通过学习，我认为烟台的房子会降价~

嘻嘻哈哈009

可能是年纪大了，也可能是前段时间游戏玩多了，点鼠标的那个手指头疼，玩不了电脑。闲着没事，微信加了个公众号学习，不得了，感觉自己功力有了大幅度提升~总结一下：

我原来以为是社会货币快速增加，物价就会上涨，房价就会跟着上涨。自媒体专家说不是的，看房子会不会涨，不用看太多，什么M2，这个那个的，是学校老师干的事情，买房子的人只需要看有效供给和有效需求就可以了。

有效供给就是已经拿到市场上，可以正常销售的房子数量。有效需求是可以拿出钱来，想买这些房子的人的数量。

有效供给一个是新房，一个是二手房。

新房供应大家可以看论坛小编的库存统计数据。在街上随便转转，可以看到很多在建楼盘，跟前几年比简直可以说是遍地都是新楼盘。也可以到售楼处或者中介侧面打听，情况是各种户型，楼层随便挑，有各种明的暗的折扣，折上折。新房供应充足。

二手房数量可以看论坛augustu911的统计数据，也是在以非常快的速度增加。

所以有效供应是很充裕的。我主观认为是过剩的。

再看有效需求：

从大环境来看，我以前有个误区，看银行加速印了很多钱，就那13亿人，我没挣到钱，肯定是别人挣到了，因此认为买房的人会增加。专家指出，我的想法太简单儿戏。银行是在加速印钱，但这个钱并不一定就在13亿人手里，因为这个社会还包含了将近13万的企业和各级政府机构。我回头一想，确实我的收入并没有比去年增加，周围大部分人收入也没增加，原来这不是因为我遇人不淑。专家进一步指出：这是国家通过复杂的运转方式把钱定向转到企业和手里了~结果就是普通百姓手里的钱没增加多少，有效需求没增加，开发商手里有钱，又去拿地开发，有效供应加速增加了。

就烟台来说，是一个人口净流出的城市，总人口在减少，需要买房的人也会减少。

烟台在互联网、人工智能，新能源、芯片半导体等等从业人员收入高的新项目处于全国比较落后的状态，老百姓收入增加的少。专家指出：手里没钱的人的需求不是有效需求，可以归为奢望或者梦想之类的，然后忽略。

还有一个情况就我接触的一些手头宽裕的烟台人（大部分是做小买卖的），本地有大房子，想再买房的，在想办法购买北京、上海、天津，江苏的房子。本就不足的需求还存在转移的情况。

再加上国家不断的提示房住不炒，要促进消费，进行内循环的大环境~

结论就是我认为就是烟台的房子会降，要买房的可以等等。

不过我相信这个时间不会太长，因为很快的，我们将迎来下一波房价上涨（超越美的，收全世界的铸币税，一般老百姓收入大幅增加，钱花不了，国家不得不开放别墅开发）

东子asd

对对  千万别买房，等到降到开发商免费给你盖好装好配上家具家电送给你，你再好好挑挑

嘻嘻哈哈009

海鲜迷 发表于 2020-9-3 10:15
上半年疫情的时候 论坛有个人说房子要崩盘了暴跌 最快5月份。。。

那些都是些不学习的喷子，

我可是跟财经自媒体专家认真学习了好几天。自我感觉已有大成~

不可同日而语~

黑何况

我比较倾向于楼盘两极化，优势高端价格走高，一般刚需降低

SE图哥

我也觉得会降，但是不会崩，我那些房子买的都早，反正赔不了
不过跟自媒体专家学习，忽悠不死你，忽悠错了把你一拉黑，你连骂他的机会都没了

客观看世界

钱毛了，物价上涨是必然的，什么都涨价，单独房子降价也是不现实的；人口流入还是流出也是分阶段的，现在流出不代表将来流出，烟台还不具有那些长期净流出城市的迹象；涨还是跌要看市场需求，也要看房价水平，目前的烟台房子总量应该说有点多，但价格水平相对周边城市并不算高，可能出现短期下跌，幅度会相对有限，这只是在当前物价水平下寻找平衡点，也是对前两年的大涨获利盘的回吐。后期涨与不涨，与国际经济环境、国家地产政策、烟台经济发展、人口增量情况等等关系较大，目前看烟台的方向并不是很明朗，自住的可随时买入，尤其是次新二手房，很多房源个人感觉目前性价比比较高了，投资的应该持币观望，等待形势明朗。

