客观看世界 发表于 2019-12-29 21:22
如果开发商按照备案价格卖，只能说是没本事或者良心价，开发商是能卖多高尽量高卖的。就算是有关系户中间 ...

你不在当地，对政策的目的和理解可能没那么到位，我只能说限购加上严格的备案价计算，前期低价拿地没有开发完的楼盘，在目前的政策下，不是他不想卖高价，而是政府限制了高价，这样既保证了开发商一定的利润，又提供给刚需不错的买房机会，真是很不错的政策，身边不少刚需或者刚改买上这种倒挂盘的房子。都是没有关系的哦，太热的盘就是参加摇号，一般热度的盘额外交点茶水费，相对房子差价而言，确实毛毛雨

Joyce2018 发表于 2019-12-29 19:02
非也，不是多年前买的房子，是开发商多年前拿的地，按照现在备案价格的计算方法，备案价是土地价格加一定 ...

如果开发商按照备案价格卖，只能说是没本事或者良心价，开发商是能卖多高尽量高卖的。就算是有关系户中间倒一手，那也是理顺了当前的市场价，这个楼盘不卖，周边楼房照样是高房价，这个楼盘再转手，照样不会高于周边楼房价格。如果这样处理，房地产开发都有周期，是不是遇到地价突然上涨的时候，前期低价拿到地的都不允许买卖了？这是市场机遇，并不属于恶意倒买倒卖、炒作房地产的行为，性质不一样。如果拿地违法，就收回土地，如果拿地没问题，销售没问题，就不能强制干涉，就因为房价低就不允许转让，这与出个文件禁止降价一个道理。

客观看世界 发表于 2019-12-28 17:19
这应该属于乱用权利，打着稳定市场的旗号，干扰正常的市场行为。这些房子与房地产商降价行为还不一样，多年 ...

非也，不是多年前买的房子，是开发商多年前拿的地，按照现在备案价格的计算方法，备案价是土地价格加一定利润组成的，多年前的土地价格低，自然现在备案价也就大幅低于周边二手房市场价。一旦没有限购限售，这些房子会被有关系的人拿到，转手就卖出，赚取大幅差价。  苏州也有这种新盘，靠抢，摇号，甚至加茶水费才能买得到

这应该属于乱用权利，打着稳定市场的旗号，干扰正常的市场行为。这些房子与房地产商降价行为还不一样，多年前的房价低，购房人买到了，赚到了，却不让人家转让，出文件禁止的做法欠妥。

客观看世界 发表于 2019-12-28 17:02
费这个洋劲，惹这个麻烦，找点借口延期5年再给办证就完了

不给办证在苏州地区是绝对不被允许的，最迟交房半年肯定办证的，连拆迁房都个个有证

费这个洋劲，惹这个麻烦，找点借口延期5年再给办证就完了

风流倜傥俏书生 发表于 2019-12-28 10:03
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啥就被屏蔽了啊

真敢下文。。厉害

现在房价已经被政府控制，失去了市场经济的调节作用，已经脱离市场经济规律了。

所以，李嘉诚、潘石屹等房产大鳄才忍痛离开中国市场，他们不想被政府控制，转而去了开放度更大的国外市场。

同样，马云辞职也是类似的原因。

南通连限购都没有，这种政策也就是挠痒痒，真调控先限购再限售，肯定有用

长沙遏制炒房是最狠的，所以房价一直比较低，其他消费就可以高了。各城市在房价控制问题上也不一致

就是说想降价都不允许呗