根据马克思主义经济学，价格不是由成本决定的，而是由供需关系决定的。

黄药帅 发表于 2019-4-27 06:12
请了解下楼面价和地价的区别，不怪你，无知者无畏

我的确不知道楼面价的概念，如何计算出来的？莫非拿地的时候就已经被设计好要盖几层了吗？

我就看个热闹

哦

地价8000/m2，盖8层，平均下来就是1000/m2，盖16层就是500/m2，为什么房价成本要按8000来计算呢？

尹小悟 发表于 2019-4-26 19:26
沙子 钢材也会

15年时，新闻联播报道，说一顿钢铁厂卖钢材，只有一根冰棍的利润，一年后，环保督察，去产能，钢材价格涨了两倍

黄药帅 发表于 2019-4-26 21:55
是的，你没看错。烟J[2019]2001号四季苑1#西B地块、烟J[2019]2002号四季苑1#西C地块和烟J[2019]2003号四 ...

那地方写字楼公寓建好了也就卖不到9206的楼面价，看来ZF跟我们皮了一下

芝罘区一霸 发表于 2019-4-26 18:41
告诉你最标准的答案吧，龙湖跟新城拿的是净地，天泰需要给村民盖好几栋回迁，成本其实不止1300，算上回迁30 ...

不对！真正的地王是烟台城建！今天自己一人举牌底价成交的四季苑1#地块西D纯商服地块，楼面价9206.26，是我眼花了还是论坛房宝宝弄错了！还是政府也偶尔皮一下！

酒杯2018 发表于 2019-4-26 19:34
净地出让 和拆迁安置地出让  这里面差个回迁安置等，故地价不一样，抢净地的开发商多

谢谢答复

净地出让 和拆迁安置地出让  这里面差个回迁安置等，故地价不一样，抢净地的开发商多

振华收银员 发表于 2019-4-26 19:25
我知道
抓环保很多水泥厂都关闭了，水泥都大涨

沙子 钢材也会

尹小悟 发表于 2019-4-26 19:23
现在建材 人工上涨得4500-6000一平

谢谢答复

振华收银员 发表于 2019-4-26 18:03
不是这么简单计算的
建筑盖一平多少成本都是有数的
打个比方说万科，中海盖一平成本是2500

现在建材 人工上涨得4500-6000一平

黄药帅 发表于 2019-4-26 18:02
开发商都是慈善家，是为了造福烟台银民，盖好房子不计成本的卖给大妈的，估计也就卖个万八千一平了。烟台房 ...

拿地有早晚
卖价不能随便调整
要申请

卖价上浮比例是按当年拍地的时候 来核算的

开发商不可以吞地 即使屯 也不可以按几年后的市场价格上涨后 卖给业主

这叫投机倒把 罪

给大家科普一下哈

起名字真他妈难 发表于 2019-4-26 18:19
这可是黄务南部新城7600楼面价已经可以了

等看看开盘的去化速度

芝罘区一霸 发表于 2019-4-26 18:41
告诉你最标准的答案吧，龙湖跟新城拿的是净地，天泰需要给村民盖好几栋回迁，成本其实不止1300，算上回迁30 ...

谢谢，学习到了，