不容易更改了规划通过了验收，交维修基金的时候却要按照办证时候的最新标准交，而不是按照购房交房时候的标准交，高层维修基金前后标准差了100元每平方，谁给你承担，最后还不是老百姓自己交了，不交不给办房证，如果当时规划和建设能及时制止，完全按照规划建设交房，哪有后面这些事，谁能承认自己责任，谁又能给你交这部分钱。

大道理我不会说，但是知错要改，该谁的责任谁承担，无可否认在那个年代这就是政策上的漏洞，拖了这么些年就是不作为的结果，不能让老百姓来承担，老百姓是最惨的最弱势的，他们也承担不起，被当做韭菜割了一茬又一茬。

客观看世界 发表于 2022-3-9 09:59
先不说土地使用性质是否好转，就算是能转，现在补出让金，那也是什么时间办手续，就按照什么时间的价格， ...

这部分就是政府需要承担的责任了，如果说按照现在的出让金补缴，那在这一系列的操作中政府承担了什么呢？它什么也没承担，还得到了好处。

泥土 发表于 2022-3-9 09:38
造成这种问题的主要原因是开发商、政府，当然购房者也不是一点责任都没有。而解决问题的根本是把该缴的费用 ...

先不说土地使用性质是否好转，就算是能转，现在补出让金，那也是什么时间办手续，就按照什么时间的价格，你想按照几十年前的出让金补，不现实。

造成这种问题的主要原因是开发商、政府，当然购房者也不是一点责任都没有。而解决问题的根本是把该缴的费用都交了，根据责任按比例分摊，开发商大头，政府和购房者按比例承担。而不是用猫子盖屎，拖一天是一天，拖到最后开发商都不在了找谁去。当然补缴费用的时间点也很重要，不能拿现在的房价和地价来补缴二十年前的，否则谁也不干。

芝罘区的房价，不管市证区证，一般就二千多元一平 当时确实是这个价

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会飞的鲸鱼 发表于 2022-3-8 06:16
不合法会给房产证？不合法交易会给政府纳税？

房子合法，所以有房产证，土地不合法，所以没有土地证，二证合一，所以办不出不动产证。

ljty88 发表于 2022-3-7 13:58
真不靠谱，零三四年买的，芝罘区的房价，不管市证区证，一般就二千多元一平，便宜三千，难道开发商倒贴钱 ...

03年的时候？大家都一个价。。为啥不买市中心。。

会飞的鲸鱼 发表于 2022-3-8 06:16
不合法会给房产证？不合法交易会给政府纳税？

我还疑惑呢！政府说的区证不合法

客观看世界 发表于 2022-3-7 10:42
应该说区证处于合法和不合法之间的灰色地带，到底合不合法，要看后期政策，最彻底的办法是交钱变合法（可 ...

备案交易不现实，谁能相信？

咿呀咿呀呦～ 发表于 2022-3-7 10:27
不是说区证不合法吗？这又合法了？

不合法会给房产证？不合法交易会给政府纳税？

补缴土地出让金就变不动产证了，可这是一笔不小的数目，有的老百姓不一定愿意交。

喜社海外婚礼 发表于 2022-3-7 12:47
不止。便宜3000多一平

真不靠谱，零三四年买的，芝罘区的房价，不管市证区证，一般就二千多元一平，便宜三千，难道开发商倒贴钱给你？