【土地市场】烟台南塂旧改两地块将出让！起拍价近12亿

烟台房宝宝

11月24日，莱山区南塂旧改A、C2两地块公开出让，总占地面积161194平方米，242亩，出让起始总价116800万元，起始楼面价分别3247、3235元/平。

地块信息

按照竞买要求，宗地竞得人须在网上挂牌出让审查期内与莱山区人民政府签订安置住宅提供协议。两宗地都需要提供安置住宅，数量分别不少于650套、590套。

作为莱山经济开发区最大行政村的南塂，拆迁改造之路艰难又漫长，此次两宗地块如期出让，意味着旧村改造工作迎来突破性进展。

今年是莱山区实施旧村改造两年攻坚行动的开局年，根据公开消息，莱山将加大拆迁扫尾力度，计划年内完成大郝家、陈家、解家等17个村居、4229户的拆迁扫尾工作，加快实施旧改用地土地出让，年内完成南塂A地块、C2地块、董家庄D地块、A2地块、A3地块等23宗土地出让工作。

地块挂牌出让公告期为2022年11月24日09时至2022年12月14日09时，挂牌出让期为2022年12月14日09时至2022年12月24日10时。

地块一

烟J〔2022〕L003号，南塂旧村改造A地块，东至用地边界及龙珠路、西至迎春大街、南至明达东路、北至富明路及富南路，土地面积92187平方米（包含内支路面积9974平方米和部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地及幼儿园用地），住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.39且＞2.30，竞买保证金13020万元，出让起始总价65100万元，起始楼面价3247元/平。

定界图

该宗地规划计入容积率地上建筑面积不大于200500平方米且大于193000平方米，其中住宅建筑面积不大于168600平方米、商业建筑面积不大于10000平方米、商务建筑面积不大于19000平方米、配套公建建筑面积不少于2900平方米（包括物业管理用房1425平方米、文化活动站276平方米、社区卫生服务站215平方米、老年人日间照料中心350平方米、社区食堂328平方米、公厕30平方米、居家养老服务用房建筑面积276平方米）;地下建筑面积82300平方米（包括地下车库及设备用房建筑面积82300平方米）。另外，宗地内规划幼儿园建筑规模不少于5037平方米。容积率不大于2.39且大于2.30，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

地块地势平坦，为旧村。居住用地，可兼容商服、小学，幼儿园用地。建筑高度小于等于80米，层数小于等于26层。

竞得人需无偿提供1425平方米物业用房，竞得人按规定提供的物业服务用房，由开发建设单位按规划实施建设，建成后与区住建部门签订《物业用房交接合同》，无偿提供给物业公司使用和管理，产权属于全体业主共有。本宗地规划内需配建公共服务设施建筑面积1147平方米（文化活动站276平方米、社区卫生服务站215平方米、老年人日间照料中心350平方米、公厕30平方米、居家养老服务用房建筑面积276平方米），回购单价3147元/平方米。宗地内规划建设幼儿园建筑面积不少于5037平方米，幼儿园由宗地竞得人负责按规划实施建设，建成后由政府相关部门按单价2671元/平方米进行回购。

南塂旧村改造项目用地共分为A、B、C1、C2、D、E六个地块，地上安置住宅面积应不低于29.3万平方米。

宗地竞得人须在网上挂牌出让审查期内与莱山区人民政府签订安置住宅提供协议，约定安置住宅交付面积、户型、交付方式、交付时间及回购价款拨付方式等相关事项，协议在出让公告发布前由区政府签署并在出让时一并公示。

本次出让的A地块，竞得人安置住宅建筑面积65700平方米，其中53000平方米由管委按9060元/平的价格组织购买，12700平方米由竞得人无偿提供。

安置住宅应位于A地块正南方向，85-100平户型不少于330套，100平以上户型不少于320套。

地块成交三个月内开工建设安置住宅，20个月内将全部安置住宅建设完毕并交付，用于村民回迁安置。

地块二

烟J〔2022〕L004号南塂旧村改造C2地块，东、西、南、北均至规划道路及用地边界，土地面积69007平方米（包含内支路面积3425平方米和部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.32且＞2.30，竞买保证金10340万元，出让起始总价51700万元，起始楼面价3235元/平。

定界图

该宗地规划计入容积率地上建筑面积不大于159800平方米且大于158700平方米，其中住宅建筑面积不大于125200平方米、商业建筑面积不大于17500平方米(包括菜市场2000平方米)、商务建筑面积不大于11700平方米、配套公建建筑面积不少于5400平方米（包括物业管理用房1992平方米、社区体育中心2588平方米、社区服务站600平方米、居家养老服务用房220平方米）;地下建筑面积65800平方米（包括地下车库及设备用房建筑面积65800平方米）。容积率不大于2.32且大于2.30，建筑密度不大于27%，绿地率不小于25%。

竞得人需无偿提供1992平方米物业用房，竞得人按规定提供的物业服务用房，由开发建设单位按规划实施建设，建成后与区住建部门签订《物业用房交接合同》，无偿提供给物业公司使用和管理，产权属于全体业主共有。本宗地规划内需配建公共服务设施建筑面积3408平方米（社区体育中心2588平方米、社区服务站600平方米、居家养老服务用房建筑面积220平方米），回购单价3157元/平方米。

本次出让的C2地块，竞得人安置住宅建筑面积59500平方米，其中48000平方米由管委按9085元/平的价格组织购买，11500平方米由竞得人无偿提供。安置住宅应位于C2正南方向，85-100平户型不少于330套，100平以上户型不少于260套。

地块成交三个月内开工建设安置住宅，20个月内将全部安置住宅建设完毕并交付，用于村民回迁安置。

畅想飞舞

继续卖地，，继续盖楼！

笑柠檬

不吃饭就吃鸡

移动测速

懒得看，谁看完了告我一下，地被哪家公司买走了。
还是蓝天吗

ytjiegousheji

移动测速 发表于 2022-11-25 11:42
懒得看，谁看完了告我一下，地被哪家公司买走了。
还是蓝天吗

没有百舸争流的私企参与，经济最终会一潭死水，然后苏联化

晴栀莞歌