9月9日,烟台高新区官方发布消息称,拟于核心地带建设大型城市商业综合体。
项目位于高新区科技大道以南、海博路以东、学府西路以北。
在11月9日的烟台国际经贸恳谈会上,高新区总投资40亿元的吾悦广场项目成功签约,消息一出,在房宝宝群里立即引发了网友们的热议。
近几年,烟台东部的发展,尤其是高新区的崛起速度令所有烟台人刮目相看,唯独没有大型商业综合体成为一大缺憾。
吾悦广场落地,将有力地打破这一现状。加之9月29日烟威首家吾悦广场落户牟平新城,两座吾悦广场将引领烟台东部地区的商业发展,为东部城区的时尚生活树立全新的标杆。
D04地块和D05地块所处位置很有潜力,周边住宅项目众多,人气聚集,建成后能提高小区生活品质。
因此可以说吾悦广场的到来,也是万众期待的,且必定会给高新区居民的生活带来极大的便利。
相比于烟台其他五区,高新区商品住宅发展起步更晚、底子更薄。
2012年左右,高新区曾“红”极一时,旧改楼盘占据了市场主力。
2014年开始,外来房企高新区开始从本土房企向品牌房企过渡,中海、力高、保利等先后进驻,开发了力高阳光海岸、保利紫薇郡、保利爱尚海、中海国际社区、中海紫御公馆等项目。
2017年受去库存政策的影响,许多莱山区的刚需外溢到高新区,促成了楼市的火爆,一度成为了烟台楼市的“网红”。成为了2018年,烟台三个均价破万的区域之一。
注:数据来源腾策,截止日期为12月15日,口径为新建商品住宅
2020年土拍恢复后,高新区的土地市场至今已成功摘牌了3幅宅地。
3月13日,烟台力高置业有限公司以底价4.3亿斩获北寨社区旧改B2-2地块,为力高阳光海岸项目补仓。
高新区航天路以北、海博路以东地块被祥隆底价摘得,成交总价49650万元,成交楼面价2948元/㎡,其中,住宅不大于15.85万平方米,商业设施不大于8195平方米,或为祥隆·蔷薇公馆新一期项目储备地块。【相关链接】总价近5亿!祥隆摘得烟台高新区西泊子东地块!
11月12日,越秀以30140万元摘得高新区海兴路以东、创业路以南地块,楼面价为2765元/平方米,越秀深耕烟台十一年后,首次落子烟台东部,案名:越秀·云悦里。【相关链接】3亿!烟台高新区二中旁又一优质地块摘牌!楼面价为2765元/㎡!
烟J[2020] 6003号和烟J[2020] 6004号地位于高新区海兴路以西、杏山路以东,起始总价共4.27亿元,将于明年1月6日摘牌。
楼市发力,除了地理区位上的优势,城市化进程下的各项基建配套的规划落地,也是重要因素。
高新区计划在海博路以东、学府西路以南新建一所小学,占地约65亩,计划班级35个,设计总建筑面积31230平方米,其中地上建筑面积28204平方米,总投资估算约1.6亿元,预计2023年秋季招生。
新建第二实验幼儿园位于海越路以东、学府西路以北,占地约19亩,计划班级15个,设计总建筑面积12001平方米,总投资估算约5500万元,预计2021年秋季招生。
新建初级中学位于海越路以东、学府西路以北,占地约98亩,计划班级40个,设计总建筑面积47051平方米,其中地上建筑面积42828平方米,总投资估算约2.55亿元,预计2023年秋季招生。
同时,三甲医院—烟台山医院莱山新院的落地也为高新区的居民看病提供了便利。
10月31日,西起观海路,东至蓝海路,横贯芝罘、莱山和高新区的东西向“交通大动脉”—金桥路全线贯通。
周边还分布着6个居民区,烟台大学文经学院、滨州医学院烟台校区2所高校,烟台山医院东院区,惠及10余万人口。
金桥路向东连通高新区规划1号路和莱山区凤凰大街,向西连接着芝罘区通姜路,不久的将来,也许会有更多人选择在高新区置业,芝罘区就业。
从楼市来看,目前高新区保利·堂悦、绿地德迈·珑璟台和辉盛岚湾等新盘主力在售,也有力高阳光海岸、保利爱尚海等口碑楼盘陆续加推。
因此,从供应来看,高新区仍有很大空间,这从板块仅59.6万㎡的六区最低库存量也可以看出。
与莱山区相邻,在烟台向东发展重要节点上的高新区,未来是否能华丽转身,还需要一步步脚踏实地的走...