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【土拍速递】春节前最后一拍:万科进芝罘南城,鑫发接手开发区旧改!

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发表于 2018-2-13 10:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

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烟台土地市场春节前最后一拍,万科进驻芝罘区南城,竟得通林路以北地块;鑫发置业接手开发区刘家台子旧村改造;八角附近又添三处商业,开发区西部配套进一步完善。
万科进芝罘区南城
之前就有消息称万科将合作开发东林旧改项目,本次   竞得通林路以北、通世南路以西地块,让消息落地。
地块成交价14520.62万元,底价成交。宗地需回购安置住宅建筑面积21889.36平方米,非住宅建筑面积486.86平方米,政府按3340元/平方米收购。由此算得楼面价1483元/㎡。
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通林路以北、通世南路以西A2地块位于芝罘区卧龙园区、通林路以北、通世南路以西、通洋路以东、象山路以南。地块占地面积6.15万㎡,容积率:≤1.96且>1.5;规划建筑规模:≤12.03万平方米(公建建筑面积不少于本地块建筑规模的17.5%)且>9.23万平方米。规划用途为住宅、商服、公共管理与公共服务。
地块位于芝罘区南部卧龙园区,通过南部紧邻的通林路,经五卒山隧道可直达莱山区,经东临的通世南路可达芝罘区中心城区,交通较为便利。周边楼盘较多,东南紧邻东林伴山名郡,西侧有山语城、柏林春天、逸城山色、香槟小镇等,楼盘均价在9000元/㎡左右。借势西侧新三中的启用,也有一些房源卖到12000元/㎡左右。
万科布局烟台已有11个项目,东林旧改将成烟台万科的第12子。此外,2017年4月,万科牵手南尧集团,12月又与小沙埠签署合作协议,实现版图布局的再次扩张。芝罘区南城的发展也更引人关注。
鑫发接手刘家台子旧改
开发区E-13小区的烟J[2017]5015号和烟J[2017]5016号两宗地块由烟台开发区鑫发经济发展总公司竞得,底价成交,楼面价分别为1744和1725元/㎡。
两宗地块均为开发区刘家台子旧改用地,规划用途为住宅、商服、公共管理与公共服务,1.0<容积率≤2.0。
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E-13小区两宗地位于开发区最东部位置,处于开发区、福山区、芝罘区三区交界处,南临沈海高速,北临嘉陵江路,西侧紧靠庐山路,东临五指山路,交通便利,区域发展较为成熟。地块临近烟台开发区四中,附近有鑫发小区,二手房均价在7000-9000元/㎡不等。
烟台开发区鑫发经济发展总公司成立于1993年,注册资本100万元,经营批发、零售、建材、房地产开发等业务。鑫发小区即由烟台开发区鑫发经济发展总公司开发,建于2011年左右。
八角再添商业配套
开发区八角区域有3宗商业用地成交。
   竞得开发区B-1小区两宗商业用地,位于侯家立交附近,临近侯家村,两地块楼面价均为205元/㎡。  竞得B-35小区地块,位于贵阳大街以南,富士康(烟台)科技工业园以南,楼面价5022元/㎡。
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蓬莱机场投用、烟台港西迁,跟随这些利好,开发区开启向西发展的模式,八角区域的商业集群效应越来越明显,各项配套设施不断完善

     
发表于 2018-2-15 20:42 | 显示全部楼层
烟台有多少 官庄村。。
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