烟台楼市，超强升值潜力板块曝光！

烟台房宝宝

知道还有没有升值的空间了，随着周边开发，这个价格洼地会不会补涨？一起来看看山海路沿线楼盘升值空间如何！

01

看地段

对于投资者来说，地段无疑是最重要的，但目的也很重要，是为了出租还是自住改善？还是单纯的作为闲置资金的投资。目前山海路沿线二手房价格略有下降，南山丽景花园大概1.1w，中铁逸都1.4w，天籁花园一期1.3w左右。

沿线中铁逸都靠近港城大街新规划了办公楼和楼下商业网店，东面是融创蓝天一号、观云山和天籁中园，西侧是弘邦宝第，均为高端社区，据发帖网友说，西面山体还规划有峰山办公区。

山海路南面是莱山区高铁新区，该区域依托烟台南站，将通过潍烟高铁、青烟威荣城际铁路，衔接京津冀、长三角，联通华中、鲁西南等地区，肩负着烟台南部发展新引擎、城市形象展示新客厅、与京津对接新起点的时代重任，是目前烟台市的重点城建项目之一。

未来，随着大批商业资源、科技资源和高层次人才汇集，这里必将成为烟台乃至胶东半岛经济增长新引擎。

此外，山海路西侧靠着发展较快的黄务和芝罘区南部新城，沿线还遍布着许多的旧改项目，未来这里一栋栋高楼大厦将拔地而起。

02

看交通

山海路处于芝罘区和莱山区中间，有网友认为既享受不到芝罘区的繁华，也享受不到莱山区的环境，但也有网友认为如果能在两区交界处买一套价格合适、环境好、交通便利、户型合理的房子应该比单纯追求在闹市买一套价格昂贵、环境嘈杂的房子要好吧。

山海路北侧为正在修建的塔山南路南段，作为烟台东西交通大要道，定将对区域产生延续性的巨大影响，目前北段的荆子山隧道计划十月底通车。

届时，港城东大街和塔山南路两条东西主干道将横贯区域区域内部，通过山海南路还可到达烟台南站，交通十分便利。

再说南面的高铁新区，规划中的地铁1、2号线在这里交汇，40分钟可达蓬莱国际机场，1小时可达威海。

03

看配套

除了交通和地段，配套也是大家关注的问题，周边祥隆都会里为商住两用的高档社区，但商业资源还是缺乏。

此前，烟台市自然资源和规划局网站对中铁逸都A地块进行了规划公示，该地块用地类型为商服，新建商务办公67851.04平方米，商业裙房及连廊9190.36平方米，物业用房601.6平方米，地下建筑面积34284.44平方米（包含商业3776平方米，车库30508.44平方米），未来商业资源或将得到补充。

而周边医疗资源也得到了补充，山东文登整骨烟台医院是莱山区首家运营的三甲医院，周围还有烟台凤凰山医院。

野原新之助他爹

好吃的不是拉面

中铁当年买的确实上算了。七千块。

山下寻梦

高铁站能带动房价多少？我倒是真想了解一下

南山小鹿

说破天也不行啊，网友说得好，两不管地带，既没有芝罘区的繁华，也没有莱山区的环境。

夏康

这是融创蓝天的软文？

sun12345

傻子才买中铁逸都那边周围房子，偏的要死。。。要啥有啥？大型商场、超市、菜市场、学校，试问有吗？你要没车，就别那周围一堆楼盘买房你等个公交车都费劲，这个中介瞎分析？？？？

野原新之助他爹

sun12345 发表于 2019-9-18 18:39
傻子才买中铁逸都那边周围房子，偏的要死。。。要啥有啥？大型商场、超市、菜市场、学校，试问有吗？你要没 ...

别这么说，我刚签合同为啥买这，因为穷10000+莱山找不到第二家了，还有一家就是金地格林，高速南了。那位置我觉得还不如这边。

sun12345

野原新之助他爹 发表于 2019-9-18 18:42
别这么说，我刚签合同为啥买这，因为穷10000+莱山找不到第二 ...

恭喜你啊，偏的要死，谁买谁知道，你自己以后体会吧

野原新之助他爹

sun12345 发表于 2019-9-18 18:43
恭喜你啊，偏的要死，谁买谁知道，你自己以后体会吧

周围没有商业我知道，偏的要死，我到不觉得，我对莱山还是比较熟的，莱山高新也看了一圈了，是经过深思熟虑的，不算是冲动入手的。我现在就住在港城东大街沿线

老虎是只猫

嗯

sun12345

野原新之助他爹 发表于 2019-9-18 18:45
周围没有商业我知道，偏的要死，我到不觉得，我对莱山还是比较熟的，莱山高新也看了一圈了，是经过深思熟 ...

你去全国看看，正常人不会买高铁周围，因为高铁一定是建在郊区，are  you明白？

野原新之助他爹

sun12345 发表于 2019-9-18 18:50
你去全国看看，正常人不会买高铁周围，因为高铁一定是建在郊区，are  you明白？

高铁周围？ 4.4公里，还好吧。说白了，还是因为我穷。没有其他选择了。

sun12345

野原新之助他爹 发表于 2019-9-18 18:45
周围没有商业我知道，偏的要死，我到不觉得，我对莱山还是比较熟的，莱山高新也看了一圈了，是经过深思熟 ...

买房子，无非就是等升值，靠近地铁，偏离莱山市中心繁华区域，周围又没大型商业服务，怎么升级？？？

sun12345

野原新之助他爹 发表于 2019-9-18 18:56
高铁周围？ 4.4公里，还好吧。说白了，还是因为我穷。没有其他选择了。

即买之，择安之，跟你媳妇最少一部车，最好两部车，还能方便些，你要做公交车上下班？尽量早起坐上还得拥挤，这就是中铁周围，包含高铁周围现状

野原新之助他爹

sun12345 发表于 2019-9-18 18:57
买房子，无非就是等升值，靠近地铁，偏离莱山市中心繁华区域，周围又没大型商业服务，怎么升级？？？

直接买南大街20000一平的有升值潜力吗？    山海路现在建成的中铁逸度，南山丽景，天籁花园，正在建的是观云山，都会里，蓝天一号。都是高端大盘，会不会随着带来市场？或者小型商业中心？谁也说不好不是？那你说花15000以上买天籁的都是傻子吗？

野原新之助他爹

sun12345 发表于 2019-9-18 19:00
即买之，择安之，跟你媳妇最少一部车，最好两部车，还能方便些，你要做公交车上下班？尽量早起坐上还得拥 ...

上下班时间还有不挤的地方？我买来不是自住，而且也有车

野原新之助他爹

sun12345 发表于 2019-9-18 19:00
即买之，择安之，跟你媳妇最少一部车，最好两部车，还能方便些，你要做公交车上下班？尽量早起坐上还得拥 ...

公交车也还好吧

sun12345

野原新之助他爹 发表于 2019-9-18 19:00
直接买南大街20000一平的有升值潜力吗？    山海路现在建成的中铁逸度，南山丽景，天 ...

你去问问中铁周围楼盘二手房中介好不好卖，成交量多少决定了升值潜力的价值

野原新之助他爹

sun12345 发表于 2019-9-18 19:04
你去问问中铁周围楼盘二手房中介好不好卖，成交量多少决定了升值潜力的价值

现在哪里的好卖？好卖代表好吗？迎春大街绿色家园到是好卖。一样的价格我不要，因为绿色家园太老旧了。同理，我住四季花城，一个月也没一个成交，代表不好？