买房子你最关心什么 房子隔音差成为普遍现象

从不曾走远

地段、房价、户型、质量、配套，是大多数购房者关注的重点，但影响居住的问题，可远远不止这些，比如房屋隔音问题。隔音效果差的问题，买房时鲜有人关注，但小问题却有可能会带来大麻烦。
现象
（1）孩子在家跑，楼下上来找
赵女士家的房子是2005年交房的多层住宅。儿子今年3岁，经常光着脚在家里跑来跑去，有时在客厅或卧室地板上高兴地边跳边跑。“这一跳不要紧，引来楼下的上来找，说动静太大影响他们。”赵女士说，解释道歉是经常的事，但孩子好动，她也没办法。她理解楼下邻居的苦恼，晚上她也经常被楼上走路的声音吵醒——— 楼板隔音效果差，为了少影响他人，在家里也只能小心翼翼。
（2）隔壁的悄悄话能听见
潘先生2010年前后在中心城区买了一套高层住宅。他说，晚上夜深人静的时候在卧室里能听见隔壁的电视声，有时也能听见隔壁卧室的说话声。潘先生担心：他和老婆在卧室里的悄悄话隔壁是不是也能听得到？
（3）楼上瓶子倒，声音特清晰
宋女士家的房子是建于2007年前后的多层住宅，她也觉得房子的隔音效果太差。“如果楼上的酒瓶子倒地，在我家听得特别清晰。”宋女士说，“如果上面家里来了穿高跟鞋的客人，那走路的声音就太刺耳。”
住宅隔音差主要体现在两个部位：一是与左右邻相关的分户墙，二是与上下邻居相关的分户层间楼板。
原因：
漠视，是主要原因
知情人士透露，房屋隔音差是多方面原因造成的，设计环节、施工环节、销售环节的诸多因素如果处理不当，都会使房子的隔音效果受影响。
在住宅设计阶段，成本问题是开发商重点关注的问题之一，控制预算的要求，往往让诸如隔音效果这样的要求被忽视——— 因为这意味着开发成本将加大。
在施工环节，开发公司为了布线方便，工人常常将插座设置在分户墙两侧的同一位置，这无疑使得两个插座中间的墙变得更薄，这个部位的隔音降噪效果也随之降至最低。
在销售环节，分户墙所用的不同材料也会影响住宅的得房率。业内资深人士表示，如果用煤矸石砖垒砌，分户墙将达24厘米厚；如果用加气混凝土砌块垒砌，墙有20厘米厚，同样的建筑面积，后者的得房率要高于前者。但从隔音降噪效果看，墙厚的会优于墙薄的。
据了解，欧洲的所有墙体都超过30厘米，现浇楼板至少要达到20厘米才会有较好的隔音效果，现在国内住宅的楼板厚度为8-12厘米。楼板变薄，27层楼就能省下一层楼的高度；加上楼板变薄，房屋负载压力小，既省建材，又可降低建材品质。此外，目前在房地产领域推广的轻质环保材料，重视材料的能耗、重量、耐火因素，但很少考虑隔音性能，这些因素均影响了房屋的隔音质量。
调查
买房不关心隔音效果
大多数购房者有住宅隔音不好的生活体验，但购房时面对房价、面积等方面的刚性制约，住宅隔音降噪仿佛被遗忘了。
中心城区一楼盘营销中心内，前来看房的王华（化名）夫妇告诉记者，他们看房主要了解房价、户型、周边学校、房屋质量、小区景观和物业等，还没想到要考虑房屋的隔音降噪问题。
多家楼盘的销售经理坦言，目前济宁90%以上购房者很少关注房屋隔音方面的问题。
部分高端客户对房屋品质要求高，隔声降噪对居住品质的提升至关重要，因此一些业主在购房时会咨询隔音问题。看隔音到蓝天豪庭。
一家建筑设计公司的高级工程师表示，住房需求分三个阶段：首先解决有无问题；然后是选择大小；最后是追求居住环境。目前，多数购房需求还停留在第一个阶段，对应市场需求，供应这些产品的楼盘自然将隔音降噪放至一个不太重要的位置上。