黄药帅 发表于 2019-9-7 10:23
三亚工资5000房价3万，青岛工资6000房价2万，济南工资5800房价17000，上海工资一万多，房价五万多，深圳 ...

吸虹效应，这些城市是全国资金在炒房价啊！比不了的，为什么去炒，因为那边有钱人多啊！还是有人能买的起的，深圳总价一亿的房产，一样抢跟买白菜似的，不一定是本地人买。资本是逐利的。中国以后城市也是分阶层的。烟台当然也希望有外地人来买房，拉动Gdp还增加人口规模，问题是有多少人来当烟台房地产的接盘侠，靠本地人吗？去年烟台还净流出2.54万人，非本地户籍高校毕业生留存率烟台仅为32%，这是个非常危险的信号。 城镇化65.07说明你进度很快了，但也同样说明空间很小了，农村人到城里置业需求也不大。短期看政策，中期看土地，长期看人口。政策锁死了，土地有的是看政府运作，长期人口没有啊！没有人你卖谁去？从烟台的角度来看外来人口才是决定你房价走势的关键。西有济南，南有青岛，你吸不过人家的。我是比较悲观这点不太好，但是没有数据让我能高兴的，唯独对自贸区还抱有一丝幻想。

黄药帅 发表于 2019-9-7 10:12
青岛济南深圳北京上海广州。。。太多了，前46个城市你随便找

你问问刚毕业的大学生，喜欢北上广深济南青岛发展还是喜欢上排名最后一位的城市发展。你说的这些城市房价是高，但是说工资低，我就笑了。好了，我不跟你说了，知道你水平了。

黄药帅 发表于 2019-9-7 09:59
工资高房价低指数排名靠后说经济差越来越不好。工资低房价高指数排名靠前的人为了经济还用不用活了

你说哪个城市工资低房价高了，举个例子，工资低房价高，有人会去吗？不去不就是排名低吗？

黄药帅 发表于 2019-9-7 09:57
哪个城市都有底层三五千工资的，不光烟台，相比别的城市工资低房价高生活更困难，难道这些城市都得怨天尤 ...

这么跟你说吧！事物发展不以个人意志而转移。说好说坏，只是动嘴。经济下行周期，就像人生老病死一样，有些事只会拖后，该来的还会来的。想逆天改命，就得有藏富于民，财富二次分配，改革教育医疗，这是基础。压住房价，降准，治标不治本。老百姓有钱了，经济自然就好起来了，因为货币流通加快了。你是不是也在炒房？别不承认。手里几套？

黄药帅 发表于 2019-9-7 09:45
我本事没你们的大啊，禽兽老师，在你们嘴里，啥犄角旮旯的破城市都比烟台强百倍。

别拉仇恨哈！没人希望自己家不好，但是得认清现实，说好听的都会说，但是得干出成绩来，拿成绩说话。你天天认为这个好哪个好，因为你月薪过万，你身边月薪过万的比较多。你想过别人吗？你只不过以自己的视角感受来说自己的事。我要我觉得，不要你觉得。

黄药帅 发表于 2019-9-7 09:18
有句话叫井底之蛙，另外49个城市的也是这样评价自己城市的。甚至比山东都不如。

说多没用啊！黄老师，最后看成绩，你这么大本事要不拉动一下国内经济或者商量一下倒闭的企业在撑两年，要不让烟台房价在涨涨。

名次越靠后，说明吸纳高素质人口的能力越低，经济活力不足。以前的经济排名说明不了以后你还会强，山东已经被江苏超越了，而且越拉越远，过几年很多内陆城市也会加快崛起。经济下滑需要时间证明，质变量变需要个过程。去年烟台全国排名已经下滑4位，而且趋势不会变，今年还得往下滑，因为你没人没产业，靠嘴吹不出来成绩。

闲得慌 发表于 2019-9-6 17:31
只取了50个标本？然后烟台排47？那房价横向比较还是太便宜了

越低说明经济越差

48的乌鲁木齐有人去买房置业吗？还是46的大沈阳？深圳第一位说明啥？还是那句话经济起来了不怕房价高，以后这就是房价涨的标识。47也说明烟台不尽如人意，上升的潜能很大。

懂个儿灯，人家说买房最困难，也就是房价跟收入比完全不对，所以评出来的！

说明多么没有吸引力