本帖最后由 mikewolf13 于 2016-1-17 20:31 编辑 yththt 发表于 2016-1-16 22:48 某网站 搜索 南山世纪华府 共计1814条二手房源信息 （有重复信息） 
该网站显示该楼盘平均报价8370元
搜索结果一共60页 合计1814条二手房源信息（有重复） 其中低于平均报价的有33页 合计990条房源信息（有重复） 该楼盘 有一半的二手房报价低于平均报价
这种楼盘 明显的供大于求 起码在这些低价房源报价的基础上 再砍掉20%  总有卖的---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 福山路一万五左右 指的是福山路30-60平的70年代的非一楼 非顶楼的老房子 多层住宅一楼和顶楼平均价格比正常楼层要低10-20% 五层的住宅 一顶楼占比达到40% 六层的住宅 一顶楼占比达到33.33% 肯定会影响到均价 南山世纪华府这样的33层的高层 一顶楼的占比只有6% 对均价影响的不大 买福山路学区房的有两种人 1.购买小面积的学区房用于落户 自己并不住 楼龄 户型 楼层并不在意 只在意房子的总价 也就是面积越小越好 2.购买面积较大的 楼龄比较新的房子 自己居住 在意的是房子的居住品质 要求楼龄比较新 不要一楼和顶楼 户型要好 无论是1 还是2 满足这两个条件的 单价都在一万五左右 甚至更高 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 鼎城现在这还是比去年高了 去年4000以下的大把 最低的一套3200元 支楚片区的楼盘 价格再低我也没兴趣 涨幅低 租金低 出租也困难 自己住？还是饶了我吧 你说这种房子我要了干什么用？ 去年南大街的西山华庭毛胚房5000+ 你觉得 我应该花5500买鼎城 还是5000+买西山华庭？ --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 德尚世家均价
我一个朋友的朋友 卖6000出头 卖了好一年了 也没几个看房的 你要是买 我给你联系联系 记得付我佣金哦 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 市里的万达这几天也有不少便宜货 比售楼处低20% 甚至30% 只要有钱 年底可是捡便宜货的大好时机哦 年底是建筑商 材料供应商回款发工资的时候 急需用钱 万达soho 抵债房10000 售楼处卖12000 万达公馆 抵债房12500 售楼处卖17000 如果是你 会怎么选？ 同样的道理 只要有低价的抵债房存在 正常的二手房就卖不上价 除非抵债房和那些一手合同房销售完毕 正常的二手房才会有盈利的可能 市里的抵债房 一手合同房不愁卖 很快就会销售完毕 而那些区域人口较少 自住较少的那些楼盘 我只能呵呵了 |
mikewolf13 发表于 2016-1-15 12:28 别自欺欺人了！这是堂堂版主的思维逻辑！@简直太不可思议了。 1没有根据的乱说。南山世纪华府6000多，鼎城不到4000。兄弟，敢问你正在北京参加奥运会的哪个项目？  2双重标准。鼎城均价5500，你能捡一个最低的，说鼎城不到4000（也挺不容易的，唯一一套低于4000的房子被你找到了，你不是说你买的都是低于市场价10-20%吗，这个可是低于市场价30%啊，你快出手啊，要不就没有了 ）；福山路均价13000左右，你能选个高的说福山路周边1W5。 还说研究均价一点意义都没有，你知道每年烟台的房价是怎么计算的？各个区的房价是怎么计算的？各个小区的房价多少钱是怎么算出来的吗？都是选取不同区间的平均值算出来的。还没意义，总比你睁着眼嘴说“南山世纪华府6000多”要靠谱的多。 基于你以上逻辑，我以后不予置评了。 |
yththt 发表于 2016-1-14 22:51 我们买房 买的都是低于市场价10-20%的 你愿意多花钱 谁也没办法 |
本帖最后由 mikewolf13 于 2016-1-15 12:31 编辑 yththt 发表于 2016-1-14 22:51 所以说你根本不懂房子 更不懂买房子 一手房均价比实际成交均价要低 而二手房平均报价 比实际成交价要高 比如一个小区楼层 朝向 户型 类似的十套房子 平均报价10000元 房东报价9000-11000元不等 品质差不多的产品 作为消费者 究竟会选择 5000元的 还是7000元的？ 一样的东西 傻子才会买贵的 这种现象在供应量大 需求少的区域尤为明显 价格从低到高 依次为 在售楼盘：抵债房----二手合同房----二手房-----一手合同房 售完楼盘：抵债房----二手合同房----低价二手房-----均价二手房----高价二手房 学区房是特殊的房子 面积越小 单价越高 就福山路来说 80年代的老房子 40几平的单价在1.5万左右 30几平的单价在1.7万左右 面积大的单价在1.2-1.3万左右 面积大的较新的房子 单价在1.3-1.4左右
所以说你研究均价一点意义都没有 按照1.2万多的均价 只能买到南迎祥路面积大些的80年代初盖的老房子 而且是顶楼 或者一楼 这就是想象与现实之间的差距 |
