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[热点话题] 全国第六!烟台楼市去化压力山大...

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发表于 2020-7-29 11:04 | 显示全部楼层 |阅读模式

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此前,某媒体发布的《100城居住用地成交报告》显示,烟台存销比位居全国第六名,处于高位,去库存的压力依然较大。

进入下半年以来,烟台不少楼盘打折促销信号明显,典型如黄务的几个楼盘,价格战和“qiang人大战”愈演愈烈。对此,或许有人问:是不是代表下半年全烟台楼盘都要开启降价潮,下半年买房是不是可以“捡漏”?


存量及去化周期皆呈上升趋势


纵观目前楼市,因多数板块新房量较多,客户选择性也较广,虽有部分高性价比项目销售较为可观,但大部分仍存在较大去化压力。


从烟台上半年六区普通住宅存销比走势图来看,4月份以后存量及去化周期皆呈上升趋势,余房+新盘+潜在存量(近两年拿地未面市项目),无疑给房企带来严峻挑战,如何提高去化率,降低存量,成为回笼资金至关重要的一步。

注:部分下半年值得关注的项目,价格仅供参考,具体以实际成交为准。

刚刚过去的上半年,土地供应量达38宗,同比涨58%,揽金约123亿!烟台老城区面貌换新逐步展现,伴随着经济发展和城市建设,越来越多的板块将推陈出新,但是“旧改”并未停滞,往后还将有大批量土地陆续释放。【相关链接】超强剧透!下半年烟台多宗待拍地块曝光!超核心超优质!


据新的存量数据显示,烟台约有48660套存量住宅,其中芝罘区占26%,但是去化速度较为缓慢,整体去化周期较长。另外,高新区各个板块虽然存量较少,但是距离主城区比较偏远,去化十分缓慢,去化周期也相对较长。




相关房企需要加快销售节奏


业内分析,从前4月烟台土地走势看,受疫情影响较小。虽然当前房地产市场面临各类冲击和压力,但结合高溢价成交的刘家埠东地块和文经学院南地块来看,房企并不会盲目看空,一旦资金到位和预期明确,就依然会有积极拍地的动作。

虽然住宅交易市场逐渐复苏,但力度欠缺,所以去库存的压力依然较大。总体上看,相关房企需要加快销售节奏,以真正弥补上半年出现的销售亏空。

芝罘区某楼盘置业顾问表示:“目前黄务这个区域降价趋势明显,比如鲁大附近的某楼盘之前卖到了15500元/平方米,现在卖到了12200元/平方米,还有中心城区某高价盘,原本之前均价是18000元/平方米,现在限时优惠13700元/平方米,虽然有降价促销的趋势,但是学区好的楼盘保值性还是好。”


调控放松几无可能


从目前来看,明显放松政策调控的可能性很小。

从过去一段时间来看,广东、海南等多个个城市已经出现了多个政策来抑制炒房现象。

银保监会有关部门负责人也表示,在今年防范化解金融风险的工作重点中,就包括坚决落实“房住不炒”要求,持续遏制房地产金融化泡沫化等。

在5月24日,国家发改委介绍了今年“六稳”、“六保”的相关工作时,虽然对房地产相关工作提出了新的要求,但只是提出要大力推动商品消费优化升级。在住的方面,要大力发展住房租赁市场,加大城市老旧小区适老化、便民化的改造力度,使居民住得舒心。

而需要注意的是,在今年两会期间,并未出现促进住房消费的提法,LPR目前也已经三个月未调整。
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在供应不断放大的情况下,库存压力不断上升。在这样的市场环境下,库存量较高、去化周期较长的板块,尚存较大的去化压力,下半年“以价换量”的概率较高。

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