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验房有必要,装修很需要。验房之后再装修,省心省钱省麻烦!

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发表于 2018-5-29 09:25 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 房网晶晶 于 2018-5-30 15:25 编辑
  装修前先验房,已经渐渐成为有一种装修常识。毕竟是自己耗尽洪荒之力买来的新房子,马上还要开始苦哈哈的装修,这要是有些问题没发现,后期的装修被耽误不说,看着开发商和装修公司互相推诿就有够头疼。

  所以买房选房是个大事件,验房收房更重要!验房不仅能减少纠纷,更重要的点在于找出的一些房屋质量问题,然后通过装修来弥补。烟台论坛公益验房活动一推出就广受网友好评,报名的人越来越多。近期中海国际社区交房,小编和验房师总往中海跑,真是忙的不亦乐乎。
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151803tnjiuinkecqzwihz.jpg 第一步:敲空鼓
  在检验墙面时,验房师通常会用空鼓锤在墙上敲敲打打,听到声音不对劲的地方会直接用锤子砸开。不少网友可能不懂其中用意,会心疼自己好好的墙面被砸出洞。但其实这样做得主要目的是为了标出空鼓处,给后期装修的做出提醒:本块区域需要重填整改。
  可别小瞧空鼓,如果墙面空鼓率太高的话,入住之后墙面会容易开裂,影响整体美观。届时再修改的话可能需要扒掉瓷砖、防水等表面,费时费力费钱。
  中海国际社区验过房屋的空鼓率均在要求范围内。

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151803tnjiuinkecqzwihz.jpg 验房第二步:墙面检查
  检查墙面是否有爆灰、起粉等现象也是主要步骤。房子经过一段时间后基层中没有干透的石灰粒遇水膨胀化开,很容易导致墙面起孔。如果前期没有在意这个问题,直接装修,那后期很可能有墙面整体掉落的危险。
  中海国际社区的毛坯房墙面普遍存在爆灰、起粉问题,验房师建议后期装修时刮掉石灰重抹。
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  多功能内外直角检测尺与墙面有一定距离,说明房屋墙面有倾斜误差。一般不超过3mm时问题不大。但如果超过3mm,业主需通知物业及时处理,这些问题不得到解决是无法开始装修的。
  图片有一定距离,说明房屋墙面有倾斜误差,但也是在范围内的。
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  验房师介绍说多数开发商在建墙时都会在墙边加上护角条,可以增强防撞能力和减少开裂。很明显中海的房屋没有加护角条,所以锤一下就出现了缺口。不过不用担心,后期装饰公司装修的时候都是会给加上护角条的。
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  墙面出现修补现象证明初建时防水未做好,但是开发商已经后期做好弥补措施。不介意可以就这样装修,介意的话也可以在装修时刮掉重抹。

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151803tnjiuinkecqzwihz.jpg 第三步:墙面、地面找平
  验房师会用靠尺来检查地面及墙面的平整度、垂直度等是否符合要求。一般认为靠尺与平面的空隙不超过3mm就算正常。如果空隙过大,代表墙面、地面不平,如此会给贴瓷砖等工艺造成麻烦。但是经过验房发现后,可以在装修时告知施工师傅通过专业方法进行弥补。

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151803tnjiuinkecqzwihz.jpg 第四步:水路检查
  水管安装不平,会影响后期花洒的安装使用,严重的还可能出现渗漏现象。现在毛坯房基本把水管隐藏,看不到水管是否有开裂、破损及修补痕迹。如果后期装修看到水管有问题建议换掉。

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151803tnjiuinkecqzwihz.jpg 第五步:电路检查
  虽然国家严格规定,一般不会出现问题,但是电路检查依然很重要。查看配电箱时要检查各开关是否有质量问题,如果有松动,应及时紧固或者更换,尽量不要后期更换位置。电线要检查接口是否接好,有无露线。图中则是此业主浴室内电线未接地线,验房师已经提醒后期注意。
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  将专业验电器插入插座口,然后重复拨动开关可以检查各插座的通电情况,如果指示灯全黑则说明此插座通电有问题,需要修检。中海国际社区的房屋电路都没有问题。

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151803tnjiuinkecqzwihz.jpg 第六步:地暖设施检测
  地暖管道阀门是否生锈,每路地暖管道是否畅通也在验房师的检查范围。如果阀门生锈或者管道不畅通,在装修时都应立即更换,否则会影响入住后的使用。图中颜色不同的区域为后补的地暖管道,走的墙边。但其实这样基本等于做得无用功,因为后期装修时水电线基本都会走墙角,地暖和水管电线不能处在同一位置,所以后补的地暖管道还是会被拆除。
151803tnjiuinkecqzwihz.jpg 第七步:门窗等检查
  门窗的开闭是需要反复检验的,不论是噪音还是卡顿都会影响使用感;需要检查玻璃是否有划痕;密封条和滑轮等是否正常无损;拉手是否牢固;还要检查门板是否有破损或翘曲变形现象。中海国际社区的门窗都是没有问题的~验房师提醒在装修时业主别忘提醒施工人员做好保护措施哦。

144824tvtxvyyebopn3pya.gif 小编提醒
  要想让房子达到自己满意,验房是其中必不可少的一个环节,千万不可忽视。
1、收房之后验房
  很多业主存有疑问,我都收房了还有验房的必要吗?即使验出毛病开发商也不会承认了吧?错!小编告诉你,只要收房之后未装修,验出的大小问题,都还是可以找开发商追究的,所以验房有必要。

2、验房记录

  验房时最好自备纸笔,只要发现问题,不管大小,逐一记录。

3、验房的重要意义
  有些业主没有经验,没有对房子进行验收,其后果是本来该由开发商承担的赔偿费用,由自己承担了。收房后,如若要重新装修,施工中有些设施会与整体设施不配套,达不到设计要求。



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发表于 2018-5-30 15:25 | 显示全部楼层
看的心惊胆战,等我交房也要验房
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发表于 2018-5-30 15:26 | 显示全部楼层
最近论坛实用信息好多啊,都有点接不过来了哈哈辛苦小编了
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发表于 2018-5-30 15:26 | 显示全部楼层
验房确实很有必要。房子到手后一定找论坛帮忙验房
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发表于 2018-5-30 15:26 | 显示全部楼层
给小编点个赞!
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发表于 2018-5-30 16:52 | 显示全部楼层

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 楼主| 发表于 2018-5-31 09:27 | 显示全部楼层
浅笑迷离 发表于 2018-5-30 15:26
验房确实很有必要。房子到手后一定找论坛帮忙验房

可以呀,等你报名
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发表于 2018-6-4 10:41 | 显示全部楼层
好活动啊
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发表于 2018-6-4 14:47 | 显示全部楼层
大脸怪 发表于 2018-5-30 15:25
看的心惊胆战,等我交房也要验房

先报名,等交房之前找小编约验房时间咯
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发表于 2018-6-4 14:47 | 显示全部楼层
双面怪人 发表于 2018-5-30 15:26
最近论坛实用信息好多啊,都有点接不过来了哈哈辛苦小编了

感谢您的肯定
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发表于 2018-6-4 14:48 | 显示全部楼层

谢谢您的鼓励和肯定
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发表于 2018-6-4 19:21 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
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发表于 2018-6-6 10:11 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
大脸怪 发表于 2018-5-30 15:25
看的心惊胆战,等我交房也要验房

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发表于 2018-9-17 12:11 | 显示全部楼层
免费的吗?还是有别的条件。。。。。。。。。。
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 楼主| 发表于 2018-9-18 13:47 | 显示全部楼层
高龙 发表于 2018-9-17 12:11
免费的吗?还是有别的条件。。。。。。。。。。

当然是免费的啦您可以添加小编微信我们详聊哦
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