谁说烟台楼市冷了！上周成交翻番了！

烟台房宝宝

“银十”第二周，随着假期结束，烟台楼市成交有所回暖，来跟小编看下具体数据。

01

成交量上涨，均价下跌

腾策数据显示，10月第二周（10.7-10.13）烟台六区新建商品住宅成交935套，环比增加505套，环比上涨117%。具体到六区，牟平区成交287套，再次位居六区首位，六区排名本周没有发生变动。

开发区成交243套，位居第二。其他四区，芝罘区成交134套，位居第三。莱山区位居第四，成交108套，高新区位居第五，成交87套，福山区排名第六，成交76套。整体看，六区套数环比上周都有所增加。

上周，烟台六区新建商品住宅成交均价为10297元/㎡，环比下跌8%，莱山区重回第一，均价上涨至13929元/㎡，芝罘区位居第二，均价为12843元/㎡，开发区均价为10970元/㎡，位居第三。

其次，高新区均价为10077元/㎡，位居第四位，福山区和牟平区分别维持九字头和七字头，均价为9574元/㎡和7185元/㎡。整体看，除莱山区外，其他五区均价都有所下降。

02

刚需盘占据市场主力

10月第二周（10.7-10.13）成交楼盘top10中，佰和锦园位居第一，成交62套。

天泰学府壹号和辉盛岚海分别成交42套，共居第二位，悦岛蓝湾位居第四位，成交41套，泰鸿听澜湾和金地浅山艺境分别成交38套，共居第五位。  

上榜楼盘中，有4盘位于开发区，3盘位于牟平区，高新区、福山区和芝罘区各有1盘上榜，莱山区无盘上榜。

从成交均价看，楼盘成交均价在5000-12000元/㎡左右不等，刚需楼盘较多。

03

莱山区逛荡河旁一宗地成功摘牌！

腾策数据显示，截止目前，烟台六区楼市存量为39643套，存量约468.99万平方米，去化周期仍然为14个月，高新区最新可售存量突破3000套。

10月13日，烟台飞龙集团有限公司以底价竞得烟J〔2019〕L003号河东分地块B地块，成交价3075万元，楼面价2021元/㎡。

使用权面积5820.9平方米，容积率2.58，规划计入容积率地上建筑面积15214.87平方米，用途全部为住宅；地下建筑面积4309.13平方米（包括地下小棚层建筑面积2044.26平方米）。

受假期等综合因素的影响，“银十”首周，楼盘成交状况不尽人意，进入第二周，随着大批新盘的入市，成交量有所回暖，也可见，目前烟台楼市，暂未受信贷政策调整的影响。

augustu911

你咋不说上周基数低

augustu911

突破24600套

Opportunity

看不懂小编的用心 盖楼的给钱了吗

美丽人生6698

augustu911

Opportunity 发表于 2019-10-14 16:41
看不懂小编的用心 盖楼的给钱了吗

明白人

喜社海外婚礼

福山不声不响都能维持9字头了。真不可思议。我的记忆还留在福山5000块钱还能找到一些楼盘的时候

啼鸟悦松

能花比别人少的钱买到和别人一样的房子，这才是房价下行时期值得说道的。光看二手房挂牌数量有啥用，有些破房子，我觉得这辈子都会一直挂在那里。至于不分理由，纯看跌，盼崩盘，就更是脑子里有水，国家图稳定，你这不是唱反调吗

起名字真他妈难

2010年春天 发表于 2019-10-14 16:55
是啊,小编立场有问题,翻番了出来说,翻的谁的番?翻的上个星期一星期只卖了400套的番.
一星期只卖400套的 ...

还真跳出来吆喝了

augustu911

啼鸟悦松 发表于 2019-10-14 16:49
能花比别人少的钱买到和别人一样的房子，这才是房价下行时期值得说道的。光看二手房挂牌数量有啥用，有些破 ...

国家图稳定，有人非得鼓噪房价上涨，这不是唱反调吗

augustu911

啼鸟悦松 发表于 2019-10-14 16:49
能花比别人少的钱买到和别人一样的房子，这才是房价下行时期值得说道的。光看二手房挂牌数量有啥用，有些破 ...

二手房挂牌量不是问题

二手房挂牌排量越来越多，这才是问题

augustu911

啼鸟悦松 发表于 2019-10-14 16:49
能花比别人少的钱买到和别人一样的房子，这才是房价下行时期值得说道的。光看二手房挂牌数量有啥用，有些破 ...

8月份，二手房挂牌量才是20611

现在十月份，多出来4000套，怎么解释？

augustu911

啼鸟悦松 发表于 2019-10-14 16:49
能花比别人少的钱买到和别人一样的房子，这才是房价下行时期值得说道的。光看二手房挂牌数量有啥用，有些破 ...

augustu911

2010年春天 发表于 2019-10-14 16:51
上个星期,一星期只卖400套不说,这个星期卖900套出来吆喝增加110%,做人有点底线好不好?

说得好，

啼鸟悦松

augustu911 发表于 2019-10-14 17:10
8月份，二手房挂牌量才是20611

现在十月份，多出来4000套，怎么解释？

之前还看涨，不想出手，想赚最后一个铜板。结果觉得自己现在看清了，恐慌性抛盘。二手房价虽然盘整下调了，但是请相信，你看到的链家的挂牌中，这个价格对房东来说他们依然是赚钱的。因为他们的房子多是在2017年之前买的

augustu911

啼鸟悦松 发表于 2019-10-14 17:23
之前还看涨，不想出手，想赚最后一个铜板。结果觉得自己现在看清了，恐慌性抛盘。二手房价虽然盘整下调了 ...

那2018年买房的呢

另外，我也告诉你，没成交之前，别说赚钱。

这24616套不是已经成交，而是没成交的房子

M自由行

恭喜买房的，又可以住新房了，说不定春节就可以搬进去了，恭喜恭喜！

啼鸟悦松

augustu911 发表于 2019-10-14 17:26
那2018年买房的呢

另外，我也告诉你，没成交之前，别说赚钱。

2018年买的新房还没交房呢，交房的没下证呢。2018年买的二手房，现在卖的，不满两年，有大税。房东挂的价格是预留讲价空间的，即便成交价，也是他能接受的价格。至于这个价格是赚是赔，还要看房东的心态和对这笔资金的用处，人家即便保本套现，没准是把预期不看好的不良资产变卖，再去置换自己认为有升值空间的资产呢。

augustu911

啼鸟悦松 发表于 2019-10-14 17:43
2018年买的新房还没交房呢，交房的没下证呢。2018年买的二手房，现在卖的，不满两年，有大税。房东挂的价 ...

没成交之前，一切都是空，