嘻嘻哈哈009

东子asd 发表于 2020-9-3 10:16
对对  千万别买房，等到降到开发商免费给你盖好装好配上家具家电送给你，你再好好挑挑

专家说，上来就抬杠的人，不要跟他们争，要心怀一颗仁爱的心，同情他们~

嘻嘻哈哈009

黑何况 发表于 2020-9-3 10:17
我比较倾向于楼盘两极化，优势高端价格走高，一般刚需降低

同意，

真的高端优势产品毕竟少呀，大部分都是包装出来的伪高端~

耶律大石

听专家的没错

ytwskx

半夜尿炕 发表于 2020-9-3 10:21
我也觉得会降，但是不会崩，我那些房子买的都早，反正赔不了
不过跟自媒体专家学习，忽悠不死你，忽 ...

自媒体的任务就是说，不少人爱听的话，然后赚取粉丝。
就目前的情况下，大骂房子，高呼降价，太多人爱听了。至于实际情况，都会看得见。
房地产有几个因素:1，地角，2，长线持有。

嘻嘻哈哈009

半夜尿炕 发表于 2020-9-3 10:21
我也觉得会降，但是不会崩，我那些房子买的都早，反正赔不了
不过跟自媒体专家学习，忽悠不死你，忽 ...

恩，我去链家，中介跟我说，最着急卖的是买在高点，赔钱的那些，挂出的卖价反而便宜。买在低点的都不太着急，价格也挂的比较随意~

不过随着房价下跌，越来越多的人会靠近赔钱线，着急卖房~

SE图哥

ytwskx 发表于 2020-9-3 10:35
自媒体的任务就是说，不少人爱听的话，然后赚取粉丝。
就目前的情况下，大骂房子，高呼降价，太多人爱听 ...

适度降点，能够接受

SE图哥

嘻嘻哈哈009 发表于 2020-9-3 10:36
恩，我去链家，中介跟我说，最着急卖的是买在高点，赔钱的那些，挂出的卖价反而便宜。买在低点的都不太着 ...

我最后一套就是18年高位接盘啊，别提了捂几年再看吧

ytwskx

客观看世界 发表于 2020-9-3 10:26
钱毛了，物价上涨是必然的，什么都涨价，单独房子降价也是不现实的；人口流入还是流出也是分阶段的，现在流 ...

国内的情况:1，地价支持了地方财政支出，这个事情大了。2，其他经济因素不好说，货币贬值似乎成了常态，不说涨价与否，十年前的十万元，到了今天实际购买力只有不到六万了。
现在六万能买到的东西，十年以后是不是需要十万购买？

嘻嘻哈哈009

客观看世界 发表于 2020-9-3 10:26
钱毛了，物价上涨是必然的，什么都涨价，单独房子降价也是不现实的；人口流入还是流出也是分阶段的，现在流 ...

我跟专家说M2，经济发展，国际环境，自媒体专家说我在扯里格楞，这些是学校老师该干的事情，他们对这些高深名词比我懂的多的多的多，但是他们在房子上赚到钱的反而很少。

专家说，只要看真要卖房子的多不多，真有能力要买房子的人多不多就够了。

客观看世界

黑何况 发表于 2020-9-3 10:17
我比较倾向于楼盘两极化，优势高端价格走高，一般刚需降低

虽然改善型住房尚没有明确定义，但改善型住房绝不是再买一套房、面积大一些就算的，面积只是一个最基本的条件，真正的改善型住房还有很多其他条件，烟台目前能称得上改善型住房的小区很少，后期的需求主要应体现在有一定居住质量和舒适度的改善型小区。

嘻嘻哈哈009

半夜尿炕 发表于 2020-9-3 10:39
我最后一套就是18年高位接盘啊，别提了捂几年再看吧

特别宽头的，心态就好，能赚大钱~

本身就是勒紧裤腰带买的投资房，一跌心态就崩了，割肉出局~

嘻嘻哈哈009

家和萬事興 发表于 2020-9-3 10:33
听专家的没错

我不爱听那些净说些听不懂的话的专家，碰到这样的我就称他们是“砖家叫兽”

莱山小米儿

楼主再多学习几天，会不会又有不一样的结论呢？

李延涛

马光远前几天说过，在货币放水的情况下，没有过大城市房价降低的先例。今年不用指望房价降低了