房产合同资询，望律师给解答下！

真的是神仙

我在去年5月在开发区全款买了一套房，当时合同约定是一年内办理房产证。

到今年5月，开发商把购房发票开给了我。

但是说应为资金周转，他把没卖的房子的土地证抵给龙口的一家银行（口头说不包含我们的房子），

打电话问开发商一次说银行的土地证是一个大证，办理我的房证的话需要开发商把贷款都还上，银行才给把土地证分开。

一次又说是开发区房管局那边说贷款没还不能拆证。


  我们总是担心他的这套房子是不是抵押给银行，这个如何查证？

如果开发商还不上贷款，银行收房我们怎么办？如何保障我们的权益？

而且这个合同也没备案，开发商说是一手房，不用备案，二手房才需要。是不是这样？

  
现在这个情况我们应该怎么做？

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