二手房要跌，炒房的套现

augustu911 发表于 2019-7-25 07:51
你还查查最新的政策吧

《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。

商品房土地使用权到期后怎么办?

商品房一般都是建在国有土地上的房屋，商品房的使用年限其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地，通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地，商业用地的土地使用权年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年和70年。

商品房土地使用年限到期后怎么办呢?关于此问题，目前还没有执行的实例。《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 ”

需要注意的一点是，房地产税被定义为财产税，征收的前提条件是私有财产，如果住宅的土地使用权是70年，期满后不能续期，征收房地产税就没有根据。只有房屋和土地都属于个人财产，从法律的角度来说，才能收取财产税。
也就是说，住宅建设用地使用权自动续期在某种程度上为征收房地产税奠定了基础。

太行山人 发表于 2019-7-24 15:09
看4楼说明

你还查查最新的政策吧

无终止 发表于 2019-7-25 06:56
续费续的是土地价格，不应该按照房价续吧。
高层的甚至是按照比楼面价低得多的价格再乘以比例续。
但多层 ...

应该是这样的！但是房子本身不值钱，特别是70年后，剩下的都是地价。哎。。这事，再看！

喜社海外婚礼 发表于 2019-7-24 15:55
我记得这是目前指非普通住宅！大多指公寓之类的。但是至今没有说明普通住宅可以免费续期。。续费不是什么好 ...

续费续的是土地价格，不应该按照房价续吧。
高层的甚至是按照比楼面价低得多的价格再乘以比例续。
但多层和别墅就要吃憋了……

韭菜不够了

这样看算账的话，真不如把钱留着租房，估计100万的利息在烟台租房也是够用的了

甚至连土地都收回去了。

我记得这是目前指非普通住宅！大多指公寓之类的。但是至今没有说明普通住宅可以免费续期。。续费不是什么好事！会增加购房成本的，譬如一个人买房花了50万，又续期一次，花费15万再增加70年产权！这时候不考虑房地产涨价和跌价！他再卖！？会50万？40万？30万？还是特么的65万？，赔钱不如不卖？在一点，如果目前二手房稳定在50万一套，60平方！产权剩余40年！那么新房60平。。卧槽，得涨价？

二手房价要暴涨！

630412zjm 发表于 2019-7-24 15:32
不知道是人民当家作主吗？公务员都是人民的公仆！

我记得是 十几个农民养一个公务员。

土地到底是集体生存的根本 还是 国家剥削屁民滴工具

不知道是人民当家作主吗？公务员都是人民的公仆！

就算是续期缴费，也是针对土地的价格，相对于大高层，平均到每户没有多少钱的，按照房价缴费是不合理的。这样弄的话，最惨的是40-50年的公寓，更没人要了，说不定到期不但不续了，甚至连土地都收回去了。

augustu911 发表于 2019-7-24 15:01
楼主发的这是过期的新闻

看4楼说明

楼主发的这是过期的新闻

只要百分之三十，你们还不跪谢？

土地不是人民的吗？人民住在自己的土地上，为什么还要交钱给政府？

原来土地是政府的，不是人民的，人民是租了政府的土地！

那政府是怎么来的？听说是人民拥立起来的，那是人民有病！

记得当年看甲方乙方的时候 葛大爷领舒淇到山东别墅 舒淇问这个房子你买的？ 葛大爷经典的回复了一句 租的。。70年