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还有世纪华府，你说才6000多，你是怎么想出来的？ 以前这个小区都快9000了，现在这个价格8100都是近期慢慢从高位降下来了（我觉得现在均价应该也不止8100吧？这价格降得有点太快了）你能居然一口能喊出6000多？ 确实令人佩服！！！ |
本帖最后由 mikewolf13 于 2016-1-13 18:35 编辑 yththt 发表于 2016-1-12 22:42 有图有真相 鼎城2008 不到4000就能买到
辰源雅景4000+
康和新城4000+
橘子洲4000+
以上楼盘今年的二手房价格比去年略有上涨 去年比现在更低 如果真要买还能再砍砍价 如果一次性付款 会更便宜些 莱山五千多的二手房我已经一一列举 如果你记不住 我实在是没办法了 既然你把房子当做消费品 何必在意房价涨跌 早买早享受 |
本帖最后由 yththt 于 2016-1-12 22:59 编辑 mikewolf13 发表于 2016-1-12 16:12 我现在连回帖的兴致都没有了。 以前你只是拿小概率的事情说事，现在说话都摸不着边际了。芝罘区还有不到四千的房子啊? 你确实挺逗得，而且还有点可爱。就你买的地方是1W5一平，以前是莱山区和高新区大把大把的5000左右的房子，现在芝罘区又出现不到四千的了？你这种压低别人，抬高自己的做法我可真看不上眼。就是为了说明投资很有眼光吗？ 还在我家周围，你知道我现在住在哪里？ |
yththt 发表于 2016-1-9 22:59 说的很清楚了 你不仔细看 芝罘区还有不到四千的 几年0涨幅的房子 就在你家周围 |
本帖最后由 mikewolf13 于 2016-1-12 14:49 编辑 yththt 发表于 2016-1-9 22:55 用数据说话 一手房购入价
二手房卖出价
一年涨幅为-20% -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- xx银熙海岸 2012年 开盘均价7200元 现在二手房价格
3年涨幅为-27% ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 芝罘区很多人买了这两个楼盘 十年内 甚至永远 没有过去居住的可能 唯一的用处就是等着解套 |
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本帖最后由 yththt 于 2016-1-10 09:46 编辑 芝罘区和莱山区也从2014年的八字头，降至七字头。 某些人嘴里芝罘区的房价这里1.5W，那里1W多，莱山区的房子5000左右的比比皆是。可数据表明两个区均价在7000多。真可笑 |
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锐理数据显示：2015年烟台六区项目成交均价为6631元/㎡，同比下降11%，每平米降839元。从六区价格看，六个区域年度均价同比皆出现下降态势。 我都懒得和你争了。房价降了 ，包括芝罘区，数据最有说服力。 |
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本帖最后由 yththt 于 2016-1-9 22:56 编辑 2015年度，高新区表现可谓可圈可点。作为烟台最新的区域，面积小，项目数量少，配套欠缺。高新区在港城楼市一直处于弱势状态，但在2015年，充分延续2014年的黑马状态。中海国际社区项目在2014年稳居销冠后，2015年继续以958套成为六区项目排行榜榜首。 某些人又说了高新区的房子降了2000多了，结果中海国际社区项目在2014年稳居销冠后，2015年继续以958套成为六区项目排行榜榜首。 兄弟，就你聪明。 |
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2015年六区新建商品住宅共网签成交36135套，同比上涨13%。六区中，除去牟平区和芝罘区成交量同比小幅下降，其他四区均出现上涨态势。 某些人鼓吹买房一定要买芝罘区的，就芝罘区的房子能涨。结果芝罘区的成交量却降了，其他四区均出现上涨态势。 数据直接告诉我们“只讲升值，不讲需求”是肯定行不通的。 |
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本帖最后由 yththt 于 2016-1-9 22:46 编辑 用数据说话，最有力度。 2015，烟台楼市价格低迷（均价为6631元/㎡，同比下降11%），需求强烈（较2014年上涨13%，所以一旦房子降价了不需要担心价格降了没人接盘的问题。我认为价格降了，才能进一步满足人民购买需求，达到降低库存的目的，这就是良性循环），但由于供给太多，造成库存进一步上升。 |
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