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【楼市观察】下半年新盘都卖多少钱?价格明明白白都在这儿了!

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发表于 2018-8-7 13:32 | 显示全部楼层 |阅读模式

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伴随“坚决遏制房价上涨”调控升级,地产股下跌,各地房地产维权事件曝光等,一些购房者从“买买买”的状态中抽出,开始犹豫徘徊,甚是苦恼,不买怕错失机会,买了怕跌、不能出手……但不管怎样,了解市场行情是最实际的!即将上市的新盘都在这了!

新盘预计均价6100-20000元/㎡

综合烟台六区棚改新项目和老盘加推项目,接下来约有50新盘入市。楼盘价格差距较大,从6100元/㎡到20000元/㎡不等。最低楼盘价格出现在牟平区,安德利鱼鸟河花园位于牟平西部,与高新区交界,临鱼鸟河,均价6100元/㎡。最高均价楼盘无非地王,龙湖竞得凤凰台地块项目,业内保守预计均价不会低于20000元/㎡。

莱山区、开发区、高新区的新盘项目均价都不低,福山区楼盘价格上涨明显,东北某项目二期预计均价竟高达15000元/㎡(业内预计)。仅牟平区楼盘均价较低,相对价格优势明显。
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莱山、芝罘区新盘多

从2016年下半年开启的房价上涨与去库存形势紧密关联,莱山区最先出现“房荒”现象,随后高新区存量也逐步降低,价高且无房可买。各中心区域被“掏空”,牟平区、黄务等成为市场主角。

从新盘数量分布来看,莱山区、芝罘区新盘数量较多,均超过10个。福山区、牟平区伴随棚改和一些楼盘加推,新盘数量也较为客观。高新区新盘数量最少。业内表示,沉寂一年之久的莱山区或将在接下来逐步展露身手,购房者的选择也会较多。
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莱山房多价最高
综合各新盘价格,提取中位数得知,莱山区房价依旧是六区中最高,高达15150元/㎡。芝罘区新盘价格中位数为13000元/㎡,开发区为12300元/㎡,高新区楼盘较少,价格暂未确定,根据之前楼盘售价,预估均价在万元左右。福山区、牟平区均价较低。
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业内分析,莱山区新盘数量较多,选择较大,但区域价值升级,楼盘价格较有压力。芝罘区作为中心区,交通配套资源丰富,有些楼盘价格甚至低于莱山区,不乏高性价比楼盘。福山区、牟平区依旧是六区中的价格低地,资金条件有限者可以考虑。

从50新盘预计均价看,烟台房价下跌可能性不大,甚至有楼盘再爆高价。当然,价格会虽市场行情有所调整,购房者还需多加对比斟酌。


 楼主| 发表于 2018-8-7 13:32 | 显示全部楼层
从50新盘预计均价看,烟台房价下跌可能性不大,甚至有楼盘再爆高价。
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发表于 2018-8-7 15:35 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
龙湖地产凤凰台地块尚未取得预售许可证,楼主就在论坛散布价格,不符合相关政策规定
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发表于 2018-8-7 15:36 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
楼主这是在帮龙湖地产凤凰台地块做宣传还是惹麻烦?
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发表于 2018-8-7 15:58 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
预售许可证取得条件

(一) 预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;
(二) 按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书;
(三) 持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续;
(四) 已确定施工进度和竣工交付使用时间;
(五) 七层以下(含本数)的商品房项目,已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目,已完成三分之二结构工程;
(六) 已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;
(七) 预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权;
(八) 法律、法规规定的其他条件。
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发表于 2018-8-7 20:53 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
一个字:涨
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发表于 2018-8-10 13:43 | 显示全部楼层
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