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烟台论坛-烟台社区»首页 烟台业主论坛 『莱山区』 L)鹿鸣小区 绿色家园顶加阁170㎡二手房 装修改造对比图~
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[社区美图] 绿色家园顶加阁170㎡二手房 装修改造对比图~

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发表于 2018-5-29 10:23 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 城市人家装饰1 于 2019-5-29 10:45 编辑

       近两年烟台的新房房价居高不下,二手房的房价也水涨船高,许多家庭为了省钱、为了学区房,往往喜欢购买二手房,二手房不仅省钱,而且只要大致翻新下就能居住,非常方便。说到二手房,业主朋友关心更多的就是二手房怎么装修省钱、二手房装修注意事项的内容,最近烟台城市人家装饰公司接到的二手房装非常多,下面随小编一起来看绿色家园小区顶加阁二手房改造前和设计师设计改造后的对比照吧!
       设计背景:房子改造前的装修是老辈装修,没有从色彩和规划各方面综合考虑,虽然每个功能空间都有了,但是整个功能划分不明确,设计搭配没有亮点。业主是给孩子买的婚房,全部拆除重新装修,全家做中央空调,烟台城市人家设计师梁润修经过整体设计规划,使各个空间划分更明确,空增加了储物功能,根据居住人的年龄和需求,设计出简洁自由的北欧风格效果图和浪漫典雅的简欧风格720°全景效果图http://vr.justeasy.cn/view/2172205.html




之前装修平台没有好好利用,最后只能成为堆积杂物的地方。




烟台城市人家设计师梁润修在进行量尺、规划后,设计出的阳光房,是家人休闲娱乐的好空间~



二手房翻新前的客厅,平淡无奇




设计师在进行量尺、规划后,电视背景墙上的文化石不规则排序,浅灰色的乳胶漆的粉刷,让静态的墙有了律动感~




北欧风格装修简洁、直接、功能化且贴近自然的,一份宁静的北欧风情。深灰色的沙发背景墙几幅挂画,搭配简洁自然的北欧风家具,时尚感大增~



二手房改造前的门厅,深色家居使本来就狭小的空间跟家阴暗。




烟台城市人家设计师梁润修在门厅加上辅助照明和浅色家具的搭配使整个空间明亮放大,设计的照片墙,记录小夫妻的日常生活,还有今后三口之家的幸福生活~



二手房未改造之前楼梯下方没有被很好的利用,很浪费空间。



烟台城市人家设计师梁润修在进行量尺、规划后,一个吧台休闲区就呈现在了眼前~~



二手房改造前的餐厅杂乱无章,几乎没有储物功能。



烟台城市人家设计师梁润修在进行量尺、规划后,将餐厅两面设计成卡座,美观、储物两不误。



二手房改造前厨房狭小、操作不方便



烟台城市人家设计师梁润修在进行量尺、规划后,将厨房设计成开放式,非常符合现代年轻人的需求。



二手房改造前的阁楼


设计师在进行量尺、规划后,将原来的窗户改造成推拉门,直通阳光房呢~空间通透利于采光,明亮整洁给整个空间加分不少~


二手房改造前的阁楼,阁楼顶部棱角太多



烟台城市人家设计师梁润修在对二手房进行量尺、规划后全部吊顶,化解原来的不规则顶。




亲们喜欢吗?作品出自谁手呢!~~

↓↓↓设计师简介↓↓↓

有很多装修问题想要知道答案吗?↓↓↓

136-9535-0298(微信咨询)


施工正在紧张的进行着

后续上施工工地照片

未完待续………………

     
 楼主| 发表于 2018-5-29 10:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 城市人家装饰1 于 2019-5-29 10:42 编辑

绿色家园复式170㎡美式风格方案来一套

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 楼主| 发表于 2018-5-29 10:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 城市人家装饰1 于 2019-5-29 10:44 编辑

施工图后续上新…………

烟台二手房改造烟台二手房翻新烟台旧房翻新绿色家园二手房装修报价梁润修11.jpg


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 楼主| 发表于 2018-5-30 11:04 | 显示全部楼层
本帖最后由 城市人家装饰1 于 2019-5-29 10:47 编辑

二手房如何简单翻新装修:翻新要点
1.墙面裂纹,霉斑要修补

这两点是很多老房子的通病,前者由于影响美观,无法视而不见,不过霉斑毕竟大多数情况都会出现在卫生间这样的用水的区域,很多业主由于水电改造也必须重做墙面。
不过墙面裂纹是普遍存在各个房间里的,很多业主对此不够重视,认为只要用其他东西遮挡住,不影响美观就行了,其实不然,水份和空气慢慢顺着这细小的裂纹进入墙面内部,裂纹会越来越大,容易引起墙面起皮,脱落,所以一旦发现有裂纹,就要及时修补,以免造成更坏的后果。

2.空间设计要合理
现在二手房市场的老房子很多都是九十年代的老房子,装修风格落伍,房内采光不好,在空间结构上应尽量简约,要知道有时候适当的留白反而更好,换些颜色鲜艳的软装饰品,旧房换新颜并不困难。
老房子的卧室里总会有很多自制的大衣柜,占地方不说,款式也很老气,对于这样的物件要毫不犹豫的拆除掉,将卧室空间最大化,休息的时候才会更加舒服。

3.水电改造不能少
有的老房子,房龄已经有几十年了,还是砖混结构的墙体,水电排布不规范,在水电施工之前一定要请专业的装修公司对房屋结构和使用年限进行评估。


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 楼主| 发表于 2018-6-2 10:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 城市人家装饰1 于 2019-5-29 10:47 编辑

《改造二手房的10点装修建议》

        据统计,家装市场旧房翻新率高达70%,四成的存量房都老过17年。年代越久远的房子,因为装修过时,格局不合理,越需要大拆大改,重新设计。而2000年后的住宅普遍为现浇混凝土结构,承载力强,稳定性、隔音效果均表现优异,多为高层或低密度洋房,都配备电梯。
       户型的动静分区合理,功能划分更加细致入微,比如干湿分离的卫生间,具有通透采光的飘窗,卧室带有的卫生间或者衣帽间等,当户型不需要过多的改动,我们对“居住升级”则提出了更高的需求,比如新风和净水系统。
新风系统
       如同“大自然的搬运工”,新风负责把新鲜、健康的空气送到室内,浑浊空气排到室外,让居室保持一个干净舒适的环境。有了新风系统,也可以避免开窗的困扰,使室内更加安静。
       关于净化器和新风的区别——净化器过滤来过滤去始终是屋子里的那些空气,不能从室外引进新空气。如果房子的面积比较大且每个房间都配备一台净化器,造价也是很高的,而且还占用地面空间,可以考虑换成新风系统。
       现在市面上的主流新风系统方案是双向新风系统(全热交换机),全屋吊顶,有进风有出风,实现定向的空气流,可以过滤PM2.5,适用于中等以及偏大户型。
       另有壁挂式新风系统,可以局部换气,效果不及全屋新风,但是可以不吊顶,不走管道,安装简单,适合装修完的家庭作为不能做全屋新风的一种补救措施,结构不复杂的小户型也可以考虑。
       随着智能家居时代的来临,新风系统的操控方式,也变得越来越便捷高效。
       安装是非常重要的环节,对于后期的使用效果有重要的影响,要注意的有:优先采用硬管路,在排布管路的时候应该尽可能减少风量的损失;在安装过程中通常需要穿墙打孔,不能以破坏房间的整体结构为代价,应确保墙体不受损害;合理选择送回风口的位置,理论上距离越远换气效果越好。
净水系统
       新风系统是过滤空气,净水系统是过滤水。净水系统的本质很简单,就是用各种网、膜、芯等滤材进行层层过滤。全屋净水系统,通常由前置过滤器、中央净水机、中央软水机和末端直饮净水器组成。
       前置过滤器(后文简称前置),装在家里自来水管路的最前端(水表后面),过滤自来水中的泥沙、铁锈、大颗粒物质,防止水网中的大量沉淀杂质对人体造成伤害,并且对用水的家电起到预保护作用,作用明显,建议每个家庭都装一个。
       中央净水机,自来水通过前置之后,就来到了中央净水机,中央净水机的滤网更精细,比前置过滤得更彻底一些。
       中央软水机,装在前置之后,通过树脂材料吸附水中的钙镁离子,使得水的硬度下降,不会在水管内壁结垢。因为通过软水机的水不能喝,所以中央软水机和中央净水机通常类似“并联”的关系。
       末端直饮净水器,装在中央净水机之后,可以过滤掉细菌病毒、重金属、有机化合物、泥沙、甚至矿物质,产出的水是100%纯H?O,这样的水是最安全的,可以直接饮用。
       关于安装要注意的:如果你在装修前就确定要装全屋净水系统,你可以要求商家和水电工沟通如何布置水路;中央净水机、中央软水机、末端直饮净水器都要使用插座(个别机器不需要),水电改造时记得预留;净水设备通常集中放置在橱柜内部,设计橱柜时要考虑空间是否够用。
       老房的装修改造经验先说到这里。比起装修毛坯,老房改造需要花费的经历可能更多。但相信经过烟台城市人家设计师进一步的完善处理,生活会大放异彩。


二手房如何简单翻新装修:省钱有道
1.莫要随意的拆墙砸地

很多时候业主在房屋翻新的时候,总有一种根深蒂固的认识,那就是翻新必须拆墙砸地,要知道墙面一拆一砌,就要多出很多预算,所以翻新拆墙要谨慎。
2.废物利用很重要对于木地板的保留应该算的上最大的废物利用了,一般新木地板的甲醛挥发周期是15年,而旧房子里的地板最可贵的地方就是没有甲醛挥发,所以如果地板没有损坏很严重,那就可以翻新继续使用。
3.不必买成套大件家具
如果想更省钱一些的话,可以将新的风格定位成混搭的,这样一来就可以保留原本家里的一些旧家具。而新家具也没必要成套购买了。买单品不仅选择范围大,价格也更加便宜。
二手房如何简单翻新装修:不该省的不能省
1.电线钱不能省

水火无情,电更是猛于虎,很多业主在翻新的时候还希望省下一些电线的费用,希望不要更换,可是由于房子基础结构要改动,电线也要扩充和重新排布,新线和已经老化的电线串在一起使用,容易造成旧线急剧老化和电路配电不均匀,容易跳闸或烧坏电器,为了您和家人的安全还是别省这些费用了吧。
2.防水钱不能省
以前的房子不少都是沙灰墙,结构松散,加上房屋沉降的作用,墙面地面都已出现细微的裂缝;有的二手房还要敲墙,撬瓷砖,裂缝更容易扩大,一旦漏水损失难以估计,所以二手房装修不但不能省防水,还要重点做防水。
3.水管钱不能省
不少老房子的水管都是铸铁管,时间长了容易被水锈堵塞,限制了房子的用水需求不说还污染了水源影响健康,所以装修翻新的时候这种水管绝对不能将就,一定要更换成PPR材质的水管。
4.验房钱不能省
二手房的质量参次不齐,有些瑕疵多半都会被原来的屋主会用装修来掩盖一些诸如龟裂的墙角,发霉、漏水等毛病。所以在看房的时候最好带上一位专业的装修监理帮助验房,把各种问题扼杀在摇篮里,发现了问题还可以在买房的时候杀价。
希望小编整理的这些能够给大家解答二手房如何简单翻新装修这个问题,能够让亲们在二手房翻新装修的时候少一些迷茫,多一分笃定。


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 楼主| 发表于 2018-6-6 17:30 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2018-6-17 18:52 | 显示全部楼层

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 楼主| 发表于 2018-6-18 18:41 | 显示全部楼层
本帖最后由 城市人家装饰1 于 2019-5-29 10:37 编辑


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 楼主| 发表于 2018-6-23 09:49 | 显示全部楼层

烟台装修公司城市人家天越湾180平欧式风格装修案例客厅3.jpg